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... 지속될 것이란 전망이 나왔다. 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 방안’ 발표 후 임대 물건이 감소한 데다 등록임대사업자 제도 개선마저 지연되고 있어서다. 아파트 대체제 역할을 하는 중대형 오피스텔 임대료가 ... 토지거래허가제 등이 전·월세 공급을 줄이는 방향으로 작용하고 있다”며 “월세 확산, 저소득층·무주택자의 주거 불안 확대 같은 부작용이 나타날 수 있다”고 말했다. 알스퀘어는 아파트 ...

한국경제 | 2025.12.02 16:49 | 손주형

... 지속될 것이란 전망이 나왔다. 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 방안’ 발표 후 임대 물건이 감소한 데다 등록임대사업자 제도 개선마저 지연되고 있어서다. 아파트 대체제 역할을 하는 중대형 오피스텔도 ... 토지거래허가제 등이 전·월세 공급을 줄이는 방향으로 작용하고 있다”며 “월세화 가속, 저소득층·무주택자의 주거 불안 확대 등 부작용이 나타날 수 있다”고 말했다. 알스퀘어는 아파트 ...

한국경제 | 2025.12.02 13:08 | 손주형

... 후 해산하는 한시적 성격이 강했다. 반면 프로젝트리츠는 개발 이후에도 자산을 직접 보유·운영하며 임대수익과 자산가치 등을 중장기적으로 관리한다. 자산운용사 등이 레지던스 등 수익형 부동산을 건설한 뒤 리츠 방식으로 운영까지 이어갈 수 있다. 프로젝트리츠는 기존 PFV 대비 10배에 달하는 자본을 요구하지만 각종 세제 혜택을 준다. 정부는 조세특례제한법 개정을 통해 토지주가 도심 유휴부지를 현물 출자하면 곧바로 부과하던 법인세를 이익 ...

한국경제 | 2025.11.28 17:14 | 이유정

... 상황에서도 꼬마빌딩은 여전히 매력적인 투자처로 각광받고 있습니다. 그러나 건물의 외형적 가치(Hard Value)나 임대수익률(Cap Rate)에만 집중한 채, 정작 투자 성패를 좌우하는 세금 설계를 간과하는 경우가 많습니다. 부동산 ... 꼬마빌딩 내부에 주택이 포함되어 있어 법인이 주택을 취득하는 형태가 되면, 취득세는 13.4%까지 치솟습니다. 현행 세제상 법인의 주택 매입은 거의 투자 불가 수준입니다. ● 부가가치세 10%: 준비는 필요하지만, 환급 가능 토지와 ...

한국경제 | 2025.11.18 11:11

... 투자자산으로 이동하고 있다. 금융정책 역시 자본시장 활성화를 통해 성장 기반을 확충하는 데 초점을 맞추고 있다. 배당소득세 인하, 자사주 소각 촉진 등은 개인투자자의 참여를 확대하고 국내 주식시장 저평가를 완화하려는 장기적 정책 신호다. ... 성장성에 참여할 수 있는 대안이다. 부동산은 금리 인하가 곧 가격 상승으로 이어지지 않는 만큼 실수요·임대수익 중심의 보수적 접근이 요구된다. 결국 금리 인하기 자산관리의 핵심은 예금·채권·...

한국경제 | 2025.11.16 18:55

... 분리과세 대상에 리츠(부동산투자회사·REITs) 포함을 요구하는 탄원서를 제출했다. 이재명 정부가 배당소득 분리과세 확대를 추진하는 와중에 정작 의무적으로 90% 이상 배당하는 리츠를 빼놓은 것 자체가 정책 취지와 맞지 ... 기준에서 35% 배당 기준으로 떨어질 경우 747억원 규모로 축소된다는 분석을 제시했다. ‘생활형 배당소득 확충’이라는 정부 정책 목표와 정면으로 어긋난다는 주장이다. 분리과세 제외가 임대주택 공급 위축으로 ...

한국경제 | 2025.11.14 10:11 | 이유정

... 맘다니가 미국 뉴욕시장에 당선되면서 뉴욕 부동산 시장은 다시 한번 구조적 변곡점을 맞고 있습니다. 그의 공약은 임대료 동결과 고소득층·법인에 대한 증세를 앞세운 ‘서민 중심’ 정책으로 보이지만, ... 빠르게 반응한 것도 같은 흐름입니다. 개발 비용 상승, 노동조합의 강경 노선, 치안 불안 등 기존 부담에 더해 고소득층 대상 추가 2% 소득세 부과안이 제시되면서, 뉴욕은 고액 자산가들에게 점차 ‘고비용 거주지’로 ...

한국경제 | 2025.11.14 06:30 | 김용남

... 수석전문위원입니다. 최근 상가주택(겸용주택)이 부동산 투자 시장에서 다시 주목받고 있습니다. 상가로 안정적인 임대수익을 확보하면서 주택 부분을 통해 시세차익을 노릴 수 있기 때문입니다. 하지만 상가주택은 주택과 비주택의 성격을 ... 한도 축소 RTI와 DSR 규제를 동시에 충족해야 하므로, 두 기준 중 더 엄격한 한도가 적용됩니다. 즉, 임대소득이 일정 수준 이하라면 대출이 거절되거나 한도가 대폭 축소될 수 있습니다. 결국 개인 명의 상가주택은 세금과 ...

한국경제 | 2025.11.13 10:44

... 높은데, 이런 시장 구조에선 장기 투자 수요를 끌어들이기 어렵다”고 말했다. 일각에선 주식·부동산 세제를 대대적으로 손봐야 한다는 지적도 제기된다. 예를 들어 1가구 1주택자는 2년 이상 부동산을 보유하면 최대 80%까지 양도차익을 공제받는다. 하지만 주식과 주식형 펀드에는 이런 혜택이 없다. 또 주택 임대소득 2000만원 미만은 비과세 혜택을 받지만 주식은 같은 금액의 배당소득에 세금 15.4%를 일괄 부과한다. 서형교 ...

한국경제 | 2025.11.12 17:57 | 서형교

... 합당한 세금을 내야 합니다. 지금은 ‘다주택자=투기 세력’이라는 단순한 프레임이 세제를 왜곡하고 있습니다.” ▷다주택자에게 혜택을 주자는 말인가요. “이제 임대차 계약이 모두 신고되고 있고, 임대소득에 대한 과세 기반도 마련됐습니다. 그런데 여전히 다주택자를 모두 투기 세력으로 보고 세금을 과하게 매기고 있어요. 결국 임대 공급이 위축되고 세입자만 더 힘들어집니다. 다주택자 중과는 전면 재검토할 필요가 ...

한국경제 | 2025.11.11 17:43 | 조미현/김진성