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상가 임차인의 권리금 회수 방해하면 안돼…위반 땐 손해배상해야
상가건물 임대차 계약이 종료되면 임대인과 임차인 사이에 권리금 회수 문제가 발생할 수 있다. 권리금은 임차인이 임차 기간 이룬 유·무형의 재산적 가치로 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, ... 주선한 신규 임차인과의 계약 체결을 거절할 수 있는 정당한 사유에 대한 요건을 구체적으로 설명한 판례가 나왔다. 상가건물 임대차 보호법에는 임차인이 권리금을 회수할 수 있도록 보장해주기 위한 권리금 회수기회 방해금지에 관한 규정이 ...
한국경제 | 2022.09.05 16:21
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[힘이 되는 부동산 법률] 임차인 난처하게 만드는 상가임대차계약 묵시적 연장
... 상가건물임대차보호법상 환산보증금 기준 이하 임대차인 경우와, 초과하는 경우로 구분할 필요가 있다. 먼저, 기준 이하 임대차계약이 묵시적 갱신되면 상가건물임대차보법 적용으로 존속기간이 1년 연장된다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조 (계약갱신 ... 경우에도 적용될 수 있다. ★ 대법원 2021. 12. 30. 선고 2021다233730 건물명도(인도) 1. 「상가건물 임대차보호법」(이하 ‘상가임대차법’이라고 한다)에서 기간을 정하지 않은 임대차는 그 기간을 ...
The pen | 2022.06.13 10:34 | 최광석
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제소전화해 조서 쓸 때 절대 넣으면 안되는 조항은? [아하! 부동산법률]
... 건물주는 하나의 계약 조건을 제시한 것이고 세입자는 그 조건을 동의했기에 임대차계약과 제소전화해가 맺어진 것입니다. 세입자는 법에서 규정된 '계약갱신요구권'을 주장하며 억울함을 호소할 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법) 제10조 제2항에는 '임차인(세입자)의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다'라고 규정하고 있습니다. '건물 ...
The pen | 2022.05.31 08:04 | 엄정숙
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작년 명동거리 임대료 월 1372만원…코로나에도 고작 0.7% 하락
... 교대, 종로3가, 연남동 등 150개 생활밀접업종 밀집상권 내 1층 점포 7500개 대상으로 한 '2021년 상가임대차 실태조사 결과'를 발표했다. 이같은 상가실태조사를 벌이는 곳은 지자체 중 서울시가 유일하다. 서울시는 ... 등 관련전문가 30명으로 구성해 임대료 조정, 계약해지, 권리금 회수, 계약갱신, 원상회복 등 분쟁 사건에 대한 법률검토부터 현장조사 등 임대차 관련 분쟁을 심의 조정하는 역할을 한다. 한영희 서울시 노동·공정&...
한국경제 | 2022.05.05 11:16 | 안상미
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서울 주요상권 월임대료 평균 348만원…명동 1천372만원 '최고'
... 등 시내 150개 생활밀접업종 밀집 상권 내 1층 점포 7천500개를 대상으로 대면 설문으로 진행한 '2021년 상가임대차 실태조사' 결과를 5일 발표했다. 지난해 통상임대료는 단위면적 1㎡당 평균 5만3천900원으로 2020년 ... 매몰될 수 있는 권리금은 5천571만원, 시설투자비는 4천756만원이었다. 조사 대상 점포들의 총 영업기간은 평균 10년 4개월, 영업시간은 하루 11.5시간, 휴무일은 월 3.6일, 직원 수는 2.4명으로 파악됐다. 상가 형태는 개인이 ...
한국경제 | 2022.05.05 11:15 | YONHAP
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잠실·압구정 등 토지거래허가구역 연장될 듯…기준도 강화
... 분명하다"며 "강북에서조차 오히려 대치동 아파트가 상대적으로 싸다고 느끼고 문의가 올 정도"라고 말했다. ◇ 주민들 "상가 임대차 10년, 상가 팔려면 임차인 쫓아낼 판" 토지거래허가구역이 지정된 지 최장 1년8개월을 넘어서면서 해당 ... 나다 보니 상가를 팔려면 임차인을 내보내야 거래가 가능한 상황이다. 잠실동의 한 중개업소 대표는 "대로변 구분상가 건물에 학원·병원 등 허가 대상의 상가를 보유한 임대인이 경제적인 문제로 상가를 팔고 싶어도 10년 임대차보호법에 ...
한국경제 | 2022.03.16 09:18 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 신규임차인에 대한 임대인의 철거, 재건축계획 고지, 권리금회수기회 방해행위일까
... 손해배상책임이 없다고 주장한다. 3. 판단 가. 관련 규정 1) 2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정되기 전의 구 상가건물 임대차보호법 제10조의4 제1항 제4호는 「임대인은 임대차기간이 끝나기 ... 이 법 시행 후 최초로 계약이 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다. 제3조(권리금 회수기회 보호 등에 관한 적용례) 제10조의4의 개정규정은 이 법 시행 당시 존속 중인 임대차부터 적용한다. ...
The pen | 2021.12.27 19:23 | 최광석
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'대장동 방지법' 국회 통과…부동산 차명투기 이익도 환수(종합)
인권위에 군인권보호관 신설…'코로나 폐업' 임대차계약 해지 가능 대장동 개발사업에서처럼 부동산 개발 과정에서 일부 민간업자가 과도한 이익을 가져가는 사례를 방지하는 법안이 9일 국회를 통과했다. 국회는 이날 본회의에서 이른바 ... 원칙적으로 순직자로 분류하도록 하는 군인사법 개정안도 본회의에서 의결됐다. 코로나 집합제한 등의 여파로 폐업하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 하는 상가건물 임대차보호법 개정안, 공공기관의 3% 청년고용 의무를 올해에서 2023년까지로 ...
한국경제 | 2021.12.09 16:59 | YONHAP
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부동산 차명투기 범죄수익도 환수…법사위 통과(종합)
... 사안에도 적용할 수 있도록 하는 규정은 위헌 소지 우려 등으로 제외됐다. 이에 따라 LH 사태에는 적용하기 어렵게 됐다. 법사위는 코로나19의 여파로 폐업한 상가 세입자에게 계약 해지권을 주는 내용의 상가건물 임대차보호법 개정안을 의결했다. 개정안은 임차인이 3개월 이상 집합 제한 등의 영향으로 폐업을 신고하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 했다. 판사 임용 자격 조건을 점진적으로 '법조 경력 10년'까지 높이는 시점을 2026년에서 2029년으로 ...
한국경제 | 2021.12.08 22:38 | YONHAP
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부동산 차명투기 수익도 환수…법사위 통과
... 사안에도 적용할 수 있도록 하는 규정은 위헌 소지 우려 등으로 제외됐다. 이에 따라 LH 사태에는 적용하기 어렵게 됐다. 법사위는 코로나19의 여파로 폐업한 상가 세입자에게 계약 해지권을 주는 내용의 상가건물 임대차보호법 개정안을 의결했다. 개정안은 임차인이 3개월 이상 집합 제한 등의 영향으로 폐업을 신고하는 경우 임대차계약을 해지할 수 있도록 했다. 판사 임용 자격 조건을 점진적으로 '법조 경력 10년'까지 높이는 시점을 2026년에서 2029년으로 ...
한국경제TV | 2021.12.08 18:54
