한국경제

청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 입주할 권리를 다른 사람에게 파는 것을 말한다. 부득이 분양권 전매가 필요한 사람들도 있으나 한참 부동산 투기 열풍이 불 당시, 분양권 전매제도를 투기의 수단으로 악용하는 경우가 많았다. 따라서 정부에서는 부동산 시장의 안정을 위해 분양권 전매제한이라는 규제를 만들어 투기과열지구 의 부동산 전매를 금지했다. 또한 분양권 전매제도는 분양절차에 따라 청약, 당첨된 경우에만 적용되기 때문에 미분양 ...

LH(한국토지주택공사)가 미분양 토지를 기초자산 으로 발행하는 채권으로,1차적으로 표면금리를 보장하고 2차적으로 나중에 땅이 팔린 뒤 매각수익에 대해 배당을 실시하는 구조로 짜여 있다. LH는 1999년에 발행한 적이 있고 2010년 8월에 4조원 규모의 토지수익연계채권을 발행할 예정이다. 채권 만기는 10년이며 표면금리는 연 3.0%다. 향후 기초자산을 높은 가격에 팔면 수익도 높아진다. 땅이 안 팔리거나 손해를 보고 팔아도 국고채 수익률(연 ...

부동산신탁 회사가 부동산소유주에게 위임받은 부동산에 대해 개발계획작성부터 자금조달 , 분양, 관리, 운영에 이르기 까지 일체의 개발행위를 진행하는 신탁을 말한다.

아파트 재건축 사업에서 시공사가 대지지분을 기준으로 어느 정도 평형을 추가 부담금 없이 조합원들에게 부여할 수 있는지 나타내는 비율을 말한다. 개발이익 을 평당분양가로 나누어 환산된 무상지분면적를 다시 총 대지면적으로 나누어 백분율로 표시한다.

신도시.택지개발예정지구 내에서 기존에 영업을 하거나 농축산업을 하던 생업종사자에게 생활대책 보상차원에서 제공하는 상가용지 우선 분양권(상가딱지)을 말한다.

한국토지공사가 종전에 분양받은 공공택지 를 분양 사업성이 좋은 다른 지역의 택지로 바꿔줘 건설회사의 유동성 을 지원하기 위한 제도다. 오는 6월 말까지 한시적으로 운영된다.

특정 집단내 일정 자격요건을 갖춘 사람들을 대상으로 개별심사 없이 일괄승인에 의해 취급하는 여신을 뜻한다. 은행들은 신규아파트 분양자 및 재건축아파트 소유자 등을 대상으로 취급하는 이주비, 중도금, 잔금 등의 주택관련대출을 집단대출로 분류해 관리한다. 세계에서 유일하게 부지만 확보한 상태에서 아파트를 선분양하는 특수성을 반영한 한국만의 독특한 대출상품이다. 신규 분양 아파트 입주 예정자의 중도금 (집값의 약60%)납입용 대출이 대표적이다. 아파트 ...

미분양펀드는 은행, 증권, 자산운용회사 등 금융회사들이 개인 또는 법인을 상대로 투자자들을 모집해 만드는 특수목적회사(SPC)다. SPC는 투자자의 자금으로 미분양 아파트 를 싼 값에 사들인 뒤 나중에 비싼 값에 팔거나 임대해 얻은 수익을 투자자들에게 돌려준다. 투자 안정성을 위해 정부는 미분양펀드에 대해 투자원금을 보장해 준다. 미분양 펀드는 건설사들의 유동성 확보에 큰 도움이 될 것으로 기대된다.

... 전자식으로 바뀌었다. 종류는 1종과 2종으로 나뉜다. 1종은 △국가 또는 지방자치단체에서 면허·허가·인가를 받을 때 △부동산을 사서 등기·등록할 때 △또는 국가·지방자치단체·공공기관과 건설공사 도급계약 체결할 때 의무 구입한다. 2종은 분양가상한제를 적용받는 주택( 전용면적 85㎡ 초과)을 분양받을 때 구입해야 했다. 하지만 2013년 5월 31일부터 제2종 국민주택채권 발행이 폐지 되었다. 제1종 국민주택채권은 2012년 7월 31일까지는 연3.00%, 2012년 ...

전문성이 부족한 개발업체가 난립하면서 사기 분양이나 허위·과장 광고 등으로 인한 소비자의 피해를 방지하기 위해 도입된 제도로 2007년 11월 18일부터 시행됐다. 건축물의 연면적(건축법 제 84조에 따른 연면적) 3,000㎡ 또는 연간 5,000㎡ 이상이거나 토지의 면적이 5,000㎡ 또는 연간 10,000㎡ 이상으로서 대통령령으로 정하는 규모 이상의 부동산개발을 업으로 영위하려면 반드시 면허를 등록해야 한다. 부동산개발업은 법인은 3억원이상 개인은 ...