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서울 1천세대선 … 발품 팔면 '알짜' 많다

... 경우가 대표적이지만 입지, 브랜드의 영향도 크다. 또한 판매 조건이 좋은 미분양 아파트는 대체로 선호도가 낮은 소형 아파트라는 점도 유념해야 한다. 미분양 아파트는 싼값으로 내집마련을 할 수 있고 임대주택사업용으로 활용할 수도 있어 실수요자와 투자자들에게 모두 유용하다. 특히 자금이 부족한 실수요자라면 금융기관의 대출상품을 이용할 수 있다. 대출상품은 은행권과 할부금융으로 나눌 수 있는데, 할부금융을 이용할 경우엔 잔금뿐 아니라 중도금도 대출받을 수 있어 편리하다. ...

한국경제 | 2006.08.31 11:57 | MAGAZINE

매매전략 퇴보, 간접투자상품 노려라

... 보이고 있다. 결국 70년대나 80년대와는 달리 무조건 사두기만 하면 가격이 오르던 시절은 지났다. 또한 전체적인 가격은 안정을 유지하면서 주식과 마찬가지로 지역간 혹은 단지간 가격차이는 더욱 커질 것으로 전망된다. ◆ 토지거래 실수요자 중심으로 전환 부동산 가격이 안정됨에 따라 부동산 거래도 투자를 위한 목적보다는 실수요자 중심으로 변하고 있다. 99년도 전국의 토지거래 현황을 98년과 비교해 살펴보면, 건물이 있는 토지거래는 28% 증가했으나 건물이 없는 토지거래는 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

청약 경쟁 갈수록 치열 … 실수요자 서둘러라

... 상황이다. 따라서 청약 수요자라면 1순위자가 상대적으로 적은 올 하반기에서 내년 하반기 중에 아파크를 분양받는 것이 유리하다. ◆ 중소형 프리미엄 강세, 대형 '호가만 무성' 아직 청약통장에 가입하지 않았거나 청약통장에 갓 가입한 실수요자들은 다른 방법을 찾아야 한다. 권할 만한 '지름길'은 경쟁률이 높았던 알짜 아파트의 분양권을 노리는 것. 요즘엔 분양권 전매를 목적으로 청약하는 가수요가 부쩍 늘어 매물도 흔한 편이다. 문제는 프리미엄 수준이 어느 정도여야 적정한지, ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

첨단 마케팅·서비스로 안방시장 넘본다

... 있다. ★ 인터뷰 / 유병훈 영한바슈롬 마케팅실장 “구매력 있는 소비자 선별 집중공략” “전체를 대상으로 한 마케팅은 성공하기 어렵습니다.” 유병훈 영한바슈롬 마케팅실장은 외국기업이 한국시장에서 성과를 거두기 위해서는 해당 제품의 실수요자를 대상으로 한 마케팅전략을 세워야 한다고 강조한다. 방송 등 대중매체 등 모든 사람에 대한 포괄적 마케팅보다는 구매 가능성이 있는 소비자를 선별해 집중적인 판촉을 전개하는 게 효율적이란 설명이다. 이를 위해 고객 데이터베이스 구축은 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

용인·고양·김포, “판교 저리 가라”

... 거론돼 왔다. 하지만 청약 수요자 입장에서 판교는 다소 '부담스런' 존재다. 개발이 된다 하더라도 분양가가 평당 1천만원을 넘을 것이라는 전망이 나오고 있고 뜨거운 관심만큼 청약 경쟁도 치열할 것이기 때문이다. 오히려 내집마련 실수요자라면 분양이 임박한 수도권 미니신도시(택지개발지구)로 관심을 돌려 청약을 준비하는 것이 실리적이다. 특히 용인, 고양, 김포 등지의 미니신도시는 판교가 부럽지 않은 입지조건이라는 평. 분양권 프리미엄을 겨냥하는 투자수요자도 호기심을 가질 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

분양가 할인·파격 융자 … 실수요자 찬스

... 상황이 더욱 어렵다. 유동성 위기를 겪고 있는 한 건설업체는 분양가를 50%나 할인하면서까지 미분양분을 해결하려고 안간힘인가 하면, 중도금·잔금을 몽땅 대출해주거나 입주 후로 납부를 연기시키는 업체도 속속 등장하고 있다. 하지만 실수요자 입장에선 이런 시기가 놓칠 수 없는 '투자찬스'다. 할인된 가격에 분양을 받으면 투자비를 줄일 수 있다. 게다가 무료 옵션 혜택에 금융비용 절약 등 각종 메리트를 덤으로 기대할 수 있다. 이것이 바닥투자의 묘미이기도 하다. ● ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

1/4분기에 바닥 “중소형 아파트 노려라”

... 단 하락기의 '실수'는 경기 회복후에도 십중팔구 회복이 불가능한 경우가 많으므로 한층 신중을 기해야 한다는 단서를 붙인다. 부동산114 김희선 이사는 요즘이 “IMF의 교훈을 되돌아 볼 때”라고 강조한다. 주택구입 계획이 있는 실수요자라면 '위기가 곧 기회'라는 이야기. 98년 반토막 난 집값이 1년여만에 80%이상 회복된 점을 기억하라는 것이다. 특히 “입지여건이 좋은 중소형 아파트는 경기 하락이 심화돼도 임대를 통해 투자금의 3분의 2를 회수할 수 있어 안정적인 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

분양가 이하로 떨어진 주택지 '수두룩'

... '주도상품'이 될 것이라는 전망을 내놓는 전문가가 많다. 용인 명진컨설팅 김순목 사장은 “IMF 이후 바닥세에서 다소 회복됐던 가격이 지난 11월부터 재하락하고 있다. 2천만원 이상 낮춘 가격에 내놓은 급매물도 많다. 전원주택 실수요자라면 풍부한 매물을 거품없는 가격에 고를 수 있는 요즘 움직여야 한다”고 강조했다. 양평 용마루컨설팅 이동선 사장도 “평소 전원주택 마련 계획을 세운 도시 거주자는 가격이 싼 요즘 대지를 매입해두고 차근차근 집짓기 플랜을 짜보는게 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

중소형대 늘고 분양가 낮고 '구입 기회'

서울시 종로구 내수동에 공급될 쌍용플래티넘 조감도. 새해 아파트 분양시장의 초점은 중소형 아파트 공급을 늘리고 분양가를 낮추는 쪽으로 맞춰지고 있다. 주택건설업체들은 사업수익성이 높은 대형 평형을 줄이는 대신 실수요자들이 많은 20∼30평형대를 늘려 분양할 계획을 세워 놓고 있다. 임대사업자나 벤처기업인 및 독신자들을 겨냥한 10평형대의 소형 아파트도 틈새시장으로 떠오르는 상황이다. 소형 아파트는 실수요자가 많아 가격하락폭이 적고 관리비도 적게 들어 ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE

신춘 분양 봇물 … '돈물살' 기선잡기 시동

... 분양가로는 평당 30만원 정도 낮아졌지만 교통부담금 등 분양가에 새로 반영되는 비용을 감안하면 평당 40만원 이상 가격 경쟁력을 가진다. 이익을 최소화하는 한편 마감재 등은 종전 수준을 유지, 품질은 보장된다”고 밝혔다. 또 실수요자 중심의 평형 구성도 올해 달라진 점이다. 1차분이 36~66평형의 중대형이었던 반면 2차분은 25~49평형으로 평균 10평 이상 낮아졌다. 삼성은 용인에 이어 5월에는 서울 구로구 구로동 구로시영아파트 재건축(24~43평형 1천2백43가구), ...

한국경제 | 2006.08.31 11:56 | MAGAZINE