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웹문서 51-60 / 829건

  • 다주택자 우대해야 전세난 해결된다

    종부세·전세금 과세 등이 전세 시장에 악영향…올가을 이사철 전세난 재현 우려 지난 몇 달간 주택 거래가 폭발적으로 늘어나고 있다. 올해 1분기 월평균 거래량은 지난 9년간(2006~2014년) 평균치를 훌쩍 뛰어넘었는데 수도권은 42%, 지방은 13%가 더 늘어났다. 이런 거래량의 증가는 누군가가 꾸준히 사고 있지만 또 다른 누군가가 꾸준히 팔고 있다는 것을 의미한다. 어떤 지역에 1만 건의 주택 거래가 있었다면 주택을 산 사람도 1만 명이 있지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=162&category=0&ch=land
  • 당신이 부동산으로 돈을 못 버는 이유

    ... 냅니다. 부자노트에서 수차례 언급했지만 장세에 따라 인내하지 못하고 매도타이밍을 빨리 잡아 수익을 극대화하기는커녕 손실을 초래한 사례를 주변에서 자주 봅니다. 주택시장도 일시적으로 파동(波動)이 발생합니다. 예를 들어 2007년 가을 이후 주택시장이 침체됐지만 강남권은 2009년에 한차례 일시적 반등이 있었지요. 또 강북권 아파트값도 상승했구요. 하지만 하락세라는 대세, 장기적 추세를 거스를 수는 없었습니다. 2014년 주택시장은 바닥을 치고 회복세를 거쳐 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=315&category=0&ch=land
  • 해마다 반복되는 전세난 잡을 묘책은

    ... 10월에 0.37%로 상승 폭을 키워 온 것을 알 수 있다. 이런 현상을 보고 일부에서는 현 정부의 부동산 정책 실패 또는 저금리의 영향이라고 몰아붙이기도 한다. 하지만 그렇지는 않다. 전셋값 상승률이 높아지는 것은 지금 시점이 가을 이사철이기 때문이다. 비수기였던 여름철에 비해 전세가 오르는 것은 자연스러운 현상이다. 이런 현상이 올해에만 벌어졌다면 일부에서 말하는 것과 같이 현재의 전세난이 '현 정부의 부동산 정책의 실패나 저금리의 영향'일 것이다. 하지만 이런 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=151&category=0&ch=land
  • 주택 매수 타이밍 '2분기'를 노려라

    ... 장기적으로 보면 2·26 조치는 임대 시장에 독이 될 수밖에 없다. 임대를 주려는 사람이 적어질수록 수요 공급의 법칙에 따라 전세든 월세든 오르게 마련이기 때문이다. 그러므로 매매 시장에서 현재와 같은 거래 절벽이 계속된다면 가을 이사철에는 또다시 전세대란이 벌어질 가능성이 높고 이에 놀란 실수요자들이 다시 매매 시장으로 내몰릴 것으로 예상된다. 주택 시장 전체를 놓고 볼 때 2분기는 상당한 의미를 가진다. 정부의 후속 조치나 주택 시장의 자체 자생력으로 매매 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=138&category=0&ch=land
  • 전셋값 상승세 둔화된 이유

    ... 주택 매매 시장의 회복에도 걸림돌이 될 것이기 때문이다. 하지만 그 원인이 두 번째나 세 번째, 특히 세 번째라면 전셋값 상승세는 조만간 다시 회복될 가능성이 높다. 더구나 올해 입주 물량이 상당히 적다는 점을 감안해 보면 가을 이사철에는 전세난이 다시 기승을 부릴 가능성도 높다. 그러므로 이를 구분하기 위해서는 6월과 7월의 전세 시장 동향을 유심히 살펴볼 필요가 있다. 계절적 비수기인 이 시기 동안 전세 시장이 작년은 물론 25년 평균치 이하로 침체된다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=100&category=0&ch=land
  • 주택시장 공포&탐욕지수는 얼마일까?

    ... 방법입니다. 다시 처음으로 돌아가 5월 22일 현재 국내 주택시장 공포&탐욕지수는 25라고 생각합니다. 하지만 6.4지방선거가 지나면 지수는 40으로 올라갈 것입니다. 이어 6월 월드컵과 여름휴가가 끝나는 8월 중순 이후에는 가을철 성수기를 맞아 60을 웃돌 것으로 예상해봅니다. 오는 8월 이후 전셋값 급등은 다시 전세입자의 매매수요를 부추기고 추격매수세가 되살아날 것입니다. 매도자 우위 시장으로 돌아설 것입니다. 부자노트 독자인 당신이 만약 가치투자자라면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=339&category=0&ch=land
  • 통계로 보는 전세대란의 원인과 대책

    매수세와 전세난의 상관관계 전세난이 문제라고 한다. 가을 들어 인기 지역을 중심으로 오르던 전셋값이 전국으로 퍼져나가고 있는 형국이다. 연간 상승률 기준으로는 2002년 이후 최대 폭의 상승을 기록 중이다. 문제는 이런 상승세가 가을 이사철에만 나타나는 일시적인 현상이 아니라 구조적인 문제라는 데 있다. 다시 말해 앞으로도 상당 기간 전세난이 계속될 가능성이 아주 높다는 것이다. 그 이유를 살펴보자. 먼저 작금에 벌어지고 있는 전세난의 원인을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=62&category=0&ch=land
  • 분양권시장이 커지면 프리미엄은 오른다

    ... 가치투자자라면 지금 사야 합니다. 주택시장이 위축돼 개미들이 매수를 주저하는 지금 말입니다. 그리고 분양권은 분양시장 성수기에 사는 게 포인트입니다. 봄철은 4~5월이 좋은 시기입니다. 매수세가 분양시장으로 분산되기 때문입니다. 물론 가을철은 10~11월이 좋은 매수타이밍입니다. 분양권 매수타이밍을 단순화시키면 10월에 사는 가장 좋습니다. 연중 분양물량이 가장 많이 나오는 시기니까 말입니다. 하지만 그보다 더 중요한건 매수자 우위 시장일 때 분양권을 사야 합니다. 전매제한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=333&category=0&ch=land
  • 전세대란인가, 역전세란인가 - 4분기 잠실발 전세대란 올 수 있다

    일부 언론 보도에 따르면 올가을 송파발 역전세란이 우려된다는 전망이 있다. 2008년 하반기 송파구 잠실에 엘스·리센츠·파크리오 등 2만여 신규 단지가 거의 동시에 입주했는데, 이때 전세로 입주했던 가구 중 일부가 그동안 오른 전세금 시세를 맞출 수 없어 재계약을 포기하게 되고 이런 물량이 시장에 한꺼번에 나오면서 인근 지역 전세 값을 낮출 것이라는 시나리오다. 실제로 최근 이 영향으로 송파 지역의 전세 시세가 빠지고 있다. 국민은행 시세표에 따르면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=55&category=0&ch=land
  • 전세가 상승 원인, 서울 주택 부족 '심각'…'공급' 늘려야

    ... 일은 아니다. 넷째, 충분히 집을 살 능력이 있는 사람들이 집을 사지 않고 계속 전세를 살면 전세가는 계속 오를 수밖에 없다. 앞서 설명했듯이 1999년부터 2001년까지의 주택 시장에서 이런 현상이 벌어진 바 있다. 지난가을과 겨울에 전세 값이 떨어졌던 이유는 하락 요인 중 첫째와 셋째 요인이 컸던 것이고, 올봄과 여름에 걸쳐 전세 값이 오르고 있는 이유는 위에서 언급한 상승 요인 중 셋째 요인이 가장 크다. 특히 강북의 경우 첫째와 넷째 요인까지 일부 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=32&category=0&ch=land