한국경제

... 사건 건물을 인도하여야 한다. ​ 나. 피고의 주장 피고는 2019. 4. 6. 원고에게 이 사건 임대차계약의 갱신을 요구하였으므로, 상가건물 임대차보호법 제10조에 따라 이 사건 임대차계약은 전과 동일한 조건으로 갱신되었다. ... 상가건물 임대차보호법'이라 한다) 제10조 제2항은 “임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다.”고 규정하고 있고, 상가건물 임대차보호법 부칙(법률 ...

The pen | 2021.05.11 17:25 | 최광석

... 끊어지는 등 건물 유지·보수도 없이 '능력이 안 되면 나가라'는 통보를 했다고 한다. 카페 등이 입점한 서초구의 한 상가는 상가임대차보호법상 재계약 때 월세 인상률이 5%로 제한되니 법적 제약이 없는 관리비를 10% 인상했고, 수유동의 ... "자산 임대료를 제한할 수 없다면 일부 계층만 사회적 위험을 감당하는 불평등을 초래하는 것"이라고 지적했다. 상가건물임대차보호법 개정안 등 코로나19 시기 중소상인 보호 법안을 발의한 더불어민주당 강득구·이동주, 정의당 장혜영, 기본소득당 용혜인 ...

한국경제 | 2021.04.29 11:52 | YONHAP

최근 상가건물임대차보호법, 주택임대차보호법과 같은 임대차법이 많이 개정됐고 올해도 바뀐 임대차 규정들이 적용될 예정이다. 개정법으로 달라지는 규정에 따라 임대인이든 임차인이든 권리의무에 많은 영향을 받게 된다. 그렇다면 개정법은 ... 이에 포함되지 않는다’고 본다. 예를 들어 상가임차인의 갱신요구권 행사기간은 2018년 10월 16일 법 개정으로 5년에서 10년으로 변경됐다. 이 개정규정은 이 법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다고 ...

한국경제 | 2021.01.12 15:59

... 임대인이 임대료를 청구하지 못한다. `집합 제한 업종`은 임대료를 50% 이상 청구하지 못하도록 했다. 이 내용은 상가건물 임대차보호법 개정안에 담겼다. 한편으로는 임대인 손실이 생길 수 있다. 대출금, 이자, 세금 같은 것 말이다. ... 아닌가 싶다." Q. 임대료 멈춤법을 향후 다른 법안으로 발전시킬 계획이 있나. "임차상인과 세입자의 권리를 보호하는 쪽으로 제도를 만들어 나가야 한다고 본다. 적정한 가격에 임대차 계약을 맺을 수 있도록 임차인의 `대항권`이 ...

한국경제TV | 2020.12.24 10:34

... 2012년 7월 B씨와 상가 임대계약을 최초로 체결했다. 이후 2014년 7월 월세를 올리고 임대차기간을 2019년 7월까지 연장하는 내용으로 계약을 갱신했다. 그러는 동안 2018년 10월 상임법 개정안이 시행돼 상가 임대보장 기간은 기존 5년에서 10년으로 늘어났다. 계약 만료를 3개월 앞둔 2019년 4월 A씨가 더 이상 계약을 갱신하지 않겠다고 하자 B씨는 개정법에 따라 10년 임대차가 보장돼야 한다고 맞섰다. 1심은 B씨의 손을 들어줬다. ...

한국경제 | 2020.11.25 17:22 | 이인혁

... 임차인뿐 아니라 임대인의 입장도 고려해야 한다는게 2심의 판단이었다. 재판부는 “개정법 시행 전에 이미 상가건물을 임대한 임대인은 5년의 보장기간만을 예상했을 것이므로, 개정법 시행 이전에 체결된 임대차에 대해서도 10년의 ... 전제로 임차인과 사이에 임의로 갱신약정을 했을 수 있다”며 “이 같이 합의에 의해 갱신된 임대차가 존속하는 도중에 법이 개정돼 총 임대차기간 10년을 보장해줘야 한다는 것은 임대인에게 지나치게 가혹하다”고 ...

한국경제 | 2020.11.25 09:18 | 이인혁

대법 "개정법 시행 전 임차기간 만료됐다면 10년 보장 안돼" 개정 전 상가임대차 보호법에 따라 5년간 임대 보장 기간이 만료된 임차인은 임대보증 기간이 10년으로 늘어난 개정 법의 적용을 받을 수 없다는 대법원 판단이 나왔다. ... 내용으로 계약도 갱신했다. 문제는 2019년 7월 계약기간 만료를 앞두고 벌어졌다. 2018년 10월 개정된 상가건물 임대차보호법이 시행되면서 상가 임대보장 기간이 5년에서 10년으로 늘어났기 때문이다. A씨는 계약 만료를 3개월 ...

한국경제 | 2020.11.25 06:00 | YONHAP

... 패착”이라고 했다. 그리고는 호텔방을 주거용으로 바꿔 모자라는 임대주택으로 쓰겠다고 했다. 물론 정부 대책에는 상가나 사무실, 심지어는 아파트형 공장까지 주거용으로 공급하는 안도 들어갈 것으로 보인다. 문제는 이런 대증적 방식의 ... 못한다는 얘기가 나오는 것도 그래서다. 시장에서 임대매물이 80%나 줄어든 것은 임대사업자 세금혜택 취소, 무리한 임대차법 강행 때문이란 사실을 아는지 모르는지 답답하다. 전·월세는 가수요가 없는 그야말로 실수요 중심 시장인데, ...

한국경제 | 2020.11.18 17:38

... 고민거리였다. 상임법 역시 임차인의 안정적인 영업보장에 초점을 맞추어왔는데, 대항력의 적용범위를 환산보증금기준 이하 임대차계약에 국한하지 않고 확대한다거나, 갱신요구권기간을 5년에서 10년으로 연장하는 것이 대표적이다. ​ ... ☞ 임차주택이 양수도된 후 임차인이 기존 임대인(양도인)을 상대로 제기한 보증금반환청구소송 ​ 주택임대차보호법 제3조 제1항 및 제2항에 의하면, 임차인이 주택의 양수인에 대하여 대항력이 있는 임차인인 이상 양수인에게 ...

The pen | 2020.11.16 10:23 | 최광석

... 임대차가 종료한 날부터 3년 내에 행사하지 않으면 시효의 완성으로 소멸한다"고 언급했다. 아울러 정 변호사는 "한편 상가건물임대차보호법 개정규정에 따라 임차인의 계약갱신요구권은 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있다"면서 "이와 같이 상가권리금을 비롯한 보증금반환, 명도 분쟁 발생 시에는 조속한 변호사 상담과 법적 판단, 조치를 통해 권리를 보호해야 한다"고 조언했다. ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 ...

한국경제TV | 2020.10.20 16:49