• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

전체뉴스 31-40 / 219건

  • 최신순
  • 정확도순
  • 과거순
  • thumbnail
    헌재 "임대차 개정시점에 임대중이던 상가, 갱신권 연장 정당"

    ... 늘렸다. 건물주에게 10년 동안은 정당한 이유 없이 임차인의 재계약 요구를 거절할 수 없게 한 것이다. 개정 임대차보호 부칙 2조는 이 '10년'을 두고 "개정 규정은 이 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다"는 ... 5년이었던 계약 갱신 요구권 행사 기간이 2019년 3월 갱신 시점이 되자 10년으로 연장된 것이다. 두 임대인은 10년으로 늘어난 계약 갱신 요구권 행사 규정의 범위에 2018년 10월 상가건물 임대차보호 개정 이후 갱신된 임대차계약도 ...

    한국경제 | 2021.11.05 12:00 | YONHAP

  • thumbnail
    김승석 KnB 대표 "치솟는 상가 공실률…전문업체에 위탁 운영 맡기면 수익 보장"

    ... 기조에 은퇴한 베이비붐 세대의 월세 수익 수요가 복합적으로 작용한 덕분이었습니다. 하지만 이후 공급과잉과 함께 10년으로 길어진 임대차 보호 시행으로 최근 주요 도시의 상가 공실률이 치솟고 있습니다. 공실이 장기화될수록 금융비용을 ... 간접투자로 안정적인 수익을 얻는 셈이죠.” ▷위탁 운영관리 구조가 궁금합니다. “분양받은 상가 주인들이 임차인이 아니라 운영 인과 위탁관리 계약을 맺습니다. 이게 사실상 임대차 계약입니다. 이를 통해 개별 ...

    한국경제 | 2021.10.06 15:53 | 은정진

  • [힘이 되는 부동산 률] 명도재판에 지고도 성공적인 명도를 마무리한 소송이야기

    ... [건물명도(인도)] 에 대한 해석을 어떻게 하는지였다. ​ ​ 【판결요지】 ​ [1] 상가건물 임대차보호(이하 '상가임대차'이라고 한다)은 제10조 제1항과 제3항의 규정에서 갱신요구권에 관하여 임대인은 ... 임대차보호(이하 '개정 상가임대차'이라고 한다) 시행 이후에 기간만료로 종료되어 갱신되지 않았고, 따라서 위 임대차계약에는 개정 상가임대차 제10조 제2항이 적용되지 않기 때문에 을은 임대차계약에 적용되는 의무임대차기간이 10년이라는 ...

    The pen | 2021.08.16 17:19 | 최광석

  • [부동산건설 法테크] 임차인들이 월세를 절대 연체하면 안 되는 이유

    ... 2기분, 상가임대차는 3기분의 차임을 연체해야 해지가 가능하다는 결론이죠. ● 적으로는 '주택 2기분', '상가 3기분' 차임을 연체해야 해지 가능한데, 차임연체기간을 단축하는 약정은 가능할까요? 이러한 민, 상가건물임대차보호법 ... 대폭 강화하는 상가건물임대차보호법 개정, 시행함으로써 상가임차인들에게 권리금을 회수할 기회를 보장해 주었습니다. 상가건물임대차보호법 10조의4(권리금 회수기회 보호 등) 1항에서 “임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 ...

    The pen | 2021.06.14 18:43 | 김재권

  • thumbnail
    신규임차인 주선 못한 상가임차인, 권리금소송 승소

    ... 강남구에서 학원을 운영했다. 건물주 C는 2020년 2월, 임차인 J의 5년 계약기간 만료를 1개월 앞두고, 상가건물 매매 후 재건축이 진행할 예정이라는 이유로 임차인 J에게 임대차계약 갱신 거절 및 상가명도를 통보했다. 임차인 J는 새로 개정된 상가임대차보호법10년 갱신요구 권리가 없다는 것을 확인하고, 상가임대차 상 ‘권리금 회수기회의 보호’ 규정에 따라 권리금을 회수하기 위해 건물주 C에게 신규임대차계약 조건을 제시해 ...

    한국경제 | 2021.06.02 17:11

  • [힘이 되는 부동산 률] 갱신요구한 상가점포 임차인의 지위에 관한 최근 판결 소개

    ... 임차인의 갱신요구를 통해 주거용 임차인의 임대차기간이 구체적으로 어떻게 보장될 수 있는지에 대한 정확한 이해를 위해 상가건물임대차보호법을 함께 살펴보자. ​ ​ ★ 주택임대차보호 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 ... ​ ​ 반면, 주거용 임대차의 갱신요구에는 임차인에게 중도해지권을 인정하고 있는 점에서 상가임대차와 큰 차이가 있다. ​ ​ ★ 주택임대차보호 제6조의3(계약갱신 요구 등) ② ...

    The pen | 2021.05.21 22:36 | 최광석

  • [힘이 되는 부동산 률] 기간약정 없는 명시적 연장계약 임차인의 계약갱신요구권 관련 재판 경과

    ... 명시적인 연장 합의가 있었기 때문이다. 일응, 기간에 관한 별도 계약서가 작성되지 않았다는 점에서 기간의 약정 없는 임대차계약으로 인정될 가능성이 크다. 기간의 약정 없는 임대차계약의 효력은 민 임대차편과 상가건물임대차보호법에서 공히 ... 4. 5. 피고들에게 송달되었다. ​ 마. 이에 피고들은 2019. 9. 3. 원고와 소외 회사에게 상가임대차 제10조 제1항에 따라 위 임대차계약 갱신을 요구하는 취지의 내용증명우편을 보냈고, 이는 같은 날 원고와 ...

    The pen | 2021.05.16 17:12 | 최광석

  • thumbnail
    "김태희·하정우 빌딩 판 이유 있었네"…내일부터 대출 제한

    ... 매매에 기폭제가 됐다. 임차인들이 어려움을 겪으면서 권리금없이 폐업하는 사례가 늘었기 때문이다. 과거에는 권리금이나 상가 임대차 보호법으로 임대인과 임차인이 갈등을 겪다가 빌딩을 헐값에 매각하는 사례들이 있었다. 하지만 코로나19 이후 ... 복잡하지 않아 매매가 수월해졌다는 얘기다. 빌딩 매매 전문업체 관계자는 "최근 1층에 공실이 있는 빌딩이나 상가들은 코로나19의 여파도 있지만, 권리관계가 깨끗해 매수자를 기다리는 물건들이 제 많다"고 귀띔했다. ...

    한국경제 | 2021.05.16 15:50 | 김하나

  • [힘이 되는 부동산 률] 10년 갱신요구권의 적용범위 관련 대법원 2020다241017 판결 소개

    ... 사건 건물을 인도하여야 한다. ​ 나. 피고의 주장 피고는 2019. 4. 6. 원고에게 이 사건 임대차계약의 갱신을 요구하였으므로, 상가건물 임대차보호 제10조에 따라 이 사건 임대차계약은 전과 동일한 조건으로 갱신되었다. ... 상가건물 임대차보호'이라 한다) 제10조 제2항은 “임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다.”고 규정하고 있고, 상가건물 임대차보호 부칙(률 ...

    The pen | 2021.05.11 17:25 | 최광석

  • thumbnail
    "자영업자만 코로나 피해 감당…'임대료 멈춤' 필요"

    ... 끊어지는 등 건물 유지·보수도 없이 '능력이 안 되면 나가라'는 통보를 했다고 한다. 카페 등이 입점한 서초구의 한 상가상가임대차보호법상 재계약 때 월세 인상률이 5%로 제한되니 적 제약이 없는 관리비를 10% 인상했고, 수유동의 ... "자산 임대료를 제한할 수 없다면 일부 계층만 사회적 위험을 감당하는 불평등을 초래하는 것"이라고 지적했다. 상가건물임대차보호법 개정안 등 코로나19 시기 중소상인 보호 안을 발의한 더불어민주당 강득구·이동주, 정의당 장혜영, 기본소득당 용혜인 ...

    한국경제 | 2021.04.29 11:52 | YONHAP