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웹문서 1-10 / 533건

  • 반포공인중개사 전세보증금 사기사건 판결

    몇해 전에 발생한 반포공인중개사 전세보증금 사기사건의 형사판결문을 우연히 입수하게되었다. 건물주로부터 임대차계약체결을 위임받은 중개업자가, 실제로는 임차인과 월세없이 보증금만 있는 임대차계약(시중에서는 쉽게 “전세계약”이라고 한다)을 체결했음에도 불구하고, 건물주에게는 보증부 월세계약을 체결한 것처럼 거짓말하는 수법으로 보증금차액을 횡령한 사건인데, 피해금액이 워낙커서 세간에 화제가 되었던 사건이다. 다음은, 서울중앙지방법원 2008. 9. 5. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=458&category=0&ch=land
  • 돈벌려면, 공인중개사와 친하게 지내라!

    요즘 대한민국 공인중개사들이 뿔났습니다. 주택시장에 대한 정부의 지나친 규제로 인해 거래가 거의 끊기다시피한데다 공인중개사의 업무는 예전보다 더 늘어났기때문입니다. 이렇다보니 오픈한지 얼마되지 않아 폐업하는 공인중개사의 수가 ... 인식하는것이 중요합니다. 공인중개사는 여러모로 부동산 전문가 그룹에 속하는 분들이고, 실수요자나 투자자들에게는 어쩌면 공인되고 공개된 전문가들보다 더 중요한 조언자일지 모릅니다. 돈벌려면, 공인중개사와 친하게 지내는 전략이 그렇지 않은것보다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=315&category=1&ch=land
  • 품격 높아진 공인중개사

    2014.1.28. 전문개정된 공인중개사법이 2014.7.29.부터 시행되었다. 작년부터 명칭을 두고 공인중개사법이 돼 주기를 간절히 소원 했었는데 이제야 그 꿈이 이뤄진 것이다. 앞으로 공인중개사들은 모름지기 국민자격사로서의 ... 중개 업무에는 공인중개사만이 자격이 있게 됐다. 종전에는 공인중개사 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률이었으나 공인중개사법으로 개칭되었고, 부동산거래신고에 관한 법률은 따로 제정되었다. 공인중개사도 이제는 변호사, 공인회계사, 세무사. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1305&category=4&ch=land
  • 전기누진제 관련 공인중개사의 개별계량기 설치여부 고지의무가 있는지

    전기누진제 관련 공인중개사의 개별계량기 설치여부 고지의무가 있는지 1. 문제의 제기 필자에게 이메일로 온 질의사항이다 . “ 원룸건물 임대를 중개 했는데 계약시 구두로 들어갈 호실에는 개별계량기가 별도로 없어서 호실 내에 설치된 구메타를 사용하여 검침 후 정산한다고 말씀을 드렸고 임차인이 이해했다고 했습니다 . 그런데 오늘 전기세가 나왔는데 주인세대랑 계량기가 분리되어있지 않아 호실 내에 구메타가 있더라도 누진세가 붙어서 더 나왔다며 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=207&category=0&ch=land
  • 공인중개사가 봉인가 2, 소위 뒷박치기 예방법

    공인중개사가 봉인가 2, 소위 뒷박치기 예방법 법무법인 강산 1. 중개보수 청구권 발생 요건 중개의 완성이 없으면 중개보수를 청구할 수 없다 ( 대법원 1991. 4. 9. 선고 90 다 18968 판결 , 대법원 1956. 4. 12. 선고 4289 민상 81 판결 참조 ). 따라서 개업공인중개사가 아무리 많은 노력을 들였어도 거래가 성사되지 않는 한 중개보수를 청구할 수 없다고 본다 . 즉 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=156&category=0&ch=land
  • 공인중개사 중개수수료 지급시기 분쟁

    중개수수료 지급시기 분쟁 법무법인 강산 1. 문제의 제기 개업공인중개사인 “ 갑 ” 은 “ 을 ” 의 의뢰를 받고 “ 을 ” 이 임차 · 운영하는 식당의 시설과 영업권 등을 “ 병 ” 에게 권리금 1 억원에 양도하는 계약을 중개하였는데 , “ 병 ” 이 계약금만 지급한 상태에서 권리 및 시설 양도양수계약이 해제된 경우 , 중개수수료를 받을 수 있는지 여부가 문제되고 , 만일 받을 수 있다면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=154&category=0&ch=land
  • 재개발·재건축 중개시 공인중개사가 꼭 알아야 할 중개사고 예방노하우

    재개발 · 재건축 중개시 공인중개사가 꼭 알아야 할 중개사고 예방노하우 1. 법정 사항 설명 · 고지의무 과거에는 공인중개사에게만 확인 · 설명의무를 부과하였으나 , 이제는 법 개정으로 토지등소유자도 법정 사항을 ... , 조합설립단계 , 사업시행인가단계 , 관리처분인가단계 , 이주철거 중 , 공사 중 , 준공인가단계 , 이전고시단계 등 2. 퇴거예정시기 ( 건축물의 경우 철거예정시기를 포함한다 ) : 예 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=4&category=0&ch=land
  • 공인중개사 잘 만나는 일도 당신의 복

    부동산 중개에도 역사와 노하우가 있다. 공인중개사가 자격사로 대우를 받기 전인 30-40년 전에는 중개인이 운영하는 '복덕방(福德房)'이 있었다. 지금 60이상 노후세대들은 흔들거리는 중고 소파 2짝에 낡은 탁자 하나 놓은 복덕방에서 월세 방도 얻어 보고, 전셋집도 얻어 보고, 또 집이나 땅을 사보기도 하였으리라. 중개인들은 대개 은퇴한 고령자들이 하였는데 이게 수입이 짭짤해지자 젊은 층들이 대거 포진되기 시작하였고, 지방은 일정한 가게가 있지도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2520&category=4&ch=land
  • 공인중개사 매수신청대리의 현주소

    공인중개사의 매수신청대리가 도입된 지 만 1년이 지났다. 중개업법이 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률로 개정되면서 매수신청대리업무를 도입하였고, 아울러 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙(대법원 규칙)이 마련되어 지난 해 1월 30일부터 시행되고 있지만, 당초 기대와는 달리 매수신청대리인 등록 실적이 매우 저조하다. 지난 1월말 현재까지 법원에 매수신청대리인으로 등록한 공인중개사는 모두 1,206명. 영업중인 전체 공인중개사 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=72&category=0&ch=land
  • 한국공인중개사협회장‥회원 8만 7천명…부동산 거래정보 네트워크 `탄탄`

    '불도저''마당발''부동산업계의 칭기즈칸'.이종열 한국공인중개사협회장(51)은 이런 별명을 달고 다닌다. 지난 20일 대구 · 경북지부 방문 때는 '강력한 리더십,부동산 대통령'이라는 플래카드가 내걸리기도 했다. 현장의 목소리를 듣고 힘을 한 데 모으기 위해 지난 11일부터 26일까지 전국 16개 시 · 도지부를 한 바퀴 도는 강행군을 벌였는데 가는 곳마다 열렬한 환영을 받았다. 정치인의 유세장을 방불케 했다. 작년 10월 제10대 한국공인중개사협회장(임기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1603&category=119&ch=land