한국경제

시세가 입주 후 분양가 밑으로 떨어져 집주인이 손해를 보고 파는 아파트를 말한다. 주식을 외상 거래하다 원금을 까먹은 '' 깡통계좌 ''에 비유해 일명 ''깡통아파트''로도 불린다.

재개발 .재건축으로 신축되는 아파트를 조합원 자격으로 취득할 수 있는 가격을 말한다.

아파트 분양가를 산정할 때 택지비와 기본형 건축비, 가산비 등에 연동시켜 책정함으로써 수요자들이 일정부분 원가를 알아볼 수 있도록 하는 방식이다. 땅값은 '' 감정가 +α''로 산정하고 건자재값 변동을 감안한 건축비에 가산비를 더해 주택건설업체가 분양가를 정하면 지방자치단체의 심의를 받아 결정된다. 재개발 이나 재건축 아파트, 주상복합아파트에도 분양가상한제가 적용되고 있다. 2005년 공공택지 내 전용 84㎡ 이하부터 분양가상한제를 적용하기 ...

대한주택공사 등 공공기관이 택지를 개발 소유하고 청약자에게는 건물만 분양하는 방식. 분양가에 택지비가 제외되어 분양가가 저렴한 대신 계약자는 택지에 대한 임대료를 내야 한다.

일정 수준 이상 주택 건설공사가 진행된 뒤 소비자가 지어진 집을 직접 확인하고 분양을 받는 제도.시공 전에 계약금과 중도금을 받은 뒤 입주 때 잔금을 치르는 선분양제와 달리 건설업체의 부도위험으로부터 수요자를 보호할 수 있고 공사비를 비교적 정확하게 산출할 수 있어 분양가를 적정선에서 정할 수 있다.

물가상승이 강하게 나타날 때 물가를 일정 가격이상 올라가지 않도록 하는 정부 정책. 즉 일정가격 이상으로는 판매할 수 없게 하는 것이다. 특정 상품이나 서비스 뿐만 아니라 공공요금이나 이자율 등도 적용대상이 된다. 정부가 시행하는 아파트분양가상한제, 이자율상한제 등이 그 예다. 그러나 최고가격제도하에서는 초과 수요가 발생함으로써, 정상 가격수준보다 높은 암시장 가격이 발생할 가능성이 높다.

아파트 분양가격을 택지비와 건축비 등 원가 변동에 연동시켜 책정하는 분양가 산정법.토지개발비에다 정부의 표준건축비 를 더한 것으로, 분양가 상한제 라고도 한다. 주택법 시행령 및 시행규칙 개정안이 시행에 들어가면서 한국토지공사나 대한주택공사,지방자치단체 등 공공기관이 개발하는 택지지구에서 공급되는 전용면적 25.7평 이하 공공 및 민간아파트에 적용된다.

기업주가 일정 기간 내에 임금, 지대, 이자 등 생산요소의 대가로 지급한 비용을 요소비용이라 한다. 즉, 근로자에게 노동의 대가로 지급하는 임금, 은행 등 금융기관 의 대출금에 대한 이자, 공단분양가, 각종 물류비 등이 여기에 포함된다. 이 개념을 처음 도입한 경제학 자 케인스 에 따르면 기업가의 이윤은 일정 기간의 매출금액으로부터 사용자 비용과 요소비용의 합계를 공제한 것이다. 여기서 사용자 비용이란 자본 및 설비를 생산에 소비한 결과 ...

... 촉진하기 위해 입법을 추진중인 도시개발법이 오는 7월부터 시행되면 민간기업들도 사업에 뛰어들 수 있게 된다. 택지개발예정지구는 일반 사유지에 비해 여러가지 장점이 있다. 우선 개발로 생긴 이익이 공공부문으로 환수돼 도로 공원 등 SOC 확충에 재투자되기 때문에 주거환경이 좋다. 아파트 분양가가 싼 것도 장점으로 꼽히고 있다. 일반 사유지보다 택지조성 원가 자체가 싸므로 분양가가 지구 인근 지역보다 5~10% 정도 낮게 책정되는 경우가 많아서다.

아파트 분양가는 땅값에 건축비를 더해서 결정된다. 여기서 땅값은 감정평가사등이 평가한 금액을 토대로 산출되며 건축비는 정부나 지방자치단체가 일정 금액 이내로 정해 놓고 있다. 표준건축비란 원래 정부가 임대아파트를 지을 때 기준으로 삼는 건축원가다. 임대아파트에는 표준건축비, 일반 아파트에는 기본형건축비라는 용어를 쓴다. 기본형건축비는 직접공사비, 간접공사비, 설계비, 감리비, 적정이윤 등으로 구성된다.