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웹문서 61-70 / 829건

  • 매매 시장 해결없이 전세난 풀 수 없다

    지난 8월 18일 전월세 안정화 대책이 발표됐다. 올 들어서만 벌써 세 번째 대책이다. 이렇게 전월세 안정화 대책이 자꾸 나오는 이유는 현재 전셋값이 급속히 오르고 있을 뿐만 아니라 가을 이사철에 전세대란이 예고되고 있기 때문이다. 실제로 국민은행의 조사에 따르면 올해 5월 중순에서 8월 중순까지 3개월간 강남구는 7.3%, 강동구는 6.0%, 송파구는 5.0% 올라 전셋값 상승을 견인하고 있다. 강북 지역도 중랑구가 4.7%, 성북구가 4.5%, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=81&category=0&ch=land
  • 장고끝에 매매타이밍을 놓칠 것이다

    ... 문제는 매수자가 급매물만 찾아 매도자가 팔기 힘들다는 것입니다. 매도자는 12월말까지 추격매수가 이뤄지지 않을 것이라는 현실을 직시해야 합니다. 따라서 정말 팔아야 할 매도이유가 있다면 12월이 가기전 팔아야 합니다. 특히 올해 가을 성수기를 노리고 매물을 내놓았지만 지금까지 팔리지 않았다면 막달효과를 기대할 수 있는 12월에 급매물로 팔아야 합니다. 정말 팔아야 할 매도 이유가 투자가치가 낮기 때문이라면 더욱 그렇습니다. 대출이자가 부담되는 하우스 푸어라면 무조건 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=313&category=0&ch=land
  • 전셋값 비율 '임계치'…하반기 집값 오를 듯

    ... 다주택자들도 반전세나 월세로 전환하게 되는 것이다. 집값 상승이 주춤했던 지난 몇 년간 전체 임대차 계약 중 월세 비율이 급격히 늘어난 이유가 그것이다. 결론적으로 말해 임대 수요는 급격히 늘어나는데 임대 공급이 줄어들면서 2016년 가을은 그 어느 때보다 극심한 전세난에 봉착하게 될 것으로 보인다. 전세난이 시작되면 지난 몇 년간 주택 시장이 겪었던 일들이 그대로 재현될 것으로 판단된다. 첫째, 전세 물량이 부족하니 수요공급의 법칙에 의해 전셋값이 오르게 된다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=176&category=0&ch=land
  • 아파트로 돈버는 시대, 정말 끝났을까?

    밤공기가 확실히 달라졌습니다. 아침 저녁 부는 바람에서 이제 가을 냄새가 난다고 할까요? 주택시장도 그랬으면 좋겠습니다. 지난 2007년부터 계속된 한결같이 침체된 분위기가 이제는 변할 때도 됐습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 정말 아파트로 돈버는 시대는 끝났을 까?를 다뤄볼까 합니다. 특히 요즘 아파트로 돈버는 시대는 끝났다는 사람들을 우리 주위에서 흔히 볼 수 있습니다. 누구나 경험했을 것입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=300&category=0&ch=land
  • 조정받는 강남 재건축 투자가치와 매수타이밍

    ... 가장 일반적인 방법이라는 점에서 매수세 전체에 혼란을 주고 있다. 반면에 위의 기준으로 개편안이 확정되면 중대형 청약 수요로 대표되는 가점제에서 불리한 수요가 올 상반기 중 급매물 잡기에 나서 집값이 불안해질 수 있다. 작년 가을 주택가격 급등의 원인이 알고 보면 설익은 청약 가점제도 발표에 의한 것이었다는 것을 상기하면 2007년 주택 가격 역시 안정세를 유지할 것이라는 단정을 어렵게 한다. 마지막으로 6월에 발표 예정인 분당급 신도시 발표도 집값에 영향을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=22&category=2&ch=land
  • 8.28대책 이후 집값 반등한다

    한낮은 아직도 더운 여름이지만 가을 향기가 더욱 짙어지고 있습니다. 봄이 지나면 여름이 오고, 여름이 지나면 가을이 오는 게 자연의 이치입니다. 주택시장도 마찬가지라고 생각합니다. 침체기가 지나면 회복기와 뒤이어 상승기가 오는 게 당연합니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 매매수요를 늘리기 위해 장기 저리 모기지까지 도입한 8.28대책 이후 지난 7년간 장기 침체과정을 겪고 있는 주택시장이 어떻게 바뀌게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=301&category=0&ch=land
  • 청약가점제의 잠재 효과

    ... 어느 지역에 당첨될 수 있을 것인지 대략적인 윤곽이 나오기 때문에 그 선택은 예전처럼 비합리적이지 않을 것이다. 주택가격의 급등으로 무주택자에게는 고통의 시간이 계속되었고, 그에 따른 불안심리가 극에 달하였던 시기가 아마 작년 가을이 아니었나 생각된다. 여러가지 이유가 있겠지만 내집마련의 불투명한 기회가 주는 심리적인 이유가 그 중심에 있을 것이다. 아직 보완해야 할 점이 많기에 차츰 보완되면서 청약가점제는 신규 내집마련 수요자들에게 희망의 미래를 바라보게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=44&category=4&ch=land
  • 소득과 부동산 정책

    2006년 가을 상승이 소형 평형 전세가격 상승에서 출발된 실수요자들의 움직임에 따른 상승이었기에 1.31부동산 대책에서 핵심내용은 실수요자로 볼수 있는 도시근로자 소득분위 5~6위의 불안한 주택구매 심리를 잠재운데 있는 것 같다. 공급측면에서 볼때 소득분위 5위에서 6위가 선호하는 중형 임대주택을 그린벨트를 해제하여 260만호를 공급하고 담보대출 규제를 주택가격 3억 이상 ~6억이하까지 확대하여 수요를 억제한것으로 보면 최근에 있었던 11.15 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=53&category=4&ch=land
  • 부동산 하락은 끝났다. 그물을 준비해라

    ... 9월 분양가 상한제를 기다리면서 민간건설업체의 신규 분양허가를 내주고 있지 않습니다. 10. 주식 강한 상승세로 시중의 부동자금을 흡수하고 있습니다. 11. 금리 CD금리가 5%를 돌파하였습니다. 12. 시세 2006년 가을 상승 이전의 시세로만 거래가 간혹 이루어지고 있습니다. 13. 거래량 부동산 시장이 전멸했다고 할 정도로 일체의 거래가 없습니다. 14. 주택 보유자 은행 대출금리 부담과 가격 하락의 기사에 경제적 정신적 부담이 가중되고 있고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=63&category=4&ch=land
  • 바보야! 문제는 타이밍이야!!

    ... 안달이 났을 때는 고점을 찍고 하락이 머지않았다는 의미로 보면 됩니다. 8월 들어 주택시장에서 부자들이 움직이기 시작했습니다. 선별적이지만 매수에 적극적입니다. 추석연휴 전에 매수타이밍을 잡으려고 합니다. 그리고 9월 중순 이후 가을 이사철 성수기가 옵니다. 2013년 가을 성수기에 주택시장 움직임이 주목됩니다. 거듭 강조하지만 투자자에게 문제는 침체된 주택시장이 아니라 잘못된 매수타이밍이 문제입니다. 가치투자자로서 최대의 수익을 올리려면 부동산 부자들을 따라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=299&category=0&ch=land