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웹문서 71-80 / 655건

  • 수도권 농지 '경매'로 싸게 사는 방법

    ... 군사시설보호구역, 공원 등에 해당돼 개발, 이용이 제한되는 경우가 많다. 입찰 전 토지이용계획확인원 등 관련서류를 반드시 확인한 후 입찰해야 한다. 진입로가 없는 땅은 개발이나 활용이 거의 불가능하다. 도로가 있거나 진입로를 개설 할 수 있어야 한다. 시세파악이 쉽지 않은 것이 농지이므로 토지 소재지 인근의 몇 군데 중개사사무소를 들러 정확한 거래시세와 매매사례를 파악한 후에 입찰가를 산정해야 한다. 농지는 거래 시세의 80% 이하로 낙찰 받아야 투자성이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1088&category=4&ch=land
  • 부동산을 사는 시기와 파는 시기

    ... 가져오기 때문에 꼭 주의해야 할 조건들이 있습니다 . 어떤 조건들을 챙겨봐야 할까요 . 우선 후회하게 될 아파트를 나열해 보겠습니다 . -100 세대나 200 세대의 소단지 규모의 주택 - 진입로가 나중에 개설된다는 미확정 조건의 외곽지역 아파트 - 유명브랜드가 짓고 있는 나 홀로 아파트 - 시행 . 시공사가 모두 영세업체로서 기술력이 떨어진 아파트 - 어중간한 주상복합아파트로서 입지가 별로인 아파트 - 단지구성이나 평면이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1072&category=4&ch=land
  • 부동산 중개업은 '심리학'…고객의 마음을 읽어내야

    ... 현실이다. 일부지역에서 중개 영업의 수익구조가 어려워 폐업을 하기도 하지만 여전히 초보공인중개사의 간판 명의만 바뀌는 창업도 계속되고 있어 전체 중개업사무소의 숫자는 계속 유지 되고있다. 필자는 명지대학교 부동산대학원 공인중개사 개설.등록을 위한 의무교육에 3년간 계약서 작성 실전/실습 강의를 하면서 그간 약 2천여명 공인중개사의 설문을 통해 얻은 자료와 수도권의 약 280 여곳의 사무소를 직접 창업식에 참가하여 얻은 현장소식을 여기에 담아보기로 한다. 그런데 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1057&category=7&ch=land
  • 두번죽는 기획물건 구입자들

    ... 있었다. 현재 땅의 가치 지분등기 공유물은 현재 내땅의 위치도 알수 없을뿐더러 토목공사가 전혀 안된 상태이므로 향후 개발 인.허가 문제 및 하다못해 집 한채를 짓고자 해도 다른 공유자와 협의 없이는 할수 없으며,설령 도로가 개설된다고 하더라도 그만큼 손해가 나므로 실제 이용이 불가능한 경우가 허다하다. 또한 과거 지분등기에 대한 소비자들의 기피인식이 확산되자 최근에는 개별 독립등기를 해주는 조건으로 판매하지만 이 또한 假분할도에 의한 서류상 분할이므로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=213&category=4&ch=land
  • 이런 산지는 피해야 한다.

    ... 울창하거나 과일나무등이 심어진 산지는 해당 수목도 매매 대상인지 파악하여야 하여야 후일 분쟁을 피할 수 있다. 입목등기라 해서 산지 소유자와 수목의 소유자가 다른 경우도 있기 때문에 현장답사시 반드시 확인하여야 한다. 6. 진입 도로 개설 가능성이 없는 산지. 진입도로가 없어서 건축허가가 어려운 맹지는 진입로의 문제에 대한 해결방안을 강구한 후 매입하여야 한다. 맹지라면, 지방도나 국도등 기존도로까지 도로를 낼 수 있는 지 여부를 파악하고, 필요시 추가매입을 하여야 한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=225&category=1&ch=land
  • 이런 산지(토지)를 골라야 한다.

    ... 절감하면서 웰빙문화를 만끽하는 것이다. 단지를 자연스럽게 조성할 수 있으나, 경사가 완만하지 않는 곳은 개발허가를 받기 어렵고 설령 허가를 받는다 하더라도 토목공사비등 부대비용이 발생한다. 웰빙을 추구하는 흐름에 맞추어, 도로 개설과 토목공사비등의 건축허가비용을 고려하여 투자성이 있다고 판단되면 투자하여도 무난하겠으나 일반 투자자가 접근하기는 어렵다. 그러나, 체크할 것을 확인하여야 한다. 즉, 개발 행위허가를 받을 수 있는지 여부는 필수다. 4. 목적에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=236&category=4&ch=land
  • 부동산시장 어떻게 볼 것인가?

    ... 서구는 0.19% 상승한 것으로 나타났다. 잠재적인 투자가치가 높고 뚜렷한 개발 호재가 있는 지역은 부동산 수요가 몰린다고 볼 수 있다. 신도시는 자족도시로서의 성장가능성이 가장 중요한 항목으로 분석되며, 산업단지 개발, 도로개설, 대규모레져시설개발 등 개발호재가 있는 지역은 수요층이 두텁게 나타나고 있다. 부동산 시장의 움직임에 따라 일희일비하지 말고 유동성장세에 따른 각자의 전략을 바로 세우고 현명하게 대처하는 자세가 요구되는 시기이다. 기업은행 조현수 차장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=321&category=1&ch=land
  • 가치있는 미분양 아파트 선별전략

    ... 중에서 항목별 우선순위를 선정해서 판단 기준으로 삼는 것이 바람직하다. 넷째, 주변 발전계획이 있는 곳은 가치가 높다. 점차적으로 인구의 증가가 예상 되는 지역, 신설도로 계획지역, 대규모 유통시설이 입점예정지역, 신규 철도 개설지역, 대규모 아파트 분양예정지역, 재개발 예정지역 등 미분양아파트를 중심으로 주변의 발전계획이 연계되면 가치가 높은 지역이다. 다만, 발전계획과 미분양 주택과의 상관관계를 정확히 분석해야 한다. 발전계획이 있다고 하더라도 먼미래이거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=372&category=1&ch=land
  • 토지투자의 핵은 진입로를 확보할 수 있느냐에 달려있다

    ... 한다는 점에 유의하여야 할 것이다. (공장의 경우는 규모를 연면적 3,000㎡이상으로 확대하여 경제활성화 및 일자리 창출 유도하기로 개정) 나. 건축법을 적용받는 건축법상의 도로(진입도로) (1) 도로법 또는 사도법에 의하여 개설된 도로일 것 (2) 건축허가권자가 허가시 지정 공고한 도로일 것 (3) 폭 4m이상으로, 사람과 차량이 통행할 수 있을 것 (4) 지목이 '도로'이고, 지적도(임야도)에 표시되는 지적도상 도로일 것 (5) 실제로 사용 중인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=406&category=1&ch=land
  • 변종 기획부동산, 경고등 켜지다

    ... 영원하고 이를 바탕으로 세간에는 토지를 비롯한 부동산에 대한 전문 강좌가 계속적으로 이뤄지고 있다. 그 대표적인 예로 경매와 공매 강좌를 위시하여 토지투자기법 터득을 앞세운 사설기관의 전문 강좌. 언론사들 또한 다투어 전문가 강좌를 개설하고 대규모 수강생들을 배출하고 있으며 나름 비공인 자격증을 바탕으로 인적네트워크를 형성해 가고 있음을 자랑하고 있다. 뉴타운 등 재개발투자 강의, 공인중개사자격취득학원에 이르기 까지 전문인으로 강의를 진행하거나 업무에 종사하는 많은 ...

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