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웹문서 1-10 / 45건

  • 2020년 서울 아파트 전세시장 관전포인트

    ... 규제수위는 지금보다 높았습니다. 2005년 양도시 서울 인천 경기 등 수도권과 5개 광역시에 3주택 이상을 보유한 다주택자들은 양도차익의 60%를 양도세로 부담해야 했습니다. 여기에 2주택 이상이 투기지역에 있으면 15%의 양도세 가산세율이 추가됐습니다. 양도세의 10%에 해당하는 주민세를 포함하면 양도세율이 최대 82.5%에 달했습니다. 매매수요와 전세수요 움직임을 추론할 수 있는 전세가율을 보면 2019년 11월 현재 서울 아파트 전세가율은 57%대로 완만한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=607&category=0&ch=land
  • 2018년 경매시장을 좌우할 5대 변수는?

    ... 채로 제한 ( 예외적으로 2 채 허용 ) 등을 주요 골자로 하는 방안을 담았다 . 연이어 발표된 8.2 대책에서는 투기과열지구 및 투기지역 지정을 통해 재건축조합원의 지위양도 금지 , 다주택자 양도세에 대해 가산세율 (2 주택 10%p, 3 주택이상 20%p) 적용 , 분양권 전매 시 양도세율 50% 일괄 적용 , 투기지역 및 투기과열지구에서의 LTV, DTI 40% 적용 , 1 세대 1 주택 양도세 비과세요건 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=337&category=0&ch=land
  • 다주택자 올해 안에 파는 게 '남는 장사'

    ... 과세도 그 대표적인 것 중의 하나다. 양도소득세에 대해 어려워하거나 오해하는 사람이 생기는 이유는, 우리나라는 단일 세율 체계와 누진세율 체계 두 가지를 동시에 적용하고 있기 때문이다. 단일 세율 체계란 간단하다. 양도소득이 얼마인지와 ... 투자하지 못한다'는 논리는 '세금 내기 싫어서 돈을 벌지 않는다'는 논리와 같은 것이다. 세금 측면에서 따져보면 가산세는 세율에다 정확히 10%씩을 더 붙이는 것이다. <표2>는 내년(2010년)부터 적용되는 양도세 세율 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=39&category=0&ch=land
  • 일시적 2주택자를 위한 최적의 매매타이밍

    ... 조정대상지역 지정일 전날까지 매매계약을 하고 계약금을 입금했다면 구주택은 종전처럼 3년이내 매도하면 됩니다. 한편 2018년 4월부터 조정대상지역 지정일 이후 양도시 2주택자는 10% 포인트, 3주택자는 20% 포인트 양도세 가산세율이 붙습니다. 즉 양도세가 중과됩니다. 장기보유특별공제도 없습니다. 다만 조정대상지역 지정일 전날까지 매도계약을 하고 계약금을 지급했다면 양도세 가산세율이 붙지 않습니다. 분양권 양도세 중과도 마찬가지 입니다. 또 다주택자가 2021년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=568&category=0&ch=land
  • 취득세,양도세중과혜택 분양단지를 노려라

    ... 취득세다. 정부가 주택거래 활성화대책의 일환으로, 올 연말까지 9억원 초과 주택을 구입한 1주택자나 다주택자의 취득세율을 4%에서 2%로, 9억원 이하 주택을 구입한 1주택자는 2%에서 1%로 각각 낮춘 바 있었지만, 이러한 취득세 ... 다주택자 양도세 중과제도가 한시적으로 완화 운영된 상태로, 2012.12.31일까지 투기지역(강남·서초·송파구는 일반세율에 10% 가산세율 적용)을 제외한 양도분에 대해선 일반세율 6~35%(2012년은 6~33%)가 적용된다. 하지만, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=715&category=0&ch=land
  • 5.10 대책 DTI규제 완화와 취•등록세 감면등 빠져 효과 의문

    ... 연소득의 40% 에서 50% 로 상향 조정돼 더 많은 대출을 받을 수 있게 된다 .3 주택자에 대한 양도세 가산세율 (10%p) 도 적용되지 않고 , 생애 최초 구매자금도 지원받을 수 있다 . ◇전매 제한과 양도세 비과세 ... 1 주택자가 2 년만 보유한 뒤 집을 팔아도 양도세를 부과하지 않고 2 년 미만 단기보유 때에도 중과세율을 낮추기로 했다 . 1 가구 1 주택자 양도세 비과세는 현재 3 년 이상 보유한 주택을 양도할 경우 적용됐지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=776&category=0&ch=land
  • 수도권 일반 임대사업자 3채 이상이면 稅감면

    ... 연장된다.이 제도는 2주택자에게 50%,3주택자 이상에게 60%의 양도세를 매기게 돼 있는 것을 유예해 소득세 일반세율(6∼35%)을 그대로 적용받도록 한 것이다.개인의 비사업용 토지 양도시 부과하는 60% 세율과 법인의 비사용업 부동산 ... 과세도 적용하지 않는다. 단 3주택 이상자(비사업용토지 포함)의 강남·서초·송파구 등 투기지역 주택에 대해서는 기본세율에 10%포인트 가산세율을 적용한다. 양도세 중과 유예는 작년 3월16일부터 올해말까지를 시한으로 도입됐던 것이다.정부는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1942&category=158&ch=land
  • 부동산판 '낙수효과' 통할까

    ... 사는 행위에 대해 '벌칙'을 가하지 않겠다는 뜻이다. 또 강남권에서 1가구 3주택자가 첫 주택을 팔 때 양도세 가산세율 10%포인트가 적용되지 않고 생애최초구입자금도 대출받을 수 있다. 또 종전에는 계약 후 15일내에서 거래사실을 ... 보유요건 완화 조항 역시 소득세법 시행령 개정사항으로 7월부터 시행될 예정이다. 2년 미만 단기보유 양도세 중과세율도 대폭 완화된다. 현재 1년 이상~2년 미만 주택을 보유하면 40%의 세율을 적용받지만 앞으로는 일반세율(6~38%)로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=159&category=0&ch=land
  • 8.2대책 이후 주택시장은 어떻게 움직일까?

    ... 청약조정대상지역내 주택을 양도할 때 양도세 중과가 적용됩니다. 2주택자가 조정대상지역내 주택을 양도할 경우 양도세율은 기본세율(6~40%)에 10% 포인트 탄력세율가산합니다. 또 3주택자 이상이 조정지역내 주택을 양도할 경우 ... 1일 이후 양도(잔금 기준)하는 주택부터 적용됩니다. 2018년 1월 1일 이후 양도하는 조정지역내 분양권 양도세율을 50%로 강화합니다. 또 조정지역에서 8월 3일 이후 취득(잔금 기준)하는 주택부터 1세대 1주택 비과세 요건에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=495&category=0&ch=land
  • 주택 임대사업자 등록, 어찌하오리까?

    ... 차익구간에 따라 6%~40%) 에 10% 를 가산하고 3 주택이상자들에게는 20% 를 가산하여 양도세를 중과하겠다는 것이다 . 상황이 이렇다보니 조정대상지역 물량들을 보유하고 있는 다주택자들은 내년 3 월말까지 가산세없는 기본세율로 양도세를 절세하여 매도할지 , 아니면 양도세가산세를 감수하며 계속 보유할지 , 아니면 정부가 권장하는대로 주택임대사업자등록을 통해 일단 양도세 중과를 피해가면서 의무임대기간 (= 단기임대 4 년 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=36&category=0&ch=land