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- 분양가 원가연동제 경제용어사전
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아파트 분양가격을 택지비와 건축비 등 원가 변동에 연동시켜 책정하는 분양가 산정법.토지개발비에다 정부의 표준건축비 를 더한 것으로, 분양가 상한제 라고도 한다. 주택법 시행령 및 시행규칙 개정안이 시행에 들어가면서 한국토지공사나 대한주택공사,지방자치단체 등 공공기관이 개발하는 택지지구에서 공급되는 전용면적 25.7평 이하 공공 및 민간아파트에 적용된다.
- 주택가격공시제도 경제용어사전
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정부가 건물과 부속토지를 일체로 평가해 그 가격을 공시하는 제도이다. 종합부동산세 제도의 시행에 맞춰 2005년부터 도입했다. 아파트와 다가구.단독, 다세대.연립 등 모든 주택의 집값을 시가로 산정돼 매년 4월30일 국토해양부 등 관계기관 홈페이지를 통해 공개된다.
- 용적률 [floor area ratio] 경제용어사전
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... 연면적에 포함하지 않는다. 예를 들어 300㎡ 대지에 바닥면적 150㎡의 2층짜리 건물이 서있다면 용적률은 100%가 된다. 용적률을 규제하는 이유는 미관, 조망, 일조, 개방감 등을 좋게 해서 쾌적한 환경을 조성하기 위한 것이다. 용적률이 높을 수록 건축물을 높게 지을 수 있는데 아파트 경우 용적률이 크다면 그만큼 빽빽하게 들어서 있다는 것을 뜻한다. 한편으로는 재개발이나 재건축 사업의 경우 용적률이 클수록 분양물량이 증가해 투자수익이 높아진다.
- 안목치수 경제용어사전
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아파트 면적을 계산할 때 눈으로 보이는 벽체 안쪽을 기준으로 하는 것을 말한다. 그동안 아파트 설계나 시공에서 전용면적 을 얘기할 때는 벽체 중심선을 기준으로 삼았다. 따라서 벽체 두께만큼의 공간이 전용 면적에 포함되는 불합리함이 있었다. 그러나 안목치수를 적용하면 벽체 안쪽을 기준으로 면적을 산정하기 때문에 입주자들은 아파트 분양 때 표시된 전용면적만큼을 실제로 사용할 수 있다. 따라서 아파트에 안목치수가 적용되면 종전에 비해 분양 평형이 1~5평 ...
- 순환재개발사업 경제용어사전
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재개발 을 할 때 이주대책용 아파트를 짓거나 기존 아파트를 임대하는 등 이주주민들의 거주지를 미리 확보한 뒤에 공사를 시작하는 방식. 이주 대책을 사전에 마련, 사업시행을 원활히 하기 위한 것이다. 이 방식은 대한주택공사가 1992년 처음으로 서울 신림동재개발지구에 도입했다. 그러나 대부분 재개발 구역에선 임시 거주지를 만들기 힘들어 이주보상금과 이주비만 준 채 한꺼번에 사업을 진행한다.
- 선납할인율 경제용어사전
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아파트 분양대금은 보통 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 나눠서 낸다. 계약금은 분양계약을 체결할 때 내며 이후 3~6개월마다 중도금을 납부한다. 잔금은 입주할때 내게 된다. 자금사정이 어려워진 업체들은 중도금이나 잔금을 미리 내면 분양가를 깎아주는데 이때 적용되는 할인율 이 선납할인율이다. 다른 곳에 유용하게 쓸 수 있는 중도금이나 잔금을 미리 내면서 수익을 포기하는 데 따른 대가로 볼 수 있다.
- 과표현실화율 경제용어사전
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... 중요한 일이다. 과표가 실제 세금을 내야 하는 대상(동산·부동산의 가액, 소득 등)을 얼마나 충실히 반영하고 있는가를 나타내는 것이 바로 과표현실화율이다. 모든 세금에서 과표현실화율이 100%가 되는 것이 바람직하나 현실적으로는 이것이 곤란한 경우가 대부분이다. 매달 월급에서 원천징수 되는 근로소득세 는 100% 과표가 현실화된 예이다. 현재 국세청이 발표하는 기준시가 는 과표현실화율(아파트 실거래가격 반영비율)이 70∼80%에 이른다.
- 교통유발부담금 경제용어사전
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대도시에 있는 건물 또는 시설물에 대해 교통혼잡을 유발하는 정도에 따라 매년 부과되는 부담금 을 말한다. 백화점, 예식장, 아파트 단지 등이 주요 적용 대상이다. 1990년 처음으로 시행되었으며, 매년 1회씩 부과한다. 부과대상지역은 상주인구 10만 이상의 도시 등 인구밀집지역이다. 부과대상시설은 건축물 연면적 이 1,000㎡ 이상인 시설물이며 분할소유 시설물인 경우에는 1인 소유면적이 30㎡ 미만이면 부담금이 면제된다. 징수된 부담금은 전액 ...
- 저밀도지구 경제용어사전
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도시계획상 인구밀도가 낮은 지역을 뜻하는 것으로 풍치지구 , 고도지구 등과 함께 도시기능 증진을 위해 도입된 도시계획 법상 지구 명칭이다. 저밀도지구는 주로 아파트의 집단적인 건설에 따른 토지이용 효율성을 높이고 주거환경 보호를 위해 시·도지사가 지정하는 아파트 지구 내에 포함돼 있다.
- 과세지가 경제용어사전
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... 양도소득세 , 상속 증여세 , 종합토지세 개발 부담금 , 택지초과소유부담금 등의 산정에 이용된다. 또 국유재산 매매나 토지수용보상 등을 할 때도 공시지가를 기준으로 한다. 기준시가 는 투기가 우려되는 특정 지역의 아파트, 각종 회원권, 자가용 등을 대상으로 국세청이 고시하며 양도세나 상속세 의 기준으로 삼는 것, 과세지가는 내무부가 재산세 , 취득세 , 종합토지세 등 부과 근거로 삼고 있는 통상 '지표'라고 칭한다.