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[부동산포커스] 가을분양 봇물

앵커) 지난주에는 정부의 8.31대책 발표로 인해 시장이 상당히 혼란을 겪으면서 극심한 눈치장세를 보였는데 금주 들어서는 서서히 분양시장이 움직인다고 하는데요. 이럴때일수록 내집마련하려는 실수요자들은 정신을 가다듬고 알짜 분양물량은 적극적으로 청약해야겠습니다. 도움말 주실 박상언 유엔알 컨설팅그룹 대표 나오셨습니다 질문1) 먼저 시장분위기 한번 알아보겠습니다 정부의 종합대책이 발표된 지 오늘로써 13일째데요 시장이 많이 냉각되었다고 하죠? ...

한국경제 | 2005.09.13 00:00

[브리핑] 대우건설(047040) : 자신감 있는 업계 최상위 건설사 !...대우증권

대우건설(047040) : 자신감 있는 업계 최상위 건설사 !...대우증권 - 투자의견 : 매수 - 목표주가 : 11,700원 * 실수요자 중심의 주택시장 영업전략으로 8.31 부동산대책에도 불구, 자신감 피력 * 자본구조 조정에 사용될 1.35조원의 유동화가능 자산 보유는 기업가치 평가시 할증요인 * * 자산 건전성 및 토목, 플랜트, 주택부문 업계 최상위 지위 등 고려시 인수 Merit 존재 ● 이르면 금년말~내년초 예비입찰 실시, ...

한국경제 | 2005.09.12 08:28

2주택 모기지론 1년후 회수

... 회수하고 미회수 상태에서는 연체이자를 부과하기로 했습니다. 공사는 다만 기존 대출자에 대해서는 법리상 소급적용할 수 없으므로 현행대로 1년이 경과한 시점부터 1%포인트의 가산금리를 물리기로 했습니다. 주택금융공사는 공사 모기지론 제도의 도입취지가 무주택 서민의 내집 마련을 지원해 실수요자중심의 시장관리를 강화하는데 있는 만큼 이를 위해 1세대 2주택자의 사후관리강화방안을 보강하게 됐다고 설명했습니다. 유은길기자 egyou@wowtv.co.kr

한국경제 | 2005.09.12 00:00

[8.31 대책 이후...] 상반기 0.7%↑ 그친 '강북의 반격'

... 있는 계기로 작용할 것이라는 게 전문가들의 견해다. ◆전셋값 날고 매매가 뒷걸음질 8·31대책 이후 전세가격과 매매가격의 양극화 현상도 눈에 띈다. 매수세가 끊기면서 집값이 맥을 못 추고 있는 가운데 내집 마련 시기를 늦추는 실수요자들의 전세 수요가 크게 늘면서 전셋값이 뜀박질하고 있다. 지난주 서울 지역의 아파트 가격 하락폭은 전 주(-0.01%)보다 더 커진 -0.05%를 기록한 반면 전셋값 상승폭은 0.17%에서 0.28%로 두 배 가까이 오르는 등 전세·매매가격 ...

한국경제 | 2005.09.12 00:00 | 이정호

모기지론 받고 1년내 기존주택 안팔면 원금회수

... 2주택자에 대해서는 모기지론 대출을 금지하고 있지만 주택을 옮기는 과정에서 일시적으로 2주택자가 된 수요자에 대해서는 예외적으로 돈을 빌려주고,대신 1년 이내에 기존 주택을 처분하도록 하고 있다. 주택금융공사 관계자는 "지난 8월부터 정부의 주택전산망을 활용해 매달 가구별 주택보유실태 점검이 가능해졌다"며 "무주택 서민 등 실수요자 중심의 모기지론 대출을 강화하기 위해 이같이 결정했다"고 말했다. 송종현 기자 scream@hankyung.com

한국경제 | 2005.09.12 00:00 | 송종현

저금리 전세대출로 이사걱정 덜어요

'8.31 부동산 종합대책'의 여파로 아파트 매매값은 하향 안정세를 보이고 있는 반면 전셋값은 불안조짐을 보이고 있다. 주택가격이 하락할 가능성이 높아지자 실수요자들이 집을 매입하는 것보다 전세사는 것을 선호하고 있기 때문이다. 실제로 경기도 용인이나 분당신도시 등 일부 지역의 경우 최근 1~2개월 새 3000만~6000만원이 상승하기도 했다. 전셋값이 꿈틀대면서 전세 수요자들의 근심은 시간이 갈수록 깊어지고 있다. 재테크 전문가들은 "전세자금 ...

한국경제 | 2005.09.11 00:00 | 송종현

경매시장 '8.31대책' 찬바람

경매시장이 8·31 대책 이후 응찰자 수가 줄어들면서 경쟁률이 낮아지는 등 실수요자 중심으로 개편될 움직임을 보이고 있다. 11일 부동산 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 8·31 대책 이후 경매시장은 수도권 상가를 제외한 모든 부문에서 경쟁률이 일제히 하락했다. 지난 6일 집계된 통계를 기준으로 전국 아파트 경매는 3.79 대 1의 경쟁률을 기록해 6월(4.79 대 1) 7월(5.04 대 1) 8월(4.81 대 1) 등에 비해 낮았다. 전국의 ...

한국경제 | 2005.09.11 00:00 | 조성근

[8.31 대책 이후...] 땅값 거품 빠져 실수요자 전원주택 매수 기회

'8·31 부동산종합대책'은 전원주택 및 주말주택 실수요자에겐 기회가 될 것으로 토지시장 전문가들은 예상했다. 무엇보다 토지가격이 하향 안정될 가능성이 높아 저렴한 비용으로 부지 매입이 가능해지기 때문이다. 또 취득·보유·매도 단계의 세금도 실수요자에겐 중과되지 않아 세금 부담도 늘어나지 않는다. ◆전원주택 부지 가격거품 빠질 듯 뛰어난 입지의 주말주택 및 전원주택 부지 가격은 최근 3년간 2~3배씩 급등했다. 전국적인 땅투기 바람이 불면서 ...

한국경제 | 2005.09.09 00:00 | 조성근

[경매로 세상얻기] 8.31대책과 경매시장

... 1억원(수도권ㆍ광역시 기준, 기타 지역은 3억원)을 초과하는 1가구 2주택자에게 부과되는 양도세율 중과(50%), 종합부동산세 대상의 6억원으로의 하향조정은 투자자를 중대형보다는 주로 중소형아파트로 이끌게 되고, 그만큼 중대형아파트는 실수요자 위주로 경매시장이 재편되어 낙찰가율이나 경쟁률이 예전만 못할 것으로 보인다. 셋째, 토지에 있어서 금번의 조치는 천국과 지옥을 오가는 형국이다. 즉 토지거래허가구역내에서의 허가나 자금조달계획서의 제출 및 전매제한 등이 경매취득에 ...

한국경제 | 2005.09.08 18:01 | 이영진

['8ㆍ31'이후 부동산 시장] 실수요자 아니면 통장 아껴라

... 앞으로 1가구 2주택자에게도 양도소득세가 50% 중과될 예정인데다 보유세 부담도 크게 늘어날 예정이기때문이다. 특히 이번 동시분양에선 참여하는 업체가 적어 선택의 폭이 좁다는 점도 약점이다. 따라서 입지여건을 잘 따져 철저히 실수요자만 청약을 하는 것이 바람직하다. 무주택자의 경우 청약제도 변경으로 유망지역 청약기회가 늘어날 것으로 예상되는 만큼 통장을 아끼는 것도 방법이다. 최근들어 동시분양에서 입지별 브랜드별 양극화가 극심하다는 점도 참고하는 것이 좋다. ...

한국경제 | 2005.09.07 00:00 | 조성근