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돈 한 푼 없는데 분양한다고?…이거 모르면 속는다 [집코노미]
... 이 땅을 개발하는 사람이 따로 있고 지어주는 사람도 따로 있죠. 사업의 주인은 땅 주인인 시행자입니다. 재개발, 재건축이라면 조합이 시행자가 되는 것입니다. 건설사는 여기서 시공자, 도급을 받아서 건물을 지어주기만 하는 사람입니다. ... 무순위청약은 이론상 무한으로 반복될 수도 있습니다. 예를 들어서 5가구 남았는데 5명이 청약했습니다. 경쟁률은 1대1이죠. 그런데 여기서 4명만 계약해서 1가구가 남았습니다. 그럼 마지막 1가구를 팔기 위해 또 무순위청약 공고를 ...
한국경제 | 2024.04.06 18:00 | 전형진
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한강변 노른자위 땅에 용적률 쑥 … 용산정비창 최대 수혜주 '이곳'
... 적다. 이 지역은 제3종 주거지이기 때문에 기껏해야 300%까지만 올릴 수 있다. 일반분양 수익 없이 지으려면 재건축을 꾸려나가는 데 드는 비용은 고스란히 조합원의 몫이 된다. 2022년 용산산호 조합원의 추정 분담금이 동일면적 이동 ... 임대주택만 봐도 25%포인트를 내놔야 한다. 남는 용적률이 15%인데 기부채납하고 나면 남는 건 없다시피 하다. 사실상 1대1 재건축이란 말이 나온 이유다. 서울시의 이번 대책으로 산호아파트의 현재 용적률(260%)을 허용용적률로 인정하면 ...
한국경제 | 2024.04.02 19:20 | 박진우
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"낮은 천장고에 동굴형 평면은 옛말"…리모델링 아파트 직접 가보니 [현장+]
... 갖추고 있었다. 이 단지는 1991년 지어진 개포우성9차(232가구)를 리모델링한 곳이다. 가구를 추가하지 않고 1대 1 비율로 사업을 진행했다. 시공사인 포스코이앤씨의 손을 거쳐 2021년 12월 다시 태어났다. 기존 1층은 필로티를 ... 높여주기 위해 각종 규제를 완화해주고 있지만 리모델링 단지에는 더 엄격한 잣대를 들이대고 있어서다. 올해 초 발표된 1·10 부동산 대책으로 아파트를 지은 지 30년이 넘은 단지는 안전진단 없이 재건축을 할 수 있게 됐다. ...
한국경제 | 2024.02.28 15:14 | 이송렬
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'대박이라더니 쪽박?' 위기 맞은 재건축 시장 [비즈니스 포커스]
... 분담금이 최대 12억1800만원으로 추정됐음에도 2월 23일 총회에서 관리처분변경계획 안건을 통과시켰다. 해당 재건축 사업은 현재 계획상 기존 전용면적 111㎡를 97㎡로 줄여야 한다. 일반분양 없이 1대 1 재건축을 진행하는 데다 ... 분석이다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “지금 같은 시장 환경에선 강남이나 목동 같은 일부 지역 외에 개발비용을 감당할 수 없는 재건축 조합은 사업을 미루게 될 것”이라고 전망했다. 김 소장은 “주택공급 ...
한국경제 | 2024.03.06 06:00 | 민보름
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악몽이 된 새 아파트...10억 분담금에 강남도 백기
... 공사비가 주요 원인인데, 사업이 지연되거나 미뤄지는 곳도 적지 않습니다. 신동호 기자가 보도합니다. 서울 서초구의 재건축 대장주로 꼽히는 반포주공1단지. 최근 시공사가 재건축 조합에 당초 2조6천억원이던 공사비를 4조원으로 늘려달라고 ... 부담해야 할 금액은 6억원이 넘습니다. 인근 잠원동의 신반포18차는 상황이 더욱 심각합니다. 일반 분양 없이 1대 1 재건축을 진행하는데, 최대 12억 원에 달하는 분담금이 책정됐습니다. 사업성이 뛰어난 강남 재건축 조차도 폭탄 ...
한국경제TV | 2024.02.19 17:28
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[서미숙의 집수다] 17년만에 부과 앞둔 재건축 부담금…엇갈리는 희비
... 2억6천만∼2억7천만원 선으로 감소할 것이라는 게 조합 측 판단이다. 조합 측은 전체 108가구에 불과한 소규모 1대 1 재건축 단지에서 이미 조합원들이 3억원의 사업비 분담금을 냈는데, 비슷한 금액의 재건축 부담금까지 내게 됐다며 ... 시점의 시세에 따라 단지마다 개발이익이 달라지는 '복불복' 과세에 대한 반발이 커질 것으로 예상한다. 앞으로 1기 신도시 재건축 사업 역시 재초환이 부담이 될 수밖에 없다. 한 재건축 단지의 조합장은 "재건축 개발이익은 임대주택이나 ...
한국경제 | 2023.12.08 08:43 | YONHAP
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돈 한 푼 없는데 분양한다고?…이거 모르면 속는다 [집코노미]
한국경제 | 2024.04.06 18:00
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서울 금싸라기 땅 기다렸는데 …"분양 물량 다 날아갔다" [집코노미 타임즈]
한국경제 | 2023.08.25 17:00
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[집코노미TV] 건설사가 재건축·재개발 조합원 간 빼먹는 법
한국경제 | 2020.03.31 07:00