한국경제

[2008 세제 개편] 투자 유의사항…전세 낀 주택투자 신중해야

1가구1주택 양도세 비과세 요건 강화로 앞으로 '전세를 낀 부동산 투자'가 예전처럼 쉽지 않을 전망이다. 지방은 임대사업 같은 해법이 있긴 하지만 수도권 아파트 투자는 신중을 기해야 할 것으로 보인다. 시장 전문가들은 1일 이번 세제개편안 대로 관련 법이 개정된다면 전세를 끼고 일단 내집을 마련하려는 무주택자들은 내집마련 전략을 다시 곰곰이 따져봐야 한다고 조언했다. 김용진 부동산뱅크 이사는 "서울과 과천,5대 신도시를 제외한 지역에선 3년 보유만 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 장규호

[2008 세제 개편] 1주택 거주요건 수도권 3년으로 강화

개정 세법 시행령이 공포(10월 중순 예상)된 이후 취득한 주택에 대해서는 양도소득세 비과세 실거주 요건이 강화된다. 현행 법령에 따르면 1가구 1주택자가 양도세를 비과세받으려면 보유 주택이 양도 시 6억원 이하(실거래가 기준)여야 하고 3년 이상 보유해야 한다. 여기에다 서울 과천 및 5대 신도시(분당 일산 평촌 산본 중동)에 있는 주택의 경우에는 2년 거주 요건까지 충족해야 한다. 하지만 정부는 개정 시행령 공포일 이후 취득한 주택은 실거주 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 차기현

[2008 세제 개편] 정작 고가주택 많은 강남권에선…"집값 되레 떨어질까" 걱정도

... 떨어질 수 있다는 우려 때문이다. 매수진작책이 빠진 상황에서 매물만 늘어나게 생겼으니 매수자 우위시장이 더욱 심화되지 않겠느냐는 얘기다. 세제개편안은 양도소득세 비과세 대상을 6억원 초과에서 9억원 초과로 상향 조정키로 했다. 양도세 부담 탓에 집을 팔고 싶어도 팔지 못했던 집주인에게는 희소식이다. 하지만 양도세가 줄어든다며 집주인들이 매물을 쏟아낼 경우 집값 하락은 불가피해진다. 서울 강남구 대치동 A공인 관계자는 "이미 나온 매물도 사려는 사람이 없는데 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 박종서

[세제개편] 거주 안하는 집 세금 내야

... 지방과 마찬가지로 3년보유 요건만 지키면 됐으나 앞으로는 이들 지역 가운데 일부가 서울과 마찬가지로 '3년 거주'라는 엄격한 요건이 적용될 전망이다. 이제 전국적으로 거주 요건이 안 붙는 지역은 없으며 최소한 2년 이상을 살아야 양도세 비과세 혜택을 준다. 기획재정부 주영섭 재산소비세정책관은 "수도권 지역을 어디는 2년 거주로 하고 어디는 3년 거주로 할지를 아직 못정했으며 시행령에서 명시할 계획"이라면서 "기존에 2년 거주 요건이 있던 지역은 모두 3년 거주 ...

연합뉴스 | 2008.09.01 00:00

[2008 세제 개편] 1주택요건 강화 반응…출퇴근 어려운 외곽주택 수요 줄듯

주택 양도세 비과세 거주 요건이 강화되면 실수요자들의 내집 마련 기회가 늘어날 수 있지만 직장문제 등으로 인해 자기 소유 주택에서 살지 못하는 사람들은 비과세 혜택을 볼 수 없게 된다. 서울 출퇴근자들의 수도권 외곽 지역 주택 수요를 감소시키는 결과로 이어질 수 있다는 얘기다. 형평성 논란을 불러올 가능성도 있다. 최근 2~3년 사이에 아파트를 분양받은 사람이 세법 개정 이전에 주택이 완공되지 않아 입주하지 못하는 경우 강화된 거주 요건을 맞춰야 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 강황식

[2008 세제 개편] 취학·장기요양 사유도 2주택 중과 배제

... '실수요 목적' 취득 기준에 취학 및 장기 요양이 추가된다. 기존에는 근무상 형편으로 인한 경우에만 불가피한 것으로 인정했다. 현행법상 1가구 2주택(수도권 및 광역시 공시가격 1억원 초과,기타 지역 3억원 초과 주택 대상) 보유자는 양도세가 단일세율 50%로 중과세되고 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 없다. 정부는 그러나 개정 시행령 공포 이후부터는 기존 1주택자가 취학 또는 장기 요양 목적으로 공시가격 3억원 이하 주택을 추가로 취득해 2주택자가 된 경우 1년 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 차기현

향후 5년간 세금 26조원 감면…사상 최대

소득세 2%P 인하..상속.증여세 대폭 깎아 양도세 비과세기준 9억원으로 상향 조정 정부가 소득세.법인세.부동산세 등의 대대적 감면을 통해 향후 5년간 25조원대의 세금을 깎아주는 대대적 감세를 단행한다. 이를 위해 소득세율이 오는 2010년까지 구간별로 2% 포인트 인하되며, 1가구 1주택자의 양도소득세 과세기준이 '6억원 초과분'에서 '9억원 초과분'으로 바뀐다. 장기보유특별공제도 10년 보유시 최대 80%로 조정되며 종합부동산세 과표 ...

연합뉴스 | 2008.09.01 00:00

[2008 세제 개편] 부동산 세제 Q&A…지방광역시 3억이하 주택은 2주택 중과대상서 제외

... 5억원에 산 주택을 5년 보유한 뒤 10억원에 팔면 현행 세법으로는 양도소득세로 3900만원을 내야 하지만 개정 세법을 적용하면 300만원만 내면 된다. 또 같은 조건으로 10년 보유할 경우 현행 세법으로는 장기보유공제를 적용해도 양도세가 2600만원이지만 개정 세법은 40만원으로 사실상 면제된다. 거주 요건을 충족하지 않은 1가구 1주택자도 취득가액이 5억원인 주택을 5년 보유한 뒤 10억원에 파는 경우 양도세는 1억1300만원에서 7300만원으로 4000만원(36%) ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 이건호

[2008 세제 개편] 내집마련&투자전략…집 여러채 보다 고가 한 채로 합쳐야

... 투자가치가 좋은 집 한 채,즉 '똑똑한 집 한 채' 마련이 세금 측면에서 유리하다. 이미 다주택 투자자들은 매도 대신 세율이 완화된 증여를 고려해볼 만하다. ◆용인 수원에서 기존 주택 사려면 서둘러야 이번 세제개편에서는 양도세 과세제도가 전반적으로 완화됐지만 유독 1가구1주택 비과세 요건 중 거주요건만은 강화됐다. 기존 서울과 과천,그리고 분당 등 5개 신도시뿐만 아니라 수도권 모든 지역과 지방에서 3년 이상 보유하더라도 최소 2년 이상 살지 않으면 1가구1주택 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 임도원

[세제개편] 이르면 이달 종부세 전면개편

... 예상된다. 가장 유력한 종부세 완화방안으로는 우선 1가구 1주택 장기보유자나 저소득 고령자에 대한 종부세 감면을 들 수 있다. 강 장관은 지난 7월 한 케이블 방송과의 인터뷰에서 "1가구 1주택 장기보유에 대해서는 (종부세.양도세 완화가) 공약사항인 만큼 필요한 조치를 하겠다"면서 "정기국회 때는 관련 법안을 준비해서 추진할 생각"이라고 밝혔다. 강 장관은 올해 초 내정자 시절 청문회에서도 "노무현 정부 시작할 때보다 (보유 중인) 아파트 가격이 3배 정도 ...

연합뉴스 | 2008.09.01 00:00