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웹문서 1-10 / 50건

  • 미등기건물 임차할 때, 전입신고문제에 유의해야

    미등기, 미준공 상태의 건물을 임차할 때는 대항력을 갖출 수 있는 정확한 전입신고가 이루어질 수 있도록 유의해야 한다. 건물이 소재하는 지번을 알 수 있는 공부가 없다보니 건물이 소재하는 정확한 지번확인이 곤란할 뿐더러, 특히 다세대주택과 같은 공동주택의 경우에는 동, 호수까지도 전입신고 해야 되는데 이 또한 더욱 어렵기 때문이다. 임대차보호법상의 대항력을 갖추기 위하여 필요한'주민등록(전입신고)'요건과 관련하여, 그 주민등록이 적법 유효한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=617&category=0&ch=land
  • 2019년 부동산 개미들을 위한 충고 3가지

    ... 안왔으니 2019년에는 올 것이다... 인디언 기우제를 지내는 비관론자의 말에 휘둘린 것입니다. 비관론과 달리 수도권 주택시장은 상승장, 매도자 우위 시장이 계속되면서 현금청산자들은 2019년 1월에도 섣불리 매수하지 못하고 희망고문에 시달리고 있습니다. 2017년 15억원, 2018년 20억원, 지금 19억원이라면 비관론자의 말대로 2017년 대비 20% 하락한 12억원까지 하락할 때까지 현금청산자들은 기다려야 하나요? 예측이 불가능한 리스크(블랙스완)에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=565&category=0&ch=land
  • 2005년 반등장 vs 2019년 반등장을 비교하다

    ... 신축아파트공급을 감소시키는 부작용을 초래합니다. 문재인정부가 참여정부와 같은 실패를 되풀이 하지 않기 위해 유주택자 대출차단을 도입했습니다. 하지만 결과는 똑같을 것입니다. 거래중단으로 시장을 왜곡하고 무주택자에게 청약 당첨이라는 희망고문에 시달리게 만들뿐입니다. 한편 2005년 주택담보대출 금리는 5.5% 수준이었습니다. 반면 2019년 3월 현재 3.0% 수준입니다. 경제성장률(실질GDP성장률)은 2005~2007년은 연간 4~5%, 2017~2018년은 3% ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=576&category=0&ch=land
  • 3월 이전 가격으로 급매를 잡고 싶나요?

    ... 있는 사람으로 크게 나눌 수 있습니다. 대출 없이 살 수 있는 사람들은 현금으로 로열동 로열층(RR) 저가매물을 3월 이전에 선제매수했습니다. 반면 대출을 받아야 살 수 있는 사람들중 무주택자는 절반 이상이 분양시장에서 희망고문에 시달리고 있습니다. 거듭 말하지만 서울 기준 청약가점이 60점 이하라면 A급 분양단지는 포기해야 합니다. 가점으로 꼭 분양받고 싶다면 B급에서 환금성이 높은 평형에 선별청약하는 게 현실적입니다. 가점이 50점 이하라면 서울에서 당첨은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=577&category=0&ch=land
  • 민주화 투사 vs 소수민족 탄압자…아웅산 수지의 두 얼굴 | 한경닷컴

    아웅산 수지 미얀마 국가고문 겸 외교부 장관(맨왼쪽)이 최근 논란의 중심에 섰다. 그는 15년간 가택연금을 당하면서 군부 탄압에 맞서 민주화시위를 주도한 공로로 1991년 노벨평화상을 받았다. 하지만 그가 국제사회가 '인종청소'로 규탄하는 미얀마군의 로힝야족 탄압을 국제사법재판소(icj)에서 직접 변호하고 나서자 국제사회의 비난이 거세지고 있다. '민주화 투사' 이미지에 '소수민족 탄압자'라는 이미지가 덧씌워지고 있는 것이다. 인권단체인 국제앰네스티는 ...

    https://www.hankyung.com/news/article/2019122005581
  • 거래량으로 내다본 서울 상승랠리 타이밍

    ... 있습니다. 거래량 1건이 3건(1주택자 또는 일시적 2주택자가 팔고 사고 매도한 1주택자 또는 일시적 2주택자가 사고)이 되기 때문입니다. 지난해 12월 이후 서울 및 북위례, 과천 지식정보타운 등 수도권 공공택지 분양시장에서 희망고문에 시달리는(특히 가점 40~50점) 무주택자들이 8월 이후 얼마나 재고아파트 매매시장으로 옮겨올지가 거래량 증가의 주요 변수입니다. 2017년 12월 현재 서울 무주택 가구(세대)는 전체의 50.8%를 차지하는 1백93만가구입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=582&category=0&ch=land
  • 2019년 하반기 관전포인트-전고점 돌파는 오버슈팅인가?

    ... 그렇지 않습니다. 결론적으로 말씀드리면 다음 정부에 큰 부담을 떠넘기는 미봉책일 뿐입니다. 우선 당장 집값 상승의 근원진인 강남 재건축시장에서 투자수요를 위축시킬 수 있습니다. 또 정비사업 아파트 분양가를 낮춤으로써 무주택자에게 희망고문을 연장시켜 재고아파트시장에서 실수요를 줄어들게 만들 수 있습니다. 하지만 5년 안팎 중기적으로 보더라도 부작용이 너무 큽니다. 로또 분양을 기대한 무주택자들은 낮아진 분양가에 일시적으로 환호하겠지만 1급지 가점 커트라인이 70점 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=588&category=0&ch=land
  • 규제가 쌓이면 주택시장은 어떻게 반응할까?

    ... 감소세로 돌아섰습니다. 규제의 누적적 증가와 직접적인 관계가 있습니다. 낮은 분양가에 줄어든 분양물량에 무주택자가 몰리면 어떻게 될까요? 청약경쟁률과 가점 커트라인은 치솟고 당첨확률은 바닥으로 치달을 것입니다. 무주택자의 희망고문은 계속될 것입니다. 전셋값 상승 이전 칼럼에서도 언급했지만 참여정부 집권 전반기인 2003~2004년엔 서울 등 수도권 전세값이 안정됐습니다. 하지만 2005년 상반기에 반등하면서 상승폭이 커졌습니다. 상승세는 참여정부가 끝나고서도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=589&category=0&ch=land
  • 국토부 장관 말처럼 2019년 12월 이후 집값 잡힐까?

    ... 현재까지 다주택자를 타깃으로 한 규제책으로 인해 90%를 차지하는 1주택자와 무주택자 등 실수요자의 내집마련에 도움이 됐나요? 주거의 질이 향상됐나요? 아직까지 로또분양에 당첨(1순위 또는 미계약 당첨)되지 못한 무주택자들은 희망고문에 시달리고 있습니다. 문재인정부에 당첨되지 못하면 차기 정부에 하남 교산지구 등 3기 신도시에 희망을 걸며 전세자금대출을 받아 무주택자 신분을 유지하며 존버할 것인지, 말 것인지 고민하고 있습니다. 다주택자 조정대상지역 양도세 중과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=601&category=0&ch=land
  • 4년간 집값이 2배 올랐다고 버블일까?

    ... 있습니다. 문재인정부는 추가 대책을 예고하고 있습니다. 해프닝으로 끝났지만 전월세 5년 동결 뉴스가 나오기도 했습니다. 하지만 전월세인상률상한제와 계약갱신청구권은 강행될 것입니다. 엄청난 부작용은 과연 누가 감수해야 할까요? 바로 희망고문에 시달리고 있는 무주택 세입자 입니다. 정부는 강남 집값을 원상회복(?)시키기 위해 2020년에 역대급으로 종합부동산세를 올리겠다고 합니다. 보유세는 대폭 올리지만 취득세 양도세 등 거래세는 내릴 생각이 없습니다. 오히려 1월부터 1세대 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=614&category=0&ch=land