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웹문서 71-80 / 829건

  • 폭발한 서울 집값, 참여정부 악몽 재현되나

    ... 이사철에 있었던 상승장은 그 이전과 마찬가지로 투자자들이 주도하는 상승장이었다. 2005년에 있었던 8·31 조치 때문에 눌려 있던 시장 에너지가 2006년 봄 이사철을 계기로 폭발하면서 1차 상승을 가져왔다. 그런데 2006년 가을에 있었던 상승장은 실수요자들, 정확히는 무주택자들이 주도한 상승장이었다. 2006년 1차 상승장이 탐욕이 빚은 결과였다면 2차 상승장은 공포가 빚은 결과였다. 2000년대 초반 상승의 원인은 인플레이션이다. 외환위기를 극복하기 위해 DJ정부는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=227&category=0&ch=land
  • 추석이 끝나면 집값이 오르는 이유

    가을 이사철 맞물리고 가족 모임서 투자 심리 증폭 효과…올해는 상승세 확산 (사진) 서울시 양천구 목동의 아파트 단지 전경. /한국경제신문 [한경비즈니스=아기곰 부동산 칼럼니스트] 추석과 같은 명절 이후에는 부동산 시장이 상승한다. 이유는 두 가지다. 첫째는 가을 이사철이 추석 이후에 시작되기 때문이다. 이사철이 시작되면 전세 수요든 매매 수요든 집을 구하러 나서기 때문에 집값이 오를 가능성이 높다. KB국민은행 통계에 따르면 1986년부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=193&category=0&ch=land
  • 무주택자라면 너무 늦지 마라

    가을이 완연할수록 주택시장은 더욱 꿈틀대고 있습니다. 날씨가 선선해질수록 주택시장이 이제 바닥을 찍고 회복세를 탈 수 있는 기운을 얻는 게 아닌가 생각합니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 2013년 9월 현재 무주택자라면 너무 늦지 않게 집을 사야 하는 이유를 정리해봤습니다. 왜 집을 사야 하나? 당신이 주택시장에 대해 비관론자나 종말론자라면 물론 집을 살 필요가 없습니다. 대폭락 할 때까지 기다려야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=303&category=0&ch=land
  • 강남3구 대출 한도 확대가 '대안'

    ... 은행마다 조금씩 다르기는 하지만 평균적으로 가산 금리를 2% 정도로 적용하고 있다고 한다. 그래서 기준금리가 역대 최저 수준으로 내려왔지만 시중 대출금리는 5% 후반이나 6% 초반에서 멈춰 있는 것이다. 물론 은행의 입장에서는 지난 가을 금융 위기 때 일시적인 자금난을 돌파하기 위해 높은 수준의 정기예금을 유치했고, 최근에는 국제결제은행(BIS) 자기자본 비율을 맞추기 위해 높은 금리의 후순위 채권을 발행한 것이 부담이 되기 때문이다. 자칫 잘못하다가는 예금금리보다 대출금리가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=18&category=0&ch=land
  • 지금 분양아파트가 투자용으로 좋은 이유

    갑자기 추위가 찾아왔네요. 11월은 이제 가을보다는 겨울 느낌이 강한 달입니다. 주택시장에도 때 이른 추위가 찾아오는 것은 아닌지 걱정입니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 최근 기존아파트시장보다 온기가 가득한 분양시장에서 왜 분양아파트가 투자용으로 좋은지를 설명하겠습니다. 위례신도시, 강남권을 중심으로 한 수도권과 대구, 울산 혁신도시 등 지방에서 분양시장에 훈풍이 불어오고 있습니다. 청약가점제, 재당첨제한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=312&category=0&ch=land
  • 중대형 집값 상승세는 언제?

    ... 래미안 하이어스는 40평형대 전세가율이 80%를 육박하고 있습니다. 전셋값이 이미 4억5천만원을 넘어섰습니다. 판교신도시의 경우 65%를 넘어섰으며 입주 2년이 지나가는 광교신도시는 최근 60%를 돌파했습니다. 1년 뒤인 2014년 가을에는 경기권 중대형 전세가율이 대부분 80%를 넘어설 것으로 내다보는 전문가도 있습니다. 그러면 중대형 전셋값이 지속적으로 상승할 경우 중대형 매매시장에 어떤 영향을 미칠까요? 중대형 집값 상승세는 6억원이하 주택에 대한 각종 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=307&category=0&ch=land
  • 성공한 투자자들의 매도타이밍은?

    지난주 추석연휴 기간에 때 아닌 가을 무더위가 찾아왔지요. 하지만 이번 주에 비가 오더니 다시 완연한 가을속으로 빠져들고 있습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 그동안 매수자를 위한 칼럼을 많이 썼으니 이번에는 매도자를 위한 칼럼을 쓰려고 합니다. 매도자 우위시장이 임박했으니까요. 매도자에게 강조하고 싶은 얘기는 이겁니다. 매도타이밍도 매수타이밍과 마찬가지로 한발짝 빠를수록 좋다고 말입니다. 매도도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=305&category=0&ch=land
  • '재건축' 투자의 수익성 높이려면

    ... 11억5000만원에서 12억원 정도에 불과하다. 이에 따라 도곡동과 개포동의 입지 차이나 추가 부담금을 감안하면 개포 재건축 투자수익률은 그리 크지 않을 것으로 예상돼 작년까지는 시세가 그리 높게 형성되지 못했던 것이다. 하지만 작년 가을 대치동 청실아파트를 재건축한 래미안 대치 팰리스가 입주하면서 상황이 크게 변했다. 전용면적 84㎡ 아파트의 매매가가 15억원 정도, 전셋값이 11억원 정도에 형성됐기 때문이다. 대치동과 개포동의 입지 차이를 감안한다고 하더라도 충분한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=182&category=0&ch=land
  • 비수기 불구 아파트 '거래량 폭발' 미스터리

    서울 고가 지역이 흐름 주도…가을 집값 상승으로 이어질 듯 (사진) 서울 아파트 거래량이 급격히 증가하고 있다. 서울시 중구 중림동 삼성 래미안 아파트 전경. /한국경제신문 [한경비즈니스=아기곰 부동산 칼럼니스트] 서울 아파트 거래량이 폭발적으로 늘어나고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 2016년 7월의 아파트 매매 거래량은 1만4387건으로, 2006년부터 2015년까지 지난 10년간 평균치인 5662건보다 두 배 이상 늘어났다. 그동안 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=190&category=0&ch=land
  • 한발짝 빨리 움직여야 하는 이유

    지난주 가을비가 제법 내린 뒤 가을 속으로 깊이 들어온 느낌입니다. 주택시장은 추석이전과 이후로 달라질 것이라고 내다봅니다. 사는 사람은 사는 사람대로, 파는 사람은 파는 사람대로 분주한 9월 입니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 주택시장의 흐름에 따라가기보다는(즉 추격매수하기보다는) 한발짝 빨리 움직여야 하는 이유를 정리해봤습니다. 추격매수하는 사람(이하 추매사)과 한발짝 빨리 움직이는 사람(한빨사)을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=304&category=0&ch=land