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[부동산건설 法테크] 임차인들이 월세를 절대 연체하면 안 되는 이유
... 6개월 연체되어도 계약해지 못한다. 코로나 펜데믹 사태가 장기화 되면서 정부는 직접적 타격을 입는 영세 상인들을 보호하고자 상가건물임대차보호법 중 일부 규정이 개정하여, 상가임차인은 2020년 9월29일부터 6개월까지의 기간(2021년 ... 대폭 강화하는 상가건물임대차보호법 개정, 시행함으로써 상가임차인들에게 권리금을 회수할 기회를 보장해 주었습니다. 상가건물임대차보호법 10조의4(권리금 회수기회 보호 등) 1항에서 “임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 ...
The pen | 2021.06.14 18:43 | 김재권
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신규임차인 주선 못한 상가임차인, 권리금소송 승소
... 강남구에서 학원을 운영했다. 건물주 C는 2020년 2월, 임차인 J의 5년 계약기간 만료를 1개월 앞두고, 상가건물 매매 후 재건축이 진행할 예정이라는 이유로 임차인 J에게 임대차계약 갱신 거절 및 상가명도를 통보했다. 임차인 J는 새로 개정된 상가임대차보호법 상 10년 갱신요구 권리가 없다는 것을 확인하고, 상가임대차법 상 ‘권리금 회수기회의 보호’ 규정에 따라 권리금을 회수하기 위해 건물주 C에게 신규임대차계약 조건을 제시해 ...
한국경제 | 2021.06.02 17:11
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"코로나로 폐업한 상가 세입자, 석 달치 임차료만 내면 된다"
... 코로나19로 집합금지 등의 처분을 받은 임차인이 폐업 신고를 하면 폐업 후 3개월까지만 임차료를 내면 된다. 법무부는 이 같은 내용이 담긴 상가건물 임대차보호법 개정안을 24일 입법 예고했다. 40일간의 입법예고 기간 동안 관계 ... 폐업 신고를 함과 동시에 계약 해지권을 행사하면 임차인은 계약 기간과 상관없이 월세를 석 달치만 내면 된다. 법무부는 코로나19 여파로 소비가 위축되고, 상가 임차인의 소득이 급격히 감소하는 상황에서 이번 개정안이 폐업 후에도 ...
한국경제 | 2021.05.24 17:44 | 남정민
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'코로나 폐업' 상가세입자에 계약해지권…법 개정 추진
정부가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 폐업한 상가 건물 세입자의 임대료 부담을 덜어주는 방안을 추진한다. 법무부는 24일 코로나19 여파로 폐업한 상가 세입자에게 계약 해지권을 주는 상가건물 임대차보호법 개정안을 ... 얘기다. 법무부는 40일간 입법예고 기간에 관계 부처와 각계의 의견을 수렴한 뒤 국회에 법안을 제출할 예정이다. 법무부는 "코로나19로 전례 없는 경제위기 상황에서 불가항력적인 사유로 생존권을 위협받는 상가 임차인을 보호하고, 임대인과 ...
한국경제 | 2021.05.24 10:07 | YONHAP
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전용기 "코로나 폐업 세입자에 계약 해지권 부여" 법안 발의
더불어민주당 전용기 의원은 코로나19 등으로 경제 상황이 나빠져 계약 만료 전 부득이하게 폐업하게 되는 경우 상가 세입자에게 계약 해지권을 부여하는 내용의 '상가건물 임대차보호법 개정안'을 대표발의했다고 23일 밝혔다. 개정안은 ... 위해 계약 해지권은 임차인이 폐업 후 임대인에게 계약해지 사실을 통보한 1개월 뒤부터 발현될 수 있도록 했다. 개정안은 소급 적용 항목을 포함시켜 법안 통과 전에 맺은 임대차 계약에도 계약 해지권이 발동되도록 조치했다. 전 의원은 ...
한국경제 | 2021.05.23 21:59 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 권리금회수방해에 따른 손해배상청구와 공평의 원칙에 의한 감액
... '임대차계약만기 완료 통지'를 보냈다. 2) 이에 원고는 2018. 10. 25. '신규 임차인과의 임대차계약 체결 요청의 건'이라는 제목으로 신규 임차인의 계약체결을 요청하는 통지를 보냈다. 상가임대차 보호법 제10조의4(권리금 ... 가. 원고 원고는 피고가 2018. 10. 29. 내용증명우편을 통해 원고가 신규 임차인을 주선하더라도 신규 임대차계약을 체결하지 않을 의사를 확정적으로 표시했고, 이는 상가임대차보호법(이하 '상가임대차법') 제10조의4 제1항에서 ...
The pen | 2021.05.17 15:48 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 기간약정 없는 명시적 연장계약 임차인의 계약갱신요구권 관련 재판 경과
... 명시적인 연장 합의가 있었기 때문이다. 일응, 기간에 관한 별도 계약서가 작성되지 않았다는 점에서 기간의 약정 없는 임대차계약으로 인정될 가능성이 크다. 기간의 약정 없는 임대차계약의 효력은 민법 임대차편과 상가건물임대차보호법에서 공히 ... 4. 5. 피고들에게 송달되었다. 마. 이에 피고들은 2019. 9. 3. 원고와 소외 회사에게 상가임대차법 제10조 제1항에 따라 위 임대차계약 갱신을 요구하는 취지의 내용증명우편을 보냈고, 이는 같은 날 원고와 ...
The pen | 2021.05.16 17:12 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 10년 갱신요구권의 적용범위 관련 대법원 2020다241017 판결 소개
... 규정하던 구 상가건물 임대차보호법(2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정되기 전의 것, 이하 '구 상가건물 임대차보호법'이라 한다) 제10조 제2항과 달리, 2018. 10. 16. 개정 상가건물 임대차보호법(이하 '개정 ... 못하고, 전 임대차와 같은 조건으로 다시 계약된 것으로 보도록 정하고 있다. 구 상가임대차법(2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정되기 전의 것을 말하고, 위 법률로 개정되어 같은 날부터 시행된 상가임대차법을 '개정 상가임대차법'이라고 ...
The pen | 2021.05.11 17:25 | 최광석
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전월세상한제, 독일에선 위헌이라는데… [집코노미TV]
... 그러니까 위헌 판결 이전의 부작용에 대해서 많이 언급되고 있고, 그게 독일 총선의 이슈라고도 합니다. 그럼 우리 법은 어떻게 돼 있느냐. 주택임대차보호법을 볼게요. 제7조가 차임 등의 증감청구권인데, 집주인이 언제 세입자에게 보증금을 ... 있습니다. 그러니까 법의 절차적인 부분에선 같은 문제로 볼 수 없는 거죠. 이 조문은 2020년 7월 30일, 이 법이 개정될 때 신설된 조문입니다. 그런데 우리가 문제를 삼고 있는 건 이 부분이죠. 소급. 당시에 개정된 임대차법 ...
한국경제 | 2021.05.07 10:27 | 전형진
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"자영업자만 코로나 피해 감당…'임대료 멈춤법' 필요"
... 끊어지는 등 건물 유지·보수도 없이 '능력이 안 되면 나가라'는 통보를 했다고 한다. 카페 등이 입점한 서초구의 한 상가는 상가임대차보호법상 재계약 때 월세 인상률이 5%로 제한되니 법적 제약이 없는 관리비를 10% 인상했고, 수유동의 ... "자산 임대료를 제한할 수 없다면 일부 계층만 사회적 위험을 감당하는 불평등을 초래하는 것"이라고 지적했다. 상가건물임대차보호법 개정안 등 코로나19 시기 중소상인 보호 법안을 발의한 더불어민주당 강득구·이동주, 정의당 장혜영, 기본소득당 용혜인 ...
한국경제 | 2021.04.29 11:52 | YONHAP
