... 관한 강의요청을 받아 어떤 주제를 정할 것인지 고민하다가, 이 문제를 강의주제로 잡게되었다. 법전문가 아닌 일반적인 경매투자자로서는 관련 분쟁의 전체적인 큰 흐름을 보기가 쉽지 않을 수 있다는 생각에서 나무 대신 전체적인 숲을 개관하는 강의내용인 셈이다. 1. 철거문제 건물있는 토지를 낙찰받음에 있어서는 토지의 정상적인 이용을 위해서 건물에 대한 법정지상권 성립여부를 고려하는 것이 가장 기본이지만, 법정지상권을 세세하게 정리하는 것은 전체적인 흐름을 다루는 ...

6. 민법 622조 건물등기있는 차지권의 대항력 건물이 있는 토지만이 경매에 나온 경우, 법정지상권 성립 여부에만 정신이 팔려 민법 622조에 대한 분석을 간과하는 경우가 많다. 민법 622조는 "건물등기있는 차지권의 대항력"이라는 제목으로, 제1항에서 "건물의 소유를 목적으로 한 토지임대차는 이를 등기하지 아니한 경우에도 임차인이 그 지상건물을 등기한 때에는 제삼자에 대하여 임대차의 효력이 생긴다"고 하고, 제2항에서 "건물이 임대차기간 만...

3. 건물점유자에 대한 처리 세 번째로는, 건물점유자가 있을 경우의 해결방법이다. 건물주에 대해서 건물철거가 가능하기 위해서는 임차인과 같은 건물의 점유자 역시 건물에서 내보내져야 하는데, 이를 퇴거청구라고 한다. 퇴거청구가 다소 낯선 개념일 수 있는데, 쉽게 생각하면 인도 내지 명도와 비슷하다고 할 수 있다. 참고로, 이 대목에서 퇴거, 인도, 명도의 개념상 정의를 분명히 짚고 넘어가고자 한다. 이 세가지 개념은 토지낙찰의 경우 뿐 아니...

... 0.4 0.7 기준년월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 기관은 순매도, 개인은 순매수 6월2일부터 전일까지 기관이 7거래일 연속 동종목을 내다 팔았다. 4주간을 기준으로 보면 개관이 매수반전의 모습을 보이며 27,320주를 순매수했지만, 기관은 순매수에서 순매도로 반전되면서 27,320주를 순매도했다. 외국인의 순매수량에는 변함이 없다. 상장주식수 대비 거래량은 0.15%로 적정수준 최근 한달간 세원물산의 상장주식수 ...

... 0.4 1.5 기준년월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 외국인은 순매도, 개인은 순매수 6월2일부터 전일까지 외국인이 5거래일 연속 동종목을 내다 팔았다. 4주간을 기준으로 보면 개관이 순매수량을 늘리며 16,222주를 순매수했지만, 외국인은 매도 우위를 지속하면서 16,222주를 순매도했다. 기관의 순매수량에는 변함이 없다. 상장주식수 대비 거래량은 0.77%로 적정수준 최근 한달간 나우콤의 상장주식수 대비 ...

... 1.2 - 2.1 0.9 1.6 기준년월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 기관은 순매도, 개인은 순매수 전일 기관이 1,340주를 순매도했다. 4주간을 기준으로 보면 개관이 순매수량을 늘리며 5,023주를 순매수했지만, 기관은 매도 관점으로 접근하면서 5,023주를 순매도했다. 외국인의 순매수량에는 변함이 없다. 회전율이 낮지만 주가등락폭은 적정한 편 최근 한달간 넥스트칩의 상장주식수 대비 거래량을 ...

... 0.7 1.9 기준년월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 외국인은 순매도, 개인은 순매수 6월9일부터 전일까지 외국인이 4거래일 연속 순매수를 보였다. 4주간을 기준으로 보면 개관이 매기를 떨어뜨리면서도 9,449주를 순매수했지만, 외국인은 매도 후 매수의 관점을 보이고 있음에도 불구하고 9,449주를 순매도했다. 기관의 순매수량에는 변함이 없다. 상장주식수 대비 거래량은 0.52%로 적정수준 최근 한달간 나우콤의 ...

... 1.4 5.9 3.4 1.1 기준년월 2008년12월 2009년3월 2008년12월 2009년3월 2009년3월 외국인은 순매도, 개인은 순매수 전일 외국인이 4,317주를 순매수했다. 4주간을 기준으로 보면 개관이 순매수량을 늘리며 95,393주를 순매수했지만, 외국인은 매도 우위를 지속하면서 95,393주를 순매도했다. 기관의 순매수량에는 변함이 없다. 상장주식수 대비 거래량은 0.64%로 적정수준 최근 한달간 케이엠더블유의 상장주식수 ...

... 1.4 0.9 기준년월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 외국인은 순매도, 개인은 순매수 6월25일부터 전일까지 외국인이 2거래일 연속 순매수를 보였다. 4주간을 기준으로 보면 개관이 매수반전의 모습을 보이며 1,529주를 순매수했지만, 외국인은 순매도로 돌아서면서 1,529주를 순매도했다. 기관의 순매수량에는 변함이 없다. 상장주식수 대비 거래량은 0.27%로 적정수준 최근 한달간 나우콤의 상장주식수 대비 ...

... 0.5 1.7 1.1 0.4 기준년월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 2009년3월 기관은 순매도, 개인은 순매수 전일 기관이 2,110주를 순매수했다. 4주간을 기준으로 보면 개관이 매수반전의 모습을 보이며 25,210주를 순매수했지만, 기관은 순매수에서 순매도로 반전되면서 25,210주를 순매도했다. 외국인의 순매수량에는 변함이 없다. 상장주식수 대비 거래량은 0.15%로 적정수준 최근 한달간 세원물산의 상장주식수 ...