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... 정상화를 지원하는 은행·보험업계의 신디케이트론(공동대출) 첫 사례가 나왔다. 신디케이트론은 지난 5월 정부가 내놓은 PF 연착륙 방안의 핵심 수단 중 하나다. 은행연합회는 은행·보험업권 신디케이트론 대주단이 서울 을지로 오피스 증·개축 사업장에 대한 대출 심사를 마치고 첫 대출을 시행하기로 결정했다고 2일 발표했다. 800억원 규모의 실제 대출은 이달 중순께 이뤄질 예정이다. 이번 1호 신디케이트론은 경·공매 ...

한국경제 | 2024.09.02 17:23 | 강현우

... 회장의 사망으로 계약 조건을 놓고 계약자와 신탁사 간 갈등이 불거졌다. 계약자에 따르면 상업시설 분양 당시 시행사는 5~10% 할인약정서를 발행했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원으로, 1층은 3000만~4000만원대였다. 그러나 대주단과 신탁사 등은 시행사가 진행한 할인약정의 존재를 몰랐다는 입장이다. 계약자에게 할인약정을 제외한 원금으로 잔금을 치르라고 요구하는 이유다. 잔금 납부가 정상적으로 이뤄지지 않자 중도금 대출도 연장돼 이자 부담이 커졌다. 기존엔 ...

한국경제 | 2024.08.30 17:19 | 한명현

... 실시해 6개월 이내에 처분해야 한다. 당국은 다음달 말부터 매달 사후관리 이행 실적을 점검할 계획이다. ○증권사 PF 연체율 20%대로 악화 금융당국은 지난 5월 PF 대출 만기 연장 요건을 강화했다. 이자를 먼저 상환하고 대주단 4분의 3 이상의 동의를 받도록 했다. 이에 따라 부실채권 비율 및 연체율이 동반 상승했다. 전체 금융권의 PF 부실채권(고정이하여신) 비율은 작년 말 5.1%에서 6월 말 11.2%로 두 배 이상으로 급등했다. 업권별로는 저축은행이 ...

한국경제 | 2024.08.29 18:04 | 강현우/은정진/임대철

... 중도금 대출은 물론 입주도 임대도 막힌 계약자들은 발만 구르고 있다. 올해 말까지 숙박업 등록이나 오피스텔로 용도 전환을 못 한 레지던스 소유주들은 당장 내년부터 매년 수천만원의 이행강제금을 내야 할 처지다. 시행사 파산과 PF 대주단 부실로도 이어질 수 있다는 우려가 쏟아지지만 정부는 여전히 뒷짐만 지고 있다. 레지던스는 2010년대 들어 장기 체류 관광객의 숙박시설로 국내에 본격 도입됐다. 하지만 초기부터 정부의 명확한 가이드라인 부재 속에 숙박과 주거의 ...

한국경제 | 2024.08.28 17:38

... 1조5000억원 중 프로젝트파이낸싱(PF) 대출로 5500억원, 분양 수입(계약금+중도금)으로 9500억원을 조달하려 했다. 그러나 계약자가 분양대금을 치르지 않으면서 유동성 리스크가 확대되고 있다. 업계에선 시행사 파산과 PF 대주단 부실로 사태가 커질 수 있다고 우려한다. 오피스텔 용도 전환은 1%에 그쳐 불법 시비에서 벗어나려면 오피스텔 등으로 용도를 바꿔야 하지만 현실적으로 변경 기준을 충족하기 어렵다는 지적이 나온다. 복도 폭과 주차장 변경 등은 ...

한국경제 | 2024.08.27 18:10 | 이인혁

... 넘어서면 토담대로, 그 이하면 브리지론으로 분류해왔다. ○“하반기 연체율 추가 상승 전망” 저축은행업계는 토담대 연체율이 급격히 올라간 배경으로 금융당국의 옥석 가리기 방침을 꼽았다. 지난해 말까지 금융권은 대주단 협약을 통해 만기를 연장하는 방식으로 상당수 PF를 유지해왔다. 작년 말 태영건설 워크아웃(기업구조개선작업)을 계기로 금융당국은 부실 사업장을 정리하는 쪽으로 정책 방향을 변경했다. 이에 브리지론과 토담대의 만기 연장이 중단되면서 연체율이 ...

한국경제 | 2024.07.31 17:44 | 강현우/서형교

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 인한 소송이 늘고 있는 가운데 책임준공확약 채무인수가 부당하다며 건설회사가 제기한 첫 소송에서 법원이 대주단의 손을 들어줬다. 재판부는 시공사가 책임준공 기한을 연장할 수 있는 ‘불가항력’의 의미를 엄격하게 해석했다. 코로나19 등의 팬데믹 상황이나 국제적 분쟁도 불가항력적인 사유로 보지 않았다. 건설업계는 줄줄이 대기 중인 시공사와 대주단 간 책임준공확약 소송에 미칠 영향에 촉각을 곤두세우고 ...

한국경제 | 2024.07.30 17:47 | 허란

... 기준 경·공매 대상이 5조~7조원 규모에 달할 것으로 추산했다. 부동산 PF의 사업성 평가 기준은 네 단계(양호, 보통, 유의, 부실우려)다. 이 중 유의 또는 부실우려 사업장이 구조조정 대상이다. 유의 사업장은 대주단이 재구조화 또는 자율 매각에 나서야 하고, 부실우려 사업장은 상각해 손실로 인식하거나 경·공매에 넘겨야 한다. 금융당국은 지난해 말 기준 전체의 5~10%가 부실 사업장(유의, 부실우려)인 것으로 추정했다. 반년 새 ...

한국경제 | 2024.07.29 17:42 | 최한종

... 한화솔루션의 독일 자회사인 Q에너지솔루션은 다음달 2억스위스프랑(약 3112억원) 규모의 그린본드를 찍을 예정이다. 한화솔루션의 미국 자회사인 한화큐셀 조지아는 이달 8일부터 유럽 은행인 나티시스와 산탄데르, 소시에테제네랄 등의 대주단을 통해 그린 신디케이티드론 7억달러(약 9727억원)를 조달 중이다. 그린 신디케이티드론은 자금 사용 목적이 친환경 투자로 한정된 대출이다. 한화솔루션이 모처럼 대규모 조달에 나선 것은 약해진 현금창출력과 맞물린다. 이 회사는 올 ...

한국경제 | 2024.07.28 18:28 | 김익환

... 가운데 시공사의 무조건적인 책임준공확약 채무인수가 부당하다며 건설사가 제기한 첫 소송에서 법원의 결정이 나왔다. 재판부는 책임준공 기한을 연장할 수 있는 ‘불가항력’의 의미를 엄격하게 해석해야 한다며 대주단의 손을 들어줬다. 코로나19와 같은 팬데믹 상황이나 국제적 분쟁 등은 불가항력적인 사유로 보지 않은 것이다. 건설업계는 향후 PF 사업 구조와 책임준공확약의 해석에 미칠 영향에 대해 촉각을 곤두세우고 있다. “코로나·파업은 ...

한국경제 | 2024.07.28 06:04 | 한경비즈니스외고