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휴가길에 모델하우스 둘러볼까

... 8월 중 경남 김해시 진영읍 진영지구에서 31~36평형 977가구를 내놓는다. 국립김해박물관과 진영 봉화산 마애불,진영리 고인돌 등의 가야 문화재를 살펴볼 수 있고 남해고속도로와 부산~마산 간 국도를 이용해 인근 바닷가로 이동할 수 있다. 업계 관계자는 "이들 단지는 바닷가 또는 유명 휴양지 주변에 있어 인근 지역의 실수요자는 물론 투자자들도 휴가길에 들러 내집 마련을 탐색해볼 만하다"고 말했다. 이정호 기자 dolph@hankyung.com

한국경제 | 2005.07.14 00:00 | 이정호

[하반기 부동산 시장] "분명 큰 변화가 있긴 할텐데…"

... 공급확대를 위해 재건축 규제를 완화키로 한 것도 변수가 될 것으로 보인다. 소형 평형 의무비율을 폐지하거나 용적률을 확대한다면 압구정동이나 잠원동 등의 고밀도 재건축 단지들의 가격이 들썩거릴 가능성도 배제할 수 없다. 따라서 실수요자의 경우 자금사정에 맞춰 청약시장에 관심을 갖는 것이 유리하다고 전문가들은 말한다. 요즘 인기가 높아지고 있는 주상복합 등도 노려볼 만하다. ◆토지는 꾸준한 관심 토지시장은 꾸준한 관심이 이어질 것으로 보인다. 공공기관 이전과 기업도시 ...

한국경제 | 2005.07.14 00:00 | 서욱진

[하반기 부동산 시장] 내달 부동산 종합대책 뭐가 달라지나

정부가 집값불안과 부동산 투기 근절을 위해 내놓기로 한 '8월 부동산 종합대책'에 수요자들의 비상한 관심이 쏠리고 있다. 앞으로 내집을 마련하려는 무주택 서민과 넓은 집으로 옮겨가려는 대체 수요자 등 실수요자는 물론 여윳돈을 굴리는 투자자까지 거의 모든 사람들에게 무시못할 파장을 미칠 만한 내용들이 담길 것으로 예상되기 때문이다. 이번 대책은 정부가 지난 6월17일 당·정·청회의와 7월6일 1차 고위 당정협의에서 합의한 △투기이익 환수 △거래 ...

한국경제 | 2005.07.14 00:00 | 강황식

삼성건설, 건축과 패션의 크로스 오버 '목동 트라팰리스' 분양

... 한가람고 등 뛰어난 교육환경은 강남에 결코 뒤지지 않는 것으로 평가 받고 있다. 퇴폐적이고 위락시설이 적어 교육환경에 플러스요인으로 작용하고 주민 중에 전문직종에 종사하는 비율이 막강하여 높은 생활수준을 자랑하고 있다. 시세면에서는 실수요자가 많아 집값의 하방 경직성이 강한 특징이 있다. 특히 시세를 주도하는 목동 신시가지아파트 7개 단지는 향후 재건축이나 리모델링을 통해 강남권 재건축아파트와 마찬가지로 집값상승력이 높을 것으로 예상되는 지역이다. 더욱이 인근의 주상복합 ...

한국경제 | 2005.07.12 00:00 | mina76

[부동산 세제 개편 방향] '고가 1주택' 딜레마

... 주택의 보유세와 양도소득세를 대폭 강화키로 한 가운데 비싼 집 한 채만 갖고 있는 1가구 1주택자를 예외로 할 것이냐 여부가 관심을 모으고 있다. 일각에선 정부의 부동산 정책이 주택 투기꾼,즉 다주택 보유자를 겨냥해야 하는 만큼 실수요자인 1가구 1주택자는 세금 중과때 일부 예외를 인정해줘야 한다고 주장한다. 특히 여야를 막론하고 정치권에서 이 같은 '실수요자 보호' 논리가 강하다. 반면 정부 내에선 '소유한 주택수에 따라 보유세를 차등 부과하는 것은 현실적으로 ...

한국경제 | 2005.07.10 00:00 | 차병석

[2005 BEST 분양대상] 상가 부문- (주)알이석세스

... “분양에서 가장 중요한 강한 조직력과 마케팅 파워를 바탕으로 어려운 상황도 뚫어냈다”고 설명했다. 알이석세스의 불황기 극복 전략은 '찾아가는 서비스'로 요약된다. 투자자를 기다리기보다 철저한 상권분석과 잠재수요자 분석을 통해 실수요자를 찾아낸다는 것이다. 이 때문에 광고나 홍보전략에 의존하지 않으면서도 다양한 분양기법으로 공격적 마케팅을 구사, 불황기를 돌파하는 노하우를 쌓을 수 있었다는 설명이다. 또 시행사의 개발 컨셉에 맞게 능동적으로 대응한다는 점도 ...

한국경제 | 2005.07.07 11:05

[2005 BEST 분양대상] 오피스텔 부문 - (주)메디치코리아

... 고객감동. 기존 주상복합의 주민편의시설이 지하나 저층에 위치해 실제 입주민들이 이용하기에 불편하다는 점에 주목해 로열층인 31층에 노천스파, 도서관 등 고급 편의시설을 설치해 큰 반향을 불러일으켰다. 둘째, 전문직 종사자를 중심으로 한 실수요자 타깃마케팅. 모델하우스 오픈 5개월 전부터 수십종의 전문직협회와 주한외국인협회, 아파트단지 부녀회 등을 방문해 적극적인 프로모션을 펼쳤다. 셋째, 명품마케팅. 주거상품이 아닌 주거명품, 걸작품이라는 점을 강조해 상류층의 소비 마인드를 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:54

[2005 BEST 분양대상] 아파트 부문 - 동우에이치앤엠(주)

... 취향에 맞게 아파트를 설계할 수 있도록 배려한 조치들이다. 계약자들이 자신의 개성에 맞게 마감재의 수준과 색깔을 결정하고, 가족 구성원에 맞는 평면을 맞춤설계할 수 있도록 했다. '아파트는 똑같은 것'이라는 고정관념을 탈피하고, 실수요자들의 개성을 존중하는 색다른 마케팅 방식을 선보였다는 점에서 좋은 평가를 받았다. 컬러마케팅은 경기도 용인시 구성의 현대홈타운에서 시도했던 마케팅 기법이다. 분양 관련 각종 홍보물은 물론 모델하우스 소품 및 직원들의 유니폼까지 한 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:51

[2005 BEST 분양대상] 아파트 부문-(주)미르이앤씨

... 마친 대표적 단지는 경기도 죽전의 건영 캐스빌과 포스홈타운, 서울 마곡동의 한솔 솔파크 등으로 담보 없이 순수한 사업성만으로 프로젝트 파이낸싱이 성사됐다. 미르이앤씨의 마케팅 전략은 사업 초기단계부터 분양이 완료될 때까지 지속적으로 실수요자 및 잠재수요를 발굴, 관리하는 것이다. 90년대까지의 아파트 시장은 '지어만 놓으면 팔린다'고 할 만큼 공급자 위주의 시장이었지만 지난 3~4년간 상황이 많이 달라졌다. 분양가가 자율화된 이후부터 시장의 주체가 공급자에서 수요자로 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:50

[BUSINESS SPECIAL] 2005 BEST 분양대상

... '예전의 분양대행사가 아니다.' 분양대행사의 변신이 눈부시다. 건설사, 시행사에 종속돼 수족 노릇을 하던 분양대행사는 이제 없다. 갖은 감언이설로 순진한 수요자를 현혹하던 분양대행사도 발붙일 자리가 없어졌다. 부동산시장이 변했듯, 실수요자를 최전선에서 만나는 분양대행사의 체질도 바뀌었다. 까다로운 소비자 요구를 분석, 선진 마케팅 기법을 개발하고 대안을 제시하는 게 요즘 분양대행사의 모습이다. 분양대행에 그치지 않고 컨설팅은 물론 개발사업까지 영역을 확대하는 모습도 ...

한국경제 | 2005.07.07 10:46