한국경제

최근 주택임대차보호법 개정을 통해 임차인의 갱신요구권이 도입되면서 극심한 분쟁발생이 예상되는데, 임대차만기 무렵 주택을 매매하는 경우가 대표적일 수 있다. 갱신요구를 거절할 수 있는 예외사유 중 “임대인의 실거주”와 관련한 논란 ... 갱신요구권을 되도록 속히 행사하는 것이 임차인의 주거안정을 위해 필요할 수 있다. ​ 이런 점을 종합하면, 법개정 이전과 비교할 때 임대차 중인 주택거래는 훨씬 위축될 가능성이 크다. 거래 시점이나 임차인의 계속 거주 여부가 ...

The pen | 2020.09.25 13:57 | 최광석

... 있는데, 국정과제 46번이 '서민이 안심하고 사는 주거환경조성'이라고 합니다. 그 국정과제를 실현하는 제도가 바로 임대차 3법이라는 것이지요. 상가임차인에게는 이미 10년간 계약갱신청구권을 인정하고 있는 반면 주택임차인은 갱신청구권이 ... 알아보지요. ● 주택임차인이 갱신청구권을 행사하면 기간이 만료되더라도 1회에 한해 2년간은 거주할 수 있다고 하셨는데, 법에는 어떻게 규정되어 있나요? 주택임대차보호법 6조의 3에서, "임차인이 일정한 기간 내에 계약갱신을 요구하면 임대인은 ...

The pen | 2020.09.04 16:55 | 김재권

 임차인의 갱신요구를 통해 주거용 임차인의 임대차기간이 구체적으로 어떻게 보장될 수 있는지에 대한 정확한 이해를 위해 상가건물임대차보호법을 함께 살펴보자. ★ 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① ... 조건으로 다시 계약된 것으로 본다. 다만, 차임과 보증금은 제11조에 따른 범위에서 증감할 수 있다. 반면, 주거용 임대차의 갱신요구에는 임차인에게 중도해지권을 인정하고 있는 점에서 상가임대차와 큰 차이가 있다. ★ 주택임대차보호법...

The pen | 2020.08.06 21:28 | 최광석

... 있고, 이런 임대인의 거절이 법에서 정한 정당한 사유로 인한 것이 아닌 한 임차인의 계약갱신요구권 행사로 인해 종전 임대차는 갱신된다. 즉, 임차인의 계약갱신요구권을 우선적으로 보호한다. 한편 임대차에 대한 갱신거절 통지도 없고 임차인의 ... 미리 적극적으로 할 필요가 있다. 상가와 마찬가지로 주택에서도 이와 비슷한 사례가 발생할 수 있다. 앞으로 주택임대차에서 갱신청구권이 인정된다면 자동갱신 규정과의 법률관계 등에서 상가건물임대차의 경우를 참고할 수 있을 것으로 생각한다. ...

한국경제 | 2020.08.05 15:15

... 설명을 갈음한다. <상가임차인의 계약갱신요구권, 보다 적극적으로 행사될 필요 있다> 상가점포 임차인이 갱신요구권을 별도로 행사하지 않더라도 보호기간 10년 범위 내에서 영업기간이 당연히 보장되는 것처럼 오해되고 있는 경우가 많지만, 전혀 그렇지 않다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

The pen | 2020.08.04 20:00 | 최광석

계약갱신청구권제와 전월세상한제를 포함한 일명 `임대차 3법`이 지난 7월 31일부터 전격 시행되면서 임대차 시장에 큰 변화와 논란이 따르고 있다. 임대차 3법은 임차인이 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고, 이때 임대료는 ... 커지고 있다. 실제 강남을 비롯한 지역의 꼬마빌딩은 상가 주택의 형식으로 상층부에 주택이 있는 경우가 많다. 상가의 경우에도 마찬가지다. 상가임대차보호법 개정안에 따라, 계약갱신요구권이 임대차 기간을 포함해 5년에서 10년으로 ...

한국경제TV | 2020.08.04 09:40

우리 역사상 최초로 도입된 주거용 임차인의 갱신요구권제도 시행이 우리 주택임대차시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있다. 정확한 이해를 위해 일단 관련조문 자체를 소개한다. ★ 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 ... 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액 법체계는 상가건물임대차보호법의 갱신요구권 틀을 상당부분 차용하고 있다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 ...

The pen | 2020.08.03 19:34 | 최광석

상가건물 임차인의 권리금 회수기회를 계약갱신요구권 행사기간이 끝난 후에도 보장해주는 내용의 법안이 추진된다. 국회 더불어민주당 박홍근 의원은 이같은 내용을 다룬 `상가건물 임대차보호법 일부개정안`을 8일 대표 발의했다. 권리금은 ... 의견이 분분해 혼란이 있었다. 박홍근 의원실은 "최근 대법원이 상가건물 임차인에게 법이 보장한 최대 5년(혹은 10년)의 임대 기간이 경과한 세입자도 당연히 권리금 회수조치를 취할 수 있고 그 규정에 따라 보호받아야 한다는 판결을 ...

한국경제TV | 2020.07.08 14:06

... ▷민경남 대표 그렇죠. 금리가 하락할 거라고 예측하는 분들은 기본적으로 자신의 포지션을 매수 쪽으로 들고 가고, 그러면서 임대료가 떨어지지 않거나 오를 수 있는 곳을 찾아내야 하는 거죠. 그리고 상가건물 임대차보호법 상 95%에 해당하는 상가들이 상인법 전체 조항에 적용된다고 합니다. 서울 같은 경우엔 환산보증금이 9억인 것으로 알고 있는데요. 이런 상가들은 10년 동안 매년 5%밖에 못 올립니다. 당장 수익률이 낮은 상가들은 아예 접근할 필요 ...

한국경제 | 2020.04.17 14:54 | 전형진

... 임대차계약을 갱신하면서 차임을 2,200만원(부가가치세 별도)으로 감액하였고, 기간은 따로 정하지 않았다. (각주 1) 상가건물 임대차보호법(이하 '상가임대차법'이라 한다) 제2조 제1항, 제3항, 구 상가임대차법 시행령(2019. 4. 2. 대통령령 제29671호로 개정되기 전의 것) 제2조에 의하면 이 사건 임대차목적물이 위치한 서울의 경우 보증금액이 6억 1,000만 원을 초과하는 경우 상가임대차법 제9조 제1항(기간을 정하지 아니하거나 기간을 ...

The pen | 2020.03.03 14:05 | 최광석