한국경제

우리나라의 상호저축은행에 해당하는 미국의 지역 금융기관 이다. 지역주민들의 소액 예금을 모아 주로 주택담보대출 즉, 모기지 대출로 운영한다.

담보물을 찾을 권리를 상실하는 것. 미국의 경우 서브프라임사태의 여파로 주택담보대출의 원리금상환 및 이자를 감당할 수 없어 집을 포기하고 은행에 넘기는 사람들이 늘면서 유질처분(주택차압)되는 주택이 늘고 있는 추세이다.

알트는 얼터너티브(Alternative)의 약자로,서브프라임(비우량) 이상 프라임(우량) 미만의 신용도를 가진 사람들에게 적용하는 모기지 (주택담보대출)다. 상환능력을 문서로 증명하기 어려운 자영업자 들이 많이 이용했다. 금융사들은 신용이 좋은 만큼 소득증명 없이도 대출을 해줬다.

은행 등이 일정한 요건을 갖춘 우량자산(주택담보대출채권, 공공대출채권 등)을 담보로 발행하는 담보부채권. 투자자는 발행 은행 파산시 담보자산에 대한 우선변제권 을 보장받고 여타자산에 대해서도 변제권을 인정 받는다. 구조화 커버드 본드는 은행들의 자금조달 비용 감소, 부채-자산간 만기 불일치 문제 개선, 자금조달 채널 다양화 등의 긍정적 효과가 있다.

미국의 양대 국책 주택담보금융업체. 두 회사는 현재 미국 주택담보 대출의 절반가량인 5조달러규모의 대출을 보증하고 있다.

금융기관 이 대출을 해주고 집을 담보로 발행하는, 만기가 20년 또는 30년에 이르는 장기채권을 말한다. 자산담보부채권(ABS)이 부동산을 포함한 모든 자산을 근거로 발행한 채권이라면 MBS는 금융기관이 집이나 건물을 담보로 대출해주면서 ... 다르다. MBS발행 기관은 이 증권을 다른 금융기관에 매각해 자금을 미리 회수하게 된다. 투자자(증권매입자)는 주택을 담보로 자금을 빌려주게 되는 이점이 있지만 주택 가격이 급락할 경우채권을 회수할 수 없는 위험이 있다. 주택담보대출은 ...

주택담보대출을 기초자산 으로 발행된 자산유동화 증권으로 MBS의 일종.

담보대출 ( 모기지 론)을 제외한 주택의 순가치를 담보로 다시 대출을 받는 것. 미국인들은 통상 주택 구입가격을 토대로 1차 담보대출 (모기지론)을 받고 이를 제외한 나머지 주택 가치를 담보로 2차 대출을 받아 가계자금 등으로 사용한다. 홈에쿼티론은 채권회수순위가 모기지 론 다음가는 후순위 채권이어서 주택이 경매시 낙찰가격이 모기지 금액 보다 적을 경우 대출은행은 채권을 회수하지 못하게 된다.

국채 수익률과 연동돼 금리 변경이 가능한 미국의 주택담보 대출. 대출후 첫 2-3년간은 낮은 금리를 적용하고 남은 기간 동안은 상대적으로 높은 금리를 적용한다. 확정금리 대출보다 대출 조건이 덜 까다로워 주택 구입자에게 인기를 끌어왔다.

주택대출을 받은 고객이 대출금을 갚지 못할경우 보험사가 대신 갚아주는 상품. 보험사는 은행 담보인정비율 60%보다 높은 80%까지 대출이 가능하며, 구상권을 갖는다. 미국, 캐나다, 프랑스 등 선진국에선 오래전부터 모기지보험이 활용되어 왔다.