한국경제

[2008 세제 개편] 부동산 투자 전략 이렇게 짜라

... 강남에서 9억원짜리 주택을 보유한 투자자는 3년 보유 및 거주 요건만 갖추면 양도세를 안낸다. 더욱이 주택 한 채의 값이 9억원을 넘더라도 1가구1주택에 대한 양도세 세율 및 과표구간이 하향 조정된 데다 장기보유특별공제도 확대돼 세금 ... 최소 2년 이상 살지 않으면 1가구1주택 양도세 비과세 요건에서 제외된다. 특히 실거주 계획이 없는 상태에서 전세를 낀 투자는 피하는 것이 좋다. 주민등록만 자신이 소유한 집으로 옮기는 위장전입은 위험하다. (3) 매도 대신 ...

한국경제 | 2008.09.01 00:00 | 임도원

[10,12월 서울 곳곳 장기전세주택 공급] 전셋값 20~30% 저렴, '강남입성' 노려볼까

무주택자가 서울 강남 입성을 노릴 절호의 기회가 왔다. 돈이 없어 집 장만도 어려운데 웬 강남 타령이냐고 할지 모르지만 저렴한 전세가격으로 20년 이상 거주할 수 있는 장기전세 주택 '시프트(SHift)'가 오는 10월과 12월에 강남을 포함해 서울 곳곳에서 공급된다. 서울시가 직접 지어 분양해 전세 보증금을 떼일 염려가 없는 데다 가격도 주변 시세보다 20~30% 정도 싸다. 시프트라는 이름은 아파트의 개념을 '사는 것(투자)'에서 '사는 곳(주거)'으로 ...

한국경제 | 2008.08.31 00:00 | 이호기

9월 국민임대 7905가구 나온다

... 이들 국민임대주택은 전체 공급물량의 30%인 2368가구가 신혼부부용으로 공급된다. 모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고 출산(입양 포함)한 자녀가 있는 수요자에게 청약자격이 주어진다. 임대조건은 주택규모에 따라 주변 전셋값의 55~83% 선에서 정해진다. 전용 50~60㎡는 청약저축에 가입한 무주택세대주로 전년도 가구당 월평균 소득이 도시근로자 평균치의 70%(257만원) 이하여야 한다. 국토부 관계자는 "올 들어 지난 8월까지 입주자를 모집한 국민임대주택은 ...

한국경제 | 2008.08.31 00:00 | 강황식

[신혼부부 강남 '입성'하려면] 여유 있다면 유망지역 일반분양 도전

... 분양가가 높지는 않았지만 6억원이 넘는 아파트를 종자돈이 충분치 않은 신혼부부들이 청약하기에는 쉽지 않았을 것"이라며 "재건축 후분양 아파트여서 잔금 마련 기간이 촉박했던 점도 신혼부부들의 접근을 가로막은 것으로 보인다"고 분석했다. 전셋값이 저렴한 재건축 시프트(SHift.서울시 장기전세주택) 역시 신혼부부 특별공급 대상이 아니어서 기대할 물량이 없다. 신혼부부 특별공급이 주택법 하위 법령인 '주택공급에 관한 규칙'에 근거를 두고 있는 반면 서울시 등 지자체가 매입해 ...

한국경제 | 2008.08.31 00:00 | 이호기

수도권 신도시 집값 0.05% 떨어져

... 93㎡(28평)형이 750만~1000만원 하락했다. 김규정 부동산114 컨텐츠팀장은 "검단신도시와 세교신도시가 추가로 지정된 데다 수도권 전매 제한 완화로 신규 분양 신도시의 메리트가 상대적으로 커졌기 때문으로 보인다"고 말했다. 신도시 전셋값은 이전 주에 0.01% 떨어졌으나 지난주에는 보합세를 보였다. 일산(-0.02%)과 분당(-0.01%)은 하락했고 나머지 지역은 가격 변동이 없었다. 임도원 기자 van7691@hankyung.com

한국경제 | 2008.08.31 00:00 | 임도원

수도권 1억미만 전세아파트 급감

수도권에서 전세금 1억원 미만의 아파트가 2년 전에 비해 크게 감소해 올 가을 서민들의 전셋집 마련이 더욱 힘들어질 전망이다. 29일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 수도권 내 전셋값이 1억원 미만인 아파트는 111만9493가구로 2년 전 138만7131가구에 비해 26만7638가구(19.29%) 줄었다. 서울의 경우 1억원 미만 전세가 22만3872가구에서 14만6389가구로 7만7483가구(34.61%)가 사라졌다. 특히 노원구는 2년 ...

한국경제 | 2008.08.29 00:00 | 김문권

서민용 단독·다세대 전셋값 강세

... 접어들었지만 다세대와 단독주택 가격은 지속적으로 상승했다. 국민은행 통계에서도 올 들어 7월 말까지 서울 아파트 전셋값은 2.1% 오른 데 비해 단독주택 전세가격은 5.3%,연립주택 전셋값은 5.7% 올랐다. 이는 고금리로 인해 전셋값이 ... 때문으로 풀이된다. 또 강북 뉴타운 이주의 경우 이주비가 1억원 정도 주어지기 때문에 1억원 중반 이상인 아파트 전세 이주가 힘든 것도 요인으로 꼽힌다. 박원갑 스피드뱅크 부사장은 "고금리가 지속되는 이상 다세대.단독주택의 인기는 ...

한국경제 | 2008.08.26 00:00 | 임도원

과천주공 3단지 전셋값, 소형·중형 별 차이 없네

"소형이나 중형이나 전셋값이 비슷해졌어요. "최근 입주를 시작한 과천 주공3단지 재건축아파트 '래미안슈르(3143가구)'의 전셋값은 소형인 86㎡(26평형)와 중형인 109㎡(33평형)가 차이가 거의 나지 않는다고 현지 중개업소는 ... 대표는 "전세 수요자들이 자금을 마련하는 게 힘들어서인지 작은 평수에 몰리고 있다"고 말했다. 반면 109㎡형 전셋값은 지속적인 하락세다. 인근 신한공인중개 김은희 대표는 "109㎡형 전세는 한때 2억7000만~2억8000만원 선에 ...

한국경제 | 2008.08.26 00:00 | 정호진

강북 전세난 막으려면 … 뉴타운 소형주택 공급 늘려야

전문가들은 강북과 강남의 전세 물량 편차가 상당 기간 지속될 것으로 우려하고 있다. 특히 뉴타운 사업으로 저가 소형 주택들이 사라지는 강북에서는 서민들이 많이 찾는 소형 주택 전세 물량 감소에 대한 대책이 시급하다고 지적한다. ... 아파트를 덜 짓고도 사업이 가능하도록 조합 측에 인센티브를 줬기 때문이다. 뉴타운 관리처분 인가가 한꺼번에 몰려 전셋값 급등을 조장한다는 비판도 나온다. 서울시 산하 시정개발연구원의 장영희 연구위원은 "뉴타운 관리처분 인가가 집중되면 ...

한국경제 | 2008.08.26 00:00 | 임도원

새 아파트 쏟아지는 '南南東' 노려라

... 전셋집을 구하려는 수요자들은 발걸음을 서둘러야 할 전망이다. 새 입주 물량이 줄어드는 데다 재개발.뉴타운 이주 수요로 전셋값 상승이 예상되기 때문이다. 반면 서울 강남권과 경기 남부권은 입주 물량이 풍부해 하락세 내지 약보합세를 나타낼 ... 하락세 이어질 듯 강남권과 과천,하남 등 인근 경기 남동권은 송파구 잠실동과 과천 일대 재건축 아파트 입주 여파로 전세 물량 구하기가 수월할 전망이다. 특히 강동구는 물량도 많고 전셋값 내림세도 두드러진다. 암사동 양지부동산의 조성희 ...

한국경제 | 2008.08.26 00:00 | 임도원