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웹문서 81-90 / 829건

  • 되살아난 '거래량 증가=집값 상승' 공식

    ... 2014년 9월의 아파트 시장 전셋값 비율은 전년 대비 1.8% 포인트 낮아졌다. 10월에는 2.1% 포인트, 11월에도 전년 대비 1.8% 포인트 낮아졌다. 전세를 주는 사람의 비율이 그만큼 늘었다는 의미다. 하지만 올 들어 작년 가을보다 매매가 상승률이 더 높아졌지만 월세 비중은 오히려 높아졌다. 4월에는 전년 동기보다 3.9% 포인트만큼 월세 비율이 높아지다가 5월에는 5.0% 포인트나 높아졌다. 전세를 주려는 사람이 다시 적어진 것이다. 매매가 상승률은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=165&category=0&ch=land
  • 지금 아파트를 사도되나요?

    민간택지 분양가 상한제와 상관없이 11월 수도권 주택시장은 늦가을 남도 단풍처럼 활활 불타오르고 있습니다. 경기권 구축까치 갭투자 수요가 몰리며 상승장 호황기를 맞고 있습니다. 그러나 초기투자비를 최소화시키는 구축 중소형 갭투자는 상승장 후반기에 적합하지 않은 투자법입니다. 주택수를 줄이고 중대형으로 갈아타야 하는 규제정책의 시대에 역행하는 투자전략입니다. 비규제지역인 수원 영통이나 이제 11월 7일자로 비규제지역이 된 고양 일산을 보면 구축의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=603&category=0&ch=land
  • 2019년 아파트 투자에서 가장 중요한 것

    ... ​-주택시장 사이클은 17년 주기(한센사이클)로 움직인다. 하락장은 물론 상승장도 쉽게 오지 않는다. 2007년 하락장을 새로운 사이클 주기로 본다면 2024년 전후 상승장이 끝난다는 의미다. 하락장을 2009년 가을 이후로 본다면 2026년 전후로 상승장이 마감될 것이다. -규제책은 하락장이 아닌 일시적 조정장세 즉 '3개월 효과'만 일으킬 뿐이다. -하락장이 오려면 로열층 저가매물만 거래되면서 매물이 쌓여야 한다. 현재 재개발 재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=560&category=0&ch=land
  • 집값은 정권이 아닌 사이클에 따라 움직인다

    ... 부산은 올 하반기에 반등할까요? 수도권 주택시장을 4계절로 표현하면 2019년 1월은 어느 계절일까요? 저는 주택시장 4계절 주기를 17년 안팎으로 봅니다. 한센사이클이라고 하죠. 17년 주기로 봄(침체기) 여름(회복기) 가을(호황기) 겨울(후퇴기)이 마치 4계절처럼 돌고 됩니다. 1990~2007년, 2007~2024년이 대표적인 주택시장 사이클입니다. 수도권 주택시장은 1990년 절정의 가을, 호황기를 맞고나서 겨울이 시작됐습니다. 2007년에도 마찬가지입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=564&category=0&ch=land
  • 공급과잉에 가장 먼저 하락할 부동산

    지난 주말엔 가을비가 제법 왔습니다. 그리고 저에게 잊지못할 첫 강의를 지난주 토요일에 했습니다. 많이 미흡했지만 점차 나아지리라 믿습니다^^ 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 이슈가 되고 있는 주택 공급과잉 후유증이 시작되면 가장 먼저 하락할 부동산을 정리해봅니다. 물론 제 예측입니다. 수도권 아파트 공급과잉의 후유증은 2017년 이후 시작될 것입니다. 언젠가 오겠지만 그 시기는 정확히 알 수 없습니다. 입주물량 폭탄으로 공급과잉이 현실화되면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=420&category=0&ch=land
  • 부동산 기사를 삐딱하게 봐야 하는 이유

    11월 하순에 늦가을 비가 계속되더니 12월에도 비가 제법 쏟아지고 있습니다. 하지만 모든 지역에서 비가 오는 것은 아닐 것입니다. 이제 영하를 넘나드는 겨울이라 해발 1천m가 넘는 산간 지역에는 눈이 오는 곳도 있을 것입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 쏟아지고 있는 비관적이고 부정적인 부동산 뉴스를 어떻게 바라봐야 할지를 정리했습니다. 부동산 가치투자자들이 개미들과 다르게 행동하기 위해선 꼭 알아야 할 것입니다. 한마디로 가치투자자로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=423&category=0&ch=land
  • 갭투자가 아니라 소액투자를 하라

    여름휴가도 이제 끝물이군요. 머지 않아 아침 저녁으로 선선한 바람이 불어오겠지요. 추석이 지나면 진짜 가을이 오지 않을까 예상해봅니다. 하지만 서울 아파트시장은 뜨거워지고 있습니다. 움직임이 심상치 않습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 2016년 하반기에 갭투자가 아닌 소액투자를 해야하는 이유를 정리했습니다. 재고아파트를 전세끼고 산다는 점에서는 갭투자와 소액투자는 같습니다. 갭투자는 전셋값과 매매가가 극단적으로 좁혀지는 주택시장에서 성행한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=452&category=0&ch=land
  • 상승장 2019년까지 계속되는 이유

    지난주에는 아내와 아들, 그리고 반려견과 속초로 1박 2일 여행을 다녀왔습니다. 산에만 다니다 오랜만에 바다 여행을 다녀왔습니다. 맛집과 평소 가소싶은 코스 몇 곳을 돌아다녔습니다. 아내가 너무 좋아해 올 가을에 강릉에도 한번 다녀올 생각입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 수도권 아파트값이 단기간에 너무 오르면서 과연 상승장이 언제까지 지속될 것인가를 주택시장 10년 주기설을 통해 들여다보겠습니다. 어디까지나 예측이니 참고만 하세요. 집값은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=453&category=0&ch=land
  • 주택공급물량으로 본 집값 상승 추세

    갑자기 찾아온 가을 날씨에 당황하는 사람들이 많습니다. 저도 갑자기 비염이 찾아와 당황되더군요. 국내 주택시장도 매수세가 늘어나면서 매도자 우위가 더욱 강해지고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 오랜만에 주택건설실적으로 집값 상승 추세가 얼마나 갈지를 들여다볼까 합니다. 주택건설실적(주택공급물량)이란 국토교통부에서 집계하는 대표적인 주택시장 선행 또는 동행 지표입니다. 주택중 아파트는 착공과 분양 직전단계인 사업계획승인 기준으로, 기타 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=454&category=0&ch=land
  • 수도권 재건축시장 투자수요 방향

    가을이 왔지만 아직 가을 느끼지 못하니 아쉽습니다. 9월부터 본격적으로 강의를 시작하게 돼 좀 바쁘네요. 9월중 억새 소리를 들으러 산에서 자고 올 생각입니다^^ 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 뜨거운 수도권 재개발 재건축 시장을 들여다볼까 합니다. 2016년부터 2019년까지 재개발 재건축시장이 어떻게 흐를 것인지를 정리했습니다. 잘 아시다시피면 수도권 재건축시장은 지난 2016년 3월말 개포주공2단지 래미안 블레스티지 청약에서 시작됐습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=455&category=0&ch=land