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웹문서 1-10 / 34건

  • 곰팡이(결로)발생과 임대차계약해지

    임대차한 집에 곰팡이나 결로가 발생하여 임대인과 임차인 사이에 분쟁이 발생하는 경우가 적지 않다. 임차인의 특별한 생활습관잘못에 기인한 경우가 아닌 한 곰팡이(결로)발생은 대체로 임대차목적물인 건물구조의 문제 때문인 경우가 많다. 그런데도 임대인이 적절한 보수나 조치를 해주지 않는다면, 임차인의 비용으로 곰팡이 제거를 한 다음 그 비용을 임대인에게 청구하거나, 이로 인해 발생한 임차인의 손해를 배상받는데는 법적으로 큰 문제는 없을 것이다. 임대인의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=552&category=0&ch=land
  • 대형주택들이 몸을 풀고 있다

    ... 됐었지만 , 지금 빚 있는 부동산은 애물단지다 . 중앙정부와 지방정부 , 비금융공기업의 부채가 약 821 조원이라 한다 . 국민 1 인당 1628 만 원의 어음을 발행해놓고 있는 셈이다 . 어음 그거 곰팡이거든 , 내 몸을 갉아 먹으니까 . 지난 5-6 년 동안 부동산으로 망한 사람들은 빚 때문에 망한 것이다 . 지금 부동산시장이 질질 끌려가는 이유도 위와 같이 국민들에게 부채가 많기 때문이다 . 와중에 내수도 침체가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1151&category=4&ch=land
  • 전셋집 싸게 구하는 10가지 방법

    ... 단지는 통상 3~4달 전에 전세물량이 나오므로 미리 입주물량이 많은 곳에 대한 정보를 얻어 한발 앞서 확인해 볼 필요가 있다 지하층에도 알짜는 있다 - 반 지하 주택이 임대매물로 나왔다면 누구든 고개를 설레설레 흔든다. 곰팡이 슬고 통풍이 안 되리라는 선입견이 있는 반 지하주택은 주택 임대시장에서 예외 없이 찬밥신세이다. 그러나 중개업자가 적극 추천한다며 내놓은 저렴한 지하 전세매물이라면 고정관념을 버리고 한번 집 구경부터 해보자. 지대가 높거나 경사진 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=61&category=0&ch=land
  • 전세 끼고 부동산 매입시 이것만은 꼭!

    ... 만났다면 그 때 위 사실을 확인하면 되지만 계약 당사자가 아닌 다른 사람을 만났다면 계약당일에 반드시 계약당사자에게 전화를 해서 고지 및 확인을 해야한다 . 또한 전세계약 당사자에게 현재 거주 물건의 상태 ( 결로 , 곰팡이 , 수리를 요하는 부분 등 ) 를 체크해서 하자여부와 추가로 발생되는 비용이 있을지 여부도 미리 확인하도록 한다 . 이러한 문제를 사전에 꼼꼼하게 확인하지 않으면 계약이나 잔금 이후에 예상치 못한 일이 발생할 수 있기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=105&category=0&ch=land
  • 아파트 빨리 팔고 싶다면

    ... 매매계약이 되지만, 요즘같이 매수자 찾기가 하늘의 별 따기 경우에는 매수자가 집을 보고 첫눈에 반할 수 있도록 하는 것이 중요하다. 인테리어가 잘 되어 있으면 당연히 좋지만 설사 인테리어가 잘 되어 있지 않아도 베란다나 벽면 곰팡이 제거해 주는 것이 좋고 , 내부 청소나 정리정돈을 해서 깔끔한 이미지 심어주는 것이 좋으며 , 눈에 거슬릴 만큼 손상이 심하거나 노후화된 곳이 있다면 수리를 해주는 것도 좋다. 힘들게 매수자 구해서 집 보러 갔는데 들어가자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=614&category=4&ch=land
  • 질의응답으로 본 전세시장 동향과 주의점

    ... 신속하게 전달받는 것도 요령이다. 전셋집을 살펴볼 때 전 거주자가 살고 있다 하더라도 ▶부엌이나 화장실 급수 및 배수상태 ▶수도꼭지, 보일러 등 작동 및 파손여부 ▶천장, 벽, 바닥 등 누수상태 ▶전 거주자 공과금 체납상태 ▶곰팡이 및 각종 해충 유무 등을 세심하게 살펴봐야 한다. 2.등기부등본 꼼꼼히 살피고 계약하기 주택의 외형이나 내부 등이 일단 마음에 들었다면 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 한다. 근저당, 가압류, 가처분 등이 없는 집이 가장 안전하다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=130&category=0&ch=land
  • 부동산 급매?? 속지 마세요!

    ... 사람이 계약할 거라고 바람을 잡는다 하더라도 절대 현혹되지 말고 물건을 보지 못하면 계약을 할 수 없다고 딱 잘라 말해야한다 . 만약 물건을 보게 된다면 내부부터 꼼꼼하게 보고 체크해야한다 . 누수 , 결로 , 곰팡이 , 수압 , 구조 , 채광 등 일반적으로 용인할 수 있는 범위인지 여부를 반드시 확인해야한다 . 이때 중요한 것은 반드시 중개사가 아닌 소유자나 임차인에게도 질문해서 직접 답을 듣는 것이 좋다 . 그래야 정확한 정보를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=99&category=0&ch=land
  • 부동산직거래, 돌다리도 두들겨봐야

    ... 몇 군데 방문하거나 전화해서 확인한 시세를 확인 후 타당하다고 판단될 때 진행하는 것이 좋다. 집 상태 확인 적정 가격을 확인하였으면 이제 집 상태를 확인해야 하는데 도배, 장판, 싱크대, 보일러뿐만 아니라 결로나 누수, 곰팡이의 흔적이 있는지 꼼꼼한 확인이 필요하며, 가능하다면 아랫집까지 방문해서 혹시 누수가 없는지 확인하는 것이 좋다. 직거래를 통하여 매수 한 후 하자가 생기면 중개사를 통해 매매한 경우보다 더 고생하는 경우가 많기 때문이다. 주인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=886&category=4&ch=land
  • 임대인이 부당한 이유로 보증금공제를 강요할 때

    ... 겪었다'는 이야기를 들었다. 세를 얻어 살던 집을 이사하면서 보증금을 받아 다른 곳에 보증금을 보태야하는데, 그동안 아무 이야기가 없다가 느닷없이 보증금을 돌려받기로 예정된 날에 임대인으로부터 '임대차기간 도중에 벽지에 발생한 곰팡이 문제를 해결하는 도배비용으로 50만원을 보증금에서 공제하겠다'는 요구를 받았다고 했다. 이 친구 입장에서는, 임대차기간 도중에 임대차목적물을 정상적으로 사용하는 과정에서 곰팡이가 발생한 것이고, 그 범위도 극히 일부분에 불과해서 도배비용을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=253&category=0&ch=land
  • 전세계약 전에 담보 설정 여부·주택 내부 확인 필수

    ... 선택을 마치면 지역의 전세 매물을 일일이 현장 답사해야 한다. 공인중개사와 함께 주택의 내부 상태를 점검해야 한다. 2~3군데 공인중개사무실을 방문해 여러 개를 살펴보는 것이 좋다. 수도의 수압, 전기, 시설물 파손, 누수, 곰팡이 등은 꼭 확인해야 한다. 주차 문제로 인해 아파트를 선호하는 사람은 지하에서 집으로 연결되는 엘리베이터가 있는지도 봐야 한다. 전세보증금을 만기에 안전하게 반환 받을 수 있도록 확인까지 하면 전세계약을 잘 마무리한 것으로 볼 수 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2416&category=214&ch=land