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SGI서울보증 "사장님~권리금·상가보증금 떼일 걱정 덜어드려요"
...iddot;자영업자 지원대책’에 따라 금융위원회, 금융감독원과 협조해 개발했다. 정부는 그동안 상가 임차인의 권익을 강화하는 차원에서 상가건물임대차보호법 및 동법 시행령을 수차례 개정했다. 임차인은 임대인 동의 없이 권리금보호신용보험에 가입할 수 있다. 세입자는 건물주가 권리금 회수를 방해할 시 법원의 확정판결 등에 따라 보험금을 청구할 수 있다. 대한법률구조공단 산하 상가건물임대차분쟁조정위원회의 조정을 통해서도 보험금 청구가 가능하다. ...
한국경제 | 2019.11.10 15:09
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'세입자 보호 강화' 추진…재건축 사업 더 어려워진다
... 높아서다. 전문가들은 “재건축 사업 비용이 크게 늘어날 뿐 아니라 재산권 침해 등 위법 소지도 크다”고 지적했다. 더불어민주당과 법무부는 지난 18일 당정협의를 열고 상가건물 임대차보호법을 개정하겠다고 밝혔다. 재건축할 때 상가 세입자 권리를 보장하는 게 핵심이다. 당정은 재건축으로 상가 건물이 철거될 때 세입자에게 ‘우선입주요구권’이나 ‘퇴거보상청구권’을 부여하는 안을 추진하기로 했다. ...
한국경제 | 2019.09.19 17:18 | 양길성
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주택도 '계약갱신 청구권' 도입…전·월세 기간 최장 4년까지 보호
더불어민주당과 정부가 주택 임차인의 전·월세 거주 기간을 최장 4년까지 보호하는 내용의 주택임대차보호법 개정을 추진한다. 상가 임차인과 마찬가지로 주택 임차인에게도 ‘계약갱신 청구권’을 허용하는 ... 긍정적인 입장으로 선회하면서 이번 국회에서 법 도입이 탄력을 받을 수 있다는 관측이 나온다. 민주당은 18일 조국 법무부 장관 등이 참석한 가운데 ‘사법개혁 및 법무개혁 당정 협의’를 열고 임대차보호법을 개정해 ...
한국경제 | 2019.09.18 17:34 | 이유정/최진석
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"5년만에 쫓겨나는 6·7호선 임차상인 생존권 보장하라"
... 쌔미 활동가는 "지난해 궁중족발 사건을 계기로 임차인이 계약 연장을 요구할 수 있는 기간을 10년으로 늘리는 상가임대차보호법 개정안이 통과됐지만, 실제 계약기간이 4∼5년 된 임차상인들은 법의 소급적용을 받지 못한다"며 "위기에 처한 임차 상인들의 생존권을 보장해 달라"고 촉구했다. 그러면서 박원순 서울시장을 겨냥해 "지난해 상가법 개정 논의가 지지부진하자 조례를 개정해서라도 상가임차인들을 보호하겠다고 말했음에도 5년 만에 임차상인들을 내쫓는 모습은 ...
한국경제 | 2019.11.07 12:06 | YONHAP
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가만히 있어도 임대차 기간 10년 연장?
[법으로 읽는 부동산] -임차인 적극적인 권리행사 필요…임차인의 권리행사 '방해'하지 못할 뿐, '보장'은 아냐 [최광석 법무법인 득아 대표 변호사] 상가건물임대차보호법 개정을 통해 10년 계약갱신요구권과 권리금회수청구권이 ... 임박해 이뤄진 임대인의 통고를 받은 다음에야 비로소 대응하는 구조이기 때문이다. 게다가 환산보증금 기준 초과 상가점포임대차계약에 대해서는 동법 10조 4항에서 정한 묵시적 갱신 규정이 적용되지 않고 민법 규정이 적용된다는 점에서 ...
한경Business | 2019.10.14 17:04
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건물주에게 넘어간 카페, 권리금 못 받을까
-임대인이 의사 확실하게 밝혔다면 신규 임차인 주선할 필요 없어…권리금 회수 가능 [송한사 법무법인 지평 변호사] 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 임차인이 권리금을 보장 받을 길이 더 넓어졌다고 한다. 임대인이 임차인의 권리금을 ... 구체적으로 정하고 있지만 임대인이 이러한 행위를 했다는 사실만으로 바로 손해배상 청구권이 발생하는 것은 아니다. 상가건물임대차보호법 제10조의 4는 '임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 ...
한경Business | 2019.10.07 10:46
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상가임대차보호법 개정, 상가시장 흔들까
... 마음이 아팠는데 이제는 권리금 때문에 피해를 보는 임차인들이 많이 줄어들게 되었다. 정부가 24일 임차인의 권리금 보호 강화를 골자로 하는 '상가건물 임대차보호법 개정안'을 수립·시행하겠다고 밝힌 것이다. 점점 심각해지고 있는 우리나라 ... 임차인도 아닌 세금을 거두는 정부가 아닐까 하는 우려가 드는 건 필자만의 기우일까.. 정부는 권리금 회수 기회 보호 등을 위해 연내에 상가건물임대차 보호법을 개정할 계획이라 하지만 국회 논의가 남아있으니 임대인, 임차인 모두가 이득을 ...
http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1347&category=4&ch=land -
개정 상가건물임대차보호법, 일명 권리금보호법의 허와 실
지난 5월 13일 상가건물임대차보호법(이하 상가임대차법이라 함)이 개정, 시행되었다. 개정 상가임대차법은 임차인들의 숙원이었던 권리금 보호에 관한 핵심적인 내용이 들어있어 권리금보호법이라고도 불린다. 기존 상가임대차법은 임차인이 ... 보호가 아니라 임차인이 권리금을 회수하는데 임대인이 방해하지 말라는 정도의 수준에 그친 셈이다. 권리금 회수기회를 보호하는 조항은 개정 상가임대차법 시행 당시 존속 중인 임대차부터 소급해서 적용된다는 점에서 대항력 적용과는 다르다. ...
http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=308&category=0&ch=land -
임대차보호법 개정 '세 가지 포인트'
법적 보호 못 받던 권리금…회수 장치 논의 중 최근 상가건물임대차보호법 개정안이 논의되고 있다. 개정안의 골자는 음성적으로 수수되는 상가 임차인의 권리금을 법적으로 보장한다는 것이다. '상가 권리금이 수백만 자영업자들의 피눈물이 맺힌 문제'라는 한 기사처럼 권리금의 확보는 자영업자들에게 현실적으로 중대하고 심각한 문제다. 반대로 권리금을 법적으로 보호하게 되면 그만큼 건물주인 임대인에게도 심각할 수밖에 없는 문제이기도 하다. 권리금은 기존 임차인이 ...
http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1382&category=7&ch=land