전체뉴스 11-20 / 826건
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상가 임대료 인상 관련 몇 가지 이슈 [한경부동산밸류업센터]
... 임대인과 임차인이 서로 계약의 전체적인 내용에 대해 합의해 체결한 것이고, 이는 곧 계약의 구속력을 갖추고 있기 때문에 법적으로 계약기간 중도 인상은 어렵습니다. 다만, 계약자유의 원칙상 임대차계약 기간 도중이라도, 임대인과 임차인의 의사 합치에 의한 합의사항이 있다면 월세(차임) 인상을 할 수도 있습니다. 2. 상가건물 임대료 인상 범위에 적용되는 임차인의 기준은 무엇인가요? 2018년 1월 26일 상가건물임대차보호법이 개정되면서, 종전 年 ...
한국경제 | 2023.07.24 12:46
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임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐? [한경부동산밸류업센터]
... 못하게 되어있다. 자칫 잘못된 방법으로 대응한다면, 임차인에게 권리금 회수 청구방해로 인한 손해배상청구 소송을 당할 수 있기 때문에 반드시 전략적인 대응이 필요하다. 권리금 회수 청구의 보호 규정은, 상가건물임대차보호법에서 2015년 5월 13일 시행된 법령(2018년 10월 16일 개정)으로 해당법에 근거, 임차인에게 불리한 조항으로 임대차계약서를 작성하였더라도, 해당 계약은 절대적 무효로써 효력 발생이 되지 않는다. 1. 임대인은 절대로 임차인이 ...
한국경제 | 2023.07.13 13:01
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대법 "코로나 특례 기간 월세 밀린 세입자 쫓아낼 수 없다"
... 이후에도 임대료를 제대로 받지 못했고 조정 내용에 따라 A씨를 내쫓겠다고 통지했다. A씨는 강제집행을 막아달라며 법원에 소송을 내면서 개정 상가임대차법 10조의9 조항이 적용돼야 한다고 주장했다. 상가임대차법 10조의9는 임대차 ... 근거로 삼을 수 없도록 하는 특례 조항이다. 코로나19로 피해를 본 소상공인을 보호하기 위해 국회가 마련했다. 법원은 A씨의 손을 들어 명도 집행을 불허했다. 1심과 2심 모두 A씨의 총 연체액에서 상가임대차법 특례 조항이 적용되는 ...
한국경제 | 2023.05.09 12:00 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가 임대차 기간에 따른 유불리(차임측면에서)
... 감안하면 이런 생각은 잘못된 것이다(2013. 8. 법개정을 통해 갱신요구권이 환산보증금액수에 구애됨이 없이 모든 상가점포 임대차계약에 적용되고, 2018. 10. 개정을 통해 갱신요구로 보호되는 기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 ... 1,438,800원{= 1,200,000원 + 120,000원(부가가치세) + 118,800원(증액분)}으로 됨으로써, 상가건물 임대차보호법(이하 ‘상가임대차법’이라 한다) 제2조에 따른 이 사건 임대차계약의 환산 보증금은 ...
The pen | 2023.03.09 17:50 | 최광석
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"건물주가 저 대신 권리금을 받았어요"…소송 가능할까 [아하! 부동산법률]
... 연체 사실이 있다며 조용히 나가라고 합니다. 이 경우 건물주가 권리금을 저 대신 받아도 되는 건가요?" 상가 임대차에서 권리금 거래를 두고 세입자와 건물주 간 분쟁이 일어나는 경우가 심심치 않게 발생하고 있습니다. 세입자의 ... 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 위치(바닥)에 따른 이점 등을 기준으로 비롯된 금전적 가치를 뜻합니다. 2015년 상가건물 임대차보호법(상임법)이 개정되면서부터 법으로 보호받게 됐습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법) 제10조의3 ...
The pen | 2023.02.27 07:00 | 엄정숙
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성동구, 공실률 0의 거리 '성수동 젠트리피케이션 방지 정책 시즌2' 추진 나선다
... 서울숲과 뚝섬역 주변을 중심으로 추진한 젠트리피케이션 방지 정책을 성수역과 연무장길 일대로 확장하는 것이다. 더불어 상가건물 임대차보호법 등 젠트리피케이션 방지 관련 법과 제도의 개선방안 마련에도 힘쓴다. 성동구는 지난 2015년... 법제화 마련을 위해 발 벗고 나섰다. 그 결과 「지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률」이 국회를 통과해 제정됐다. 임대차 보호기간을 5년에서 10년으로, 임대료 인상 상한선 9%를 5%로 인하하는 내용을 담은 「상가건물 임대차보호법」개정에도 ...
한국경제 | 2023.02.21 11:18 | 강영연
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[2023세법] 1천만원 넘는 전·월세 세입자에 집주인 미납국세 열람권
... 개정안을 발표했다. ◇ 4월부터 전국 세무서에서 집주인 체납국세 열람…4억 집도 월세 세액공제 개정안에 따르면 1천만원을 초과하는 보증금으로 전·월세 임대차계약을 한 임차인은 계약일부터 임차 개시일까지 ... 가능하다. 아울러 보증금 1천만원 이하 소액 전세 물건에 대해서는 따로 국세 열람 권리를 두지 않는다. 일정 금액(상가 1천만원·기타 지역 주택 2천만원) 이하 소액 보증금은 임대차보호법상 최우선 변제금으로 분류돼 유사시 ...
한국경제 | 2023.01.18 15:00 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 휘문의숙 사건을 통해서 본 전대차계약시 유의할 점
... 2018년 3월 피고에 대한 교육청 감사 당시 보증금을 많이 받았기 때문에 임대보증금의 규모를 줄이기 위해 임차인과 상가 및 주택임대차계약서를 위조하였다. 신00은 대표이사 단기대여금으로 소외회사로부터 합계 65억 82,214,146원을 ... 등록하지 않은 경위 - 신00은 2018. 8. 3. 경찰에서 ‘소외회사를 설립할 당시에는 임대업 관련 법규정이 없었으므로 등록의무가 없었다. 2013년 하반기부터 법이 개정되어 임대관리업 등록을 하고 임대업을 해야 하는 ...
The pen | 2022.12.06 10:04 | 최광석
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세입자, 집주인에 체납·선순위 보증금 내역 요구 가능(종합)
임대차보호법 개정안 입법예고…전세사기·'깡통전세' 방지 차원 '계약 후∼입주 전' 집주인 담보권 설정 금지…위반 시 계약 해지 가능 소액임차인 범위 1천500만원 상향…표준계약서에 관리비 항목 신설 이른바 '깡통 전세'나 ... 일부개정법률안 및 시행령 일부 개정령안을 21일 입법 예고했다. 우선 세입자가 되려는 사람이 선순위보증금 등 임대차 정보를 집주인에게 요청할 수 있는 '정보 확인권'을 개정안에 신설했다. 현행법상으로도 세입자가 되려는 사람은 집주인의 ...
한국경제 | 2022.11.21 11:51 | YONHAP
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세입자, 집주인에 체납·선순위 보증금 내역 요구 가능
임대차보호법 개정안 입법예고…전세사기·'깡통전세' 방지 차원 소액임차인 범위 1천500만원 상향…표준계약서에 관리비 항목 신설 이른바 '깡통 전세'나 전세 사기로 인한 세입자 피해가 확산하자 정부가 임대차 제도개선책을 내놨다. ... 일부개정법률안 및 시행령 일부 개정령안을 21일 입법 예고했다. 우선 세입자가 되려는 사람이 선순위보증금 등 임대차 정보를 집주인에게 요청할 수 있는 '정보 확인권'을 개정안에 신설했다. 현행법상으로도 세입자가 되려는 사람은 집주인의 ...
한국경제 | 2022.11.21 10:34 | YONHAP