한국경제

토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역과 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역 으로 지정하여 계약 전에 허가를 받고 거래하도록 하는 제도로 1979년 도입됐다. 거래당사자들은 토지의 이용목적과 규모·가격 등을 명시, 관할 시·군에 허가를 신청해야 하며, 시·군은 이를 심사해 25 일 이내에 허가 또 는 불허처분 결정을 통보해줘야 한다. 근거 법령은 국토이용관리법이며 허가구역은 5년 단위로 지...

짧은 기간 동안에 가격이 폭등할 것이라고 예견하고서 매수하는 행위를 말한다. 투기를 위한 매매가 실제 필요에 의한 거래와 다른 점은 그 동기가 가격의 등락차의 취득에만 있는 점이다. 주식의 경우 가격변동이 심한 주식이 그 대상이 되고 현금보다는 주로 신용을 통해 짧은 기간 동안 보유하여 시세차익을 얻으려 한다는 점이 그 특징이다.

헤징과는 반대로 장래의 가격변동을 예측하여 선물계약 을 매도 또는 매수함으로써 시세변동에 의한 시세차익 획득을 목적으로 하는 거래, 즉 위험을 감수하고 잠재적인 이익을 추구하기 위하여 행하는 거래를 말한다. 투기거래를 하는 투자자를 투기자 라 하는데 이들은 헤저들이 전가한 위험을 부담하는 대신 이득을 취하려는 위험 선호자들로서 시장의 수요·공급이라는 측면에서 선물시장 에 유동성 을 제공하는 역할을 맡고 있다.

주요 개발(예정지역 포함)지역, 그린벨트 해제가 기대되는 지역, 농업진흥지역으로 지정되지 않은 도시 인근지역들이 주로 지정된다. 투기 우려 지역으로 고시되면 국세청은 정보수집 및 관리전담 직원을 배치해 부동산 관련 정보를 수집하고 1주일이나 한달 단위로 부동산 거래동향을 파악한다.

주택법에 근거해 국토교통부 장관과 광역 시·도지사가 과열양상을 보이는 아파트 신규분양 시장에 대하여 전매제한이나 청약제한 등 투기억제 목적으로 지정·해제하는 지역을 말한다. 주택가격 상승률이 물가상릉률보다 현저히 높은 지역 중에서 선정한다. LTV·DTI 40% 적용, 재건축 조합원 지위 양도 금지, 분양권 전매제한 등의 규제를 받는다.

선물시장 에서의 투기자는 매우 중요한 경제적 기능을 수행한다. 투기자는 일반상품이나 금융상품의 이용자 혹은 생산자가 직면하고 있는 위험을 떠맡음으로써 헤저가 위험을 전가할 수 있는 기회를 부여하고 시장의 유동성 을 제고시킨다. 또 투기자의 적극적 활동은 선물시장에서 극단적인 가격변동을 방지함으로써 시장의 안정을 도모한다(가격이 낮을 때 선물매입 → 수요증가 → 가격상승 등). 따라서 극심한 가격등락이 투기자들의 활동에 의해 많이 완화되며 투기자는 ...

... 1995년께부터 홍콩, 싱가포르 등지에서 원·달러 선물환거래가 시작됐으며 지금은 뉴욕, 런던 등지에서도 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 주로 한 달짜리 원·달러 선물환이 거래되고 있다. 만기에 계약원금의 교환 없이 계약한 선물환율과 지정환율의 차이만을 정산하기 때문에 차액결제선물환이라고 부르기도 한다. 따라서 실수요 와는 무관한 투기적 거래가 많이 일어난다. 외국인만 참여하는 시장이었으나 1999년 4월부터는 국내 은행 등 내국인의 참여가 허용됐다.

증권거래소는 투기현상이 과열되어 불공정거래 가 발생할 우려가 있을 경우 위탁증거금 을 인상한다든지 예납조치를 취할 수 있다. 예납조치는 특정종목에 대한 지나친 주가상승을 억제하기 위한 수단으로 매매주문 이전에 매수자금이나 매도증권을 미리 납부하게 하는 시장조치를 말한다.

실소유, 권리자의 명의로만 등기를 하도록 하는 것이 부동산실명제이다. 부동산 등기제도를 악용한 투기·탈세·탈법행위 등 반사회적 행위를 방지하고, 부동산 거래의정상화와 부동산 가격의 안정을 도모하여 국민경제의 건전한 발전에 이바지하기 위해(부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률 제1조) 도입, 운영하게 된 것이다. 이 제도는 1995년 7월부터 시행된 것으로 개혁을 실천, 사회부조리를 제거하고 뛰는 부동산 값을 근본적으로 잡기 위한 것이다.

... 사거나 팔기로하는 것인데 그 거래규모를 실제수요만큼으로 제한한다는 의미이다. 3개월 후에 1만달러를 수출대금으로 받아 원화로 바꿔야 하는 사람을 예로 들면 이 사람이 환차손을 최소화하기 위해서는 지금의 환율로 3개월후에 1만달러를 파는 선물환 계약을 맺어 두어야 한다. 그 경우 이 사람은 수출대금 1만달러의 환차손 회피를 목적으로 선물환거래를 한다는 것을 거래은행에 반드시 증명해야 한다. 환투기 등을 막기 위해 선물환거래 규모를 규제하는 것이다.