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웹문서 51-60 / 18,981건

  • 법정담보물권으로서의 유치권과 합의와의 관계

    유치권은 타인의 물건 등을 점유하는 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 그 목적물을 유치함으로써 채무자의 변제를 간접적으로 강제하는 담보물권이다. 타인의 물건 등을 점유하는 사람이 그 물건 등에 관하여 발생한 채권을 가지는 경우에 그 채권의 변제를 받기 전에 먼저 그 물건 등의 점유를 이전해야 한다면, 현실적으로 채권의 추심이 곤란하게 되어 불공평한 결과가 발생할 수 있다는 점에서 인정되고 있다. 유치권은 법이 정한 일정한...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=438&category=0&ch=land
  • 약정된 계약금 중 일부만이 수수된 후 계약이 해약될 경우의 법률관계

    매매나 임대차계약 등 각종 계약체결을 하면서, 일반적으로 계약금을 수수하는 경우가 많은데, 간혹 계약체결 당일에 약속한 계약금이 전부 준비되지 않아 일부금 실제로 수수되고, 나머지 계약금은 빠른 시간 내에 바로 지급하기로 약속하는 경우가 종종 있다. 그런데, 나머지 계약금을 지급하기 이전에 당사자의 사정으로 계약이행이 되지 않을 경우, 포기하거나 몰수하여야 하는 계약금을, 실제로 지급된 금액만을 기준으로 할 것인지, 아니면 지급되지는 않았어도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=4&category=0&ch=land
  • 빌딩 공실률과 빌딩관리는 무슨 관계?

    경기침체로 인하여 중소형빌딩에서는 공실이 증가하고 임대료 체납도 늘어나고 있다 . 공실이 발생하여 임대료 수입이 줄어들다 보니 임대인 입장에서는 빌딩의 시설물 유지관리에 신경 쓸 경제적 여력이 없어지고 , 이러다 보니 임차인의 불만은 점점 쌓여 임대차계약만 만료되면 재계약을 하지 않고 반드시 더 나은 경쟁빌딩으로 이전하겠다는 강력한 항의표시를 하는 임차인도 종종 목격된다 . 강남 소재 중소형빌딩 ( 연면적 : 1.300 ㎡ ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=47&category=0&ch=land
  • 반도체경기와 집값의 상관관계

    - 반도체경기 수혜지역은 동탄2신도시·용인·수원 - 우리나라는 10여년마다 한번씩 수출호경기를 맞으면서 집값이 크게 요동쳤다. 1980년대 대미 자동차, 전자제품 수출경기 2000년대 대중 조선, 철강 수출경기 2010년대 반도체 수출경기가 그러한 경우이다. 실물경제가 좋아지면 집값이 오르는건 당연한 부동산경제 논리이다. 1990년대 중반부에 반도체 수출호경기가 있은 이후 20여년만인 2010년대에 반도체 수출호경기를 맞았다. 반도...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2597&category=4&ch=land
  • 위조된 저당권에 기한 경매 낙찰 이후의 법률관계

    누군가 소유자동의를 받지 않고 자신의 부동산에 저당권을 설정해서 그 저당권에 기한 경매실행으로 타인에게 낙찰되어버렸다면, 당초 부동산소유자는 위조한 사람을 상대로 낙찰되어버린 부동산에 대해 손해배상을 청구할 수 있을까? 언뜻 생각하면 당연히 배상청구가 가능할 수 있을 것으로 보이지만, 법적으로는 그렇지 않다. 위조된 저당권에 기한 경매는 무효이어서 낙찰되었다고 하더라도 당초 소유권자가 소유권을 상실하지 않기 때문이다. 아래에서 소개할 창원지방...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=463&category=0&ch=land
  • 기대수익과 적정 투자금액의 관계

    회사원 나투자 씨는 월급 이외의 안정적인 수입원 을 마련하기 위해 그동안 모은 2억원을 부동산 에 투자 하기로 했다. 이때 나씨의 친구 권해요 씨가 연간 1500만원의 수입을 얻을 수 있는 주차장 이 있다며 2억원에 살 것을 권유했다. 나씨는 이 주차장에 2억원을 투자해야 할까, 말아야 할까. 투자 결정 을 내리기 전에 어느 정도의 수익률 을 목표로 하는지부터 따져봐야 한다. 나씨가 연간 10% 수익을 목표로 한다고...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2378&category=214&ch=land
  • 부동산과 삼계탕,보신탕의 함수관계

    우리나라 사람들은 부동산을 보는 눈이 다분히 이중적이다. 한국에서 부동산은 밖으로 드러내놓고 투자하는 것이 아니라 숨어서 몰래 투자하는 대상이다. 요즘 시대를 자기 PR시대라고 하지만 부동산투자는 PR 대상이 되지 못한다. 광장보다는 밀실 개념이다. 보양식으로 비유하면 부동산은 삼계탕보다는 보신탕과 같은 존재다. 우리나라에서 보신탕집은 많은 사람들이 오가는 대로변보다는 이면도로의 뒷골목에 감춰져 있다. 보신탕을 권할 때도 “보신탕을 드십니까”...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=108&category=0&ch=land
  • 부부 공동 명의와 세금의 함수관계는?

    명의를 분산하면 관련 세금은 어떻게 될까. 종합부동산세 과세대상이고, 부동산이 많고, 보유 기간이 길어 양도차익이 많이 발생했다면 반드시 공동 명의를 통한 절세 전략을 고려해봐야 한다. 자산가들이 재테크보다 더 민감하게 생각하는 게 바로 '세테크'다. 종합부동산세나 금융소득종합과세 등이 누진세를 채택하고 있어 자산이 많을수록 세금이 커지는 구조인 것도 그 이유다. 현장에서 만난 전문가들이 한 목소리로 “자산가들은 이미 세테크 차원에서 부부 공...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=2673&category=236&ch=land
  • [단독] 가세연 “장지연, 남자관계 복잡…이병헌과 사귀어”…김건모 측 “강경대응할 것” | 텐아시아

    가수 김건모를 성폭행으로 고소한 피해자 a씨의 법률 대리인 강용석 변호사. 사진=텐아시아db 가수 김건모. 텐아시아db 강용석 변호사 등이 이끄는 유튜브 채널 '가로세로연구소'(이하 '가세연')가 주최한 강연회에서 김용호 전(前) 연예기자 등이 "가수 김건모의 부인 장지연의 결혼

    http://tenasia.hankyung.com/archives/1901805
  • 내집마련과 10억만들기의 상관관계

    10억을 만들고 싶은가? 요즘 10억만들기가 유행하고 있다. 어딜 가나 10억만들기 열풍이다. 하지만 막연하게 말로만 10억만들기를 부르짖는 분들이 의외로 많은것을 본다. ▶10억만들기의 첫걸음은 내집마련부터 일단, 10억만들기의 첫걸음은 내집마련부터 하는것이 우선이고, 내집마련을 하고나서야 비로서 10억원도 보이는 법이다. 주식이나 적금, 적립식 펀드 투자도 내집마련을 위한 종자돈 마련을 위한 발판으로 삼을때 그 파급효과도 배가된다. 내집...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=58&category=1&ch=land