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환율 일주일만에 20원 급락..실수요자 '웃고' 換투자자 '울고'

... 추락하는 원·달러 환율이 반갑기만 하다. 미국의 모녀에게 매달 3000달러를 송금할 경우 1주일 전 309만원(달러당 1030원)이 들었지만 환율이 1011원 선으로 떨어짐에 따라 303만원으로 부담이 다소나마 줄었기 때문이다. ◆실수요자는 웃고,달러 보유자는 울고 최근 원·달러 환율이 급락하면서 환테크 시장에 명암이 엇갈리고 있다. 기러기 아빠 등 실수요자는 희색인 반면 투기 목적으로 달러를 사놓았던 사람들은 울상이다. 미국에 달러를 송금해야 하는 기러기 ...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 유병연

[윤곽 잡히는 판교] 실수요자 중심.공영개발로 방향 전환

무려 300만명에 육박하는 수도권 청약대기자(1순위)들의 최대 관심 지역인 판교신도시의 아파트 공급 및 청약 환경이 당초 계획에서 크게 달라질 전망이다. 수요자 입장에서 보면 반가운 것도 있지만 부담스러운 구석도 있다. 우선 공급물량이 지금보다 10% 안팎 늘고 중대형(전용 25.7평 초과) 아파트에 원가연동제(분양가 상한제)가 적용되며,공영개발 제도가 도입되는 것은 반길 만한 내용이다. 분양가가 상당히 낮아질 수 있기 때문이다. 하지만...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 강황식

[윤곽 잡히는 판교] 청약전략 다시 세워라..중소형 경쟁률 크게 낮아져

... 평당 1000만원 전후에서 분양이 이뤄질 전망이다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "전매가 10년간 제한됨에 따라 현시점의 시세 차익을 따지는 것은 무의미할 뿐아니라, 10년 이후 시장이 어떻게 변할지 모르기때문에 철저한 실수요자 중심의 청약이 이뤄질 것"이라고 말했다. ◆25.7평 초과는 초기 자금부담 늘어 주택채권입찰제가 적용되면서 25.7평 초과 아파트의 시세차익은 많이 줄어들 전망이다. 기존 병행입찰제에서의 분양가는 평당 1500만원이었다. 인근 분당지역 ...

한국경제 | 2005.08.04 00:00 | 조성근

[리포트] 판교 올인 '금물'

... 얻고 있습니다. 판교 25.7평 초과 중대형 평형의 경우 주택채권입찰제와 10년간 전매제한 등 새로운 수요억제책이 적용돼 그만큼 투자 메리트가 사라지기 때문입니다. 따라서 전문가들은 판교에 올인하는 것은 위험 부담이 크다며, 실수요자와 투자자 모두 판교에 대한 생각을 다시할 필요가 있다고 충고합니다. [인터뷰: 김영진 내집마련정보사 대표] “이번 발표로 사실상 판교를 통해 시세차익을 얻긴 어려운 상황이다. 실거주를 목적으로 한다면, 청약통장을 보유해 신규시장과 ...

한국경제TV | 2005.08.04 00:00

[브리핑] 현대산업개발 (012630) - 일신우일신(日新又日新)...현대증권

... 시장대비 10% 할증한 11.3배로 상향 조정함 동사 주가는 최근 1개월 동안 시장대비 14% 초과 상승하였고 PER 9.5배로 시장대비 8.6% 할인거래 되고 있음. 8월 종합부동산 정책이 예상되고 있지만 투기적 주택수요 차단과 실수요자 중심으로 주택시장 안정화가 기대되고 있음 주택 중심의 동사의 영업환경은 1) 주택 공급확대 정책의 최대 수혜 예상 2) 주택시장 내 대형사 중심의 브랜드화(I-PARK)로 대형사의 주택선호 강화 등으로 훼손되지 않을 전망. ** ...

한국경제 | 2005.08.03 08:31

"종합대책 전까지 집값 조정 지속"..강남재건축 하락 오래갈듯

... 이 같은 조정 흐름이 지속될 것으로 보고 있다. 그러나 대세하락으로 갈지 아니면 일시 조정으로 끝날지는 8월 말 부동산종합대책에 '세금정책' 이외에 '공급 확대 정책'이 어떻게 반영되느냐에 따라 결정될 것이란 시각이 지배적이다. 실수요자의 내집 마련 전략에 대해서는 강남·북지역에 대한 차별화된 접근을 주문했다. ◆종합대책의 '공급확대' 내용이 관건 우선 8월 종합대책이 나와 봐야 집값의 향방이 가름날 것이란 견해가 많았다. 특히 공급 확대 정책의 내용이 무엇이냐가 ...

한국경제 | 2005.08.02 00:00 | 서욱진

[리포트] 7차 동시분양 '개시'

앵커) 서울 7차 동시분양이 시작됐습니다. 이번 분양에는 목동 트라팰리스가 최고 청약경쟁률을 기록할 것으로 기대되고 있고, 나머지 지역에선 실수요자 중심의 청약이 예상됩니다. 최진기자의 보돕니다. 기자) 서울 7차 동시분양이 무주택 우선순위를 시작으로 본격적인 청약경쟁에 돌입합니다. 모두 6개단지, 1289가구가 선보이는 7차 동시분양은 지난 6차에 비해 물량이 늘었습니다. 관심을 모았던 영동 AID 차관아파트와 포스코건설 신천동 분양이 ...

한국경제TV | 2005.08.01 00:00

[하절기 부동산투자 전략] 더위먹은 부동산시장 '바람아 불어다오'

... 개발이익환수,수급불균형 해소를 위한 공급확대 등으로 요약된다.세제측면에서는 종합부동산세,양도소득세 등 각종 세제의 확대개편이 거론된다.개발이익환수 등에서는 기반시설부담금 조기도입을 통한 토지의 공공성 강화가 예상된다. 이 때문에 하반기 주택시장은 실수요자 중심으로 급격히 재편될 것으로 전문가들은 예상하고 있다.따라서 전국의 집값은 빠르게 안정세를 되찾을 것으로 보인다.분양시장도 투자심리 냉각으로 상당히 위축될 전망이다.토지시장도 일부 호재지역을 빼고는 하향 안정세를 보일 것으로 전망된다. ...

한국경제 | 2005.07.27 00:00 | 박영신

[MONEY-부동산] 경기도 양평 투자가이드

... 아니어서 도로가 협소하고 부지 크기가 작다는 단점이 있다. 전원주택지를 매입할 때 대출을 통한 자금조달은 계획하지 않는 것이 현명하다. 조건이 매우 까다롭고, 공시지가의 60% 정도밖에 대출되지 않으므로 모든 제 비용을 마련한 후 뛰어드는 것이 좋다. 여윳돈이 많지 않은 미래형 실수요자의 경우 지가가 꾸준히 상승하고 있는 점을 감안해 전원주택지를 미리 분양을 받거나 사두는 것도 좋은 방법이다. 이시정ㆍ부동산 칼럼니스트 saehim@naver.com

한국경제 | 2005.07.22 18:31

[2005 상반기 베스트 애널리스트] 누가 뽑혔나-6

... 건설경기는 바닥권 형성. 2분기 횡보패턴 이후 3분기부터 'L'자형 회복국면 진입 예상. 2003년 10월 실시한 부동산 안정화대책으로 야기된 시장 투자자금 이탈, 실수요 위축, 기대수익률 하락 등은 2분기 중 반전. 이에 주택가격은 소비회복, 실수요자 관심과 더불어 상승 시작. 현재 건설업계는 무한경쟁체제 돌입. 조만간 업계 M&A작업이 진행되면 지각변동 예상. 추천종목: ▷GS건설: 자매회사 공사 확보와 더불어 확고한 이익 모멘텀 제시. ▷대우건설: M&A 진행 예정에 따라 ...

한국경제 | 2005.07.22 18:25