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웹문서 1-10 / 57,875건

  • 계약금 일부만 수수된 채 계약 불이행된 판결 사례

    계약금 일부만이 지급된 상태에서의 계약해제와 관련된 흥미로운 판결이 선고되어 소개한다. 사건개요는 다음과 같다. 원고는 피고 소유의 부동산을 18억여 원에 매수키로 하는 계약을 체결하면서, 계약금을 3억 원, 잔금을 15억여 원으로 정하되, 계약금의 일부인 5천만 원만 현실지급하고, 나머지 2억 5천만 원은 현실지급 대신 월 300만 원씩을 해당 부동산의 임차인 명도일까지 매도인인 피고에게 지급하는 것으로 합의했다. 이러한 약정에 따라 매수인인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=777&category=0&ch=land
  • 계약명의신탁과 신탁자의 부당이득반환청구

    ... 하더라도 법리면에서 2심 판단이 잘못됐을 수 있다는 결론에 이르게 되었다. 그 이유는 다음과 같다. 원심판단과 같이, 이 건 부동산이 명의신탁 부동산이라고 한다면, 다른 특별한 사정이 없는 한 명의신탁의 여러 종류 중에서 “계약명의신탁”으로 보는 것이 합리적이다. ★ 대법원 2003. 9. 5. 선고 2001다32120 판결 【소유권이전등기】 [1] 계약을 체결하는 행위자가 타인의 이름으로 법률행위를 한 경우에 행위자 또는 명의인 가운데 누구를 계약의 당사자로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=694&category=0&ch=land
  • 계약금 없는 계약, 절대 가볍게 생각할 수 없다

    2008. 3. 13.에 선고된 한 대법원판결( 2007다73611호 )을 두고, '계약금없는 계약도 무시될 수 없다'는 판결이 선고되었다고 하면서 최근 언론에서 크게 보도되고 있는데, 법리가 복잡해서 이해가 어려울 수 있겠다는 판단이 들어, 이 사안을 자세히 설명하고자 한다. 사실 부동산거래문제를 자주 다루는 필자로서는 이미 몇 년 전에 이 사건 법리에 대해 이 번 대법원판결과 비슷한 의견의 칼럼을 게재한 바 있는데, 그 후 칼럼과 다른 취지의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=258&category=0&ch=land
  • 권리금계약과 임대차계약, 떼어놓고 생각하기 어렵다

    임차인간의 권리금 수수를 건물주가 꺼리는 관행, 특히 매각 등을 계획하고 있어 임대차종료를 염두에 둔 상황에서는 임차인변경이 더욱 쉽지 않다는 점 때문에, 권리금 양수도계약과정에서 '실제 임차인 변경이 아니라 개인적인 사정 때문이니 친척 앞으로 임차인 명의만 바꿔달라'는 등으로 건물주에게 거짓말하여 권리양수인 이름으로 건물주와 임대차계약서를 작성하는 식의 편법적인 권리금 양수도 방법이 횡행하고 있다. 이 방법을 통해 바뀐 후속 임차인이 정상적인 영업을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=769&category=0&ch=land
  • 계약서 도장 찍으면 끝이다

    ... 후 결정이라는 광고를 보고 분양사무실로 들어갔다가 2년 전세로 살아보고 판단하는 것도 괜찮다 싶었고, 도장 찍을 때는 형식적인 일이고 별도 문서도 주고 2년 후 결정하면 된다고 아무 걱정하지 말라고 해서 별 다른 의심 없이 가 계약금을 내고 계약서에 도장을 찍었다. 그런데 집에 가서 계약서 내용을 꼼꼼하게 다시 확인하고 아무리 생각해도 분양계약서고 뭔가 이상한 생각이 들어서 무료로 하겠다고 계약해지를 시켜달라고 하니 그렇게 친절하던 분양회사 직원은 돌변하여 이미 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=896&category=4&ch=land
  • 매수인 “누구 외 몇 명”으로 계약할 때

    매매계약할 때 매수인을 여러 명으로 하면서, 그 중 일부 매수인의 인적사항만을 특정한 다음, 나머지 매수인 인적사항은 제대로 기재하지 않고서, “--외 ---명”이라고 하면서 계약서를 작성하는 경우가 많다. 이런 식의 계약은 다음과 같은 뜻하지 않는 부담으로 작용할 수 있다. ### 어떤 위험요소가 있나? 우선, 매수인이 전매의 수단으로 악용할 수 있다. 계약당시에는, 매수인 모두가 확정은 되었지만 계약현장에 참석하지 않아 인적사항을 기재할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=165&category=0&ch=land
  • 계약체결된 이상 계약해제하기란 녹녹치않다

    '계약은 지켜져야한다' 계약의 엄중함을 강조하는 법언인데, 우리 부동산계약실무에서는 이러한 기본원칙이 종종 망각되곤한다. '교부된 계약금 정도만 포기하면 언제든 계약을 무효로 할 수 있다'거나, 심지어 ' 계약체결된 후 24시간 이내에는 계약금을 포기하지 않더라도 언제든 계약을 해제할 수 있다'는 식의 생각이 바로 그것이다. 계약금이 일부만 지급된 상태에서도 위약금이나 해약금의 기준은 실제 교부된 계약금이 아니라 약정된 계약금 전액이 될 가능성이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=594&category=0&ch=land
  • 임대차계약 후 1달만에 경매들어간 임차인의 중개업자 상대 민사판결

    모텔에 대한 임대차계약을 체결한지 불과 한달여만에 모텔건물이 경매들어가 보증금과 권리금을 손해본 임차인인 피해자가 임대인을 상대로 사기로 고소하여, 유죄판결이 선고된 사안을 얼마 전에 소개한 바 있다( 인천지방법원 2013. 11. 14.선고 2013고단1549 사기, 2013초기1233 배상명령신청). 최근에는 이 사건의 민사판결이 선고되었는데, 이를 소개키로 한다. 필자의 소송대리로 진행된 사건인데, '모텔임대차를 중개하는 과정에서 단순히 등기부상 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=596&category=0&ch=land
  • 계약 연장 임대차계약서 작성과 중개수수료

    기존 임대차계약을 연장하는 과정에서 부동산 중개업자를 통해 다시 재계약서를 작성했다면 중개수수료를 지급해야 하는 것일까? 얼마 전에 언론에서 보도된 이슈이고, 필자도 이 문제로 언론 인터뷰한 계기로 이 문제를 정리해보게 되었다. 소비자의 입장에서는, 기존에 거주(사용)하고 있는 임대차목적물(주택, 상가점포)에 대해 갱신하는 계약서를 작성하는 것에 불과하다면 중개수수료 지급이 부당하다고 생각할 수도 있지만, 간단하게 생각할 문제는 아니다. 법적으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=384&category=0&ch=land
  • 계약자 입주 포기하면…건설社가 중도·잔금 대신 내야

    [아파트 입주포기 대란] 계약자 입주 포기하면…건설社가 중도·잔금 대신 내야 대납 거부땐 아파트 공매처분 입주포기때 계약자와 시공사,시행사는 법적으로 어떤 상황에 처할까. 18일 법조계 및 건설업계에 따르면 시행사나 시공사는 계약자 명의로 금융사로부터 중도금과 잔금을 대출받기 때문에 최종 채무 의무는 계약자가 진다.하지만 대부분의 중도금 및 잔금 대출은 시행·시공사 지급보증이 이뤄져 대출만기때 은행은 1차적으로 시행·시공사에 대신 빚을 갚으라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1919&category=155&ch=land