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웹문서 11-20 / 320건

  • 피터린치에게 배우는 부동산 투자방법

    ... 투자 가치를 문의하는 필자에게 현지 중개업소 사장은, 자기가 생각해봐도 투자가치는 없으니 투자하지 말라고 한다. 그러나 필자의 생각은 투자가치가 있다고 생각한다. 인천대가 이전되고,연세대가 캠퍼스를 만든다면, 남동공단 근로자 위주로 되어 있는 현 임차 수요에 학생수요가 더해지는 것이고 현 임대수익률 5~6%은 전세가격 상승을 감안한다면 8~9%까지 상승할수 있을 것으로 예상할수 있기 때문이다. 임대수익률이 상승하면 당연히 매매가도 상승하기 마련이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=205&category=4&ch=land
  • 무주택자라면 너무 늦지 마라

    ... 지역에선 전세물건이 쌓이고 있습니다. 전세수요가 매매수요로 돌아섰기 때문입니다. 거래량이 늘어나고 있습니다. 여기에 연말까지 시행되는 생애최초 주택구입자를 위한 취득세 면제 및 양도소득세 5년간 한시적 면제, 9월 11일부터 시작되는 근로자 서민 주택구입자금 저리대출, 취득세 영구인하 등으로 매매수요는 가을 이사철을 맞아 더욱 증가할 것입니다. 매물 소진속도는 급매물이 사라지면 잠시 주춤할 것입니다. 일반매물도 가격이 적정하고 미래가치가 있다면 사야 합니다. 너무 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=303&category=0&ch=land
  • 중대형, 다주택이 살아야 부동산이 산다

    ... 85㎡이하가 기준이고, 8.28대책에 포함된 취득세 영구인하 역시 6억 이하 주택의 취득세율은 1%지만 6~9억은 2%, 9억 초과는 3%까지 취득세율이 올라간다. 가장 중요한 돈줄인 대출 역시 중소형 위주로 혜택이 집중되고 있는데 근로자.서민 주택구입자금 대출의 조건도 6억 이하로 함으로써 6억 초과 주택이나 중대형주택은 상대적 역차별을 받고 있는 상황이다. 이렇게 부동산정책이 중소형, 중저가, 1주택 자에게 집중되다 보니 상대적으로 중대형, 고가, 다 주택 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=997&category=4&ch=land
  • 나는 몸집 큰 죄인이요

    ... 수년 동안 한 사람도 없었으니 나 때문에 주인은 속병이 생겨 병원을 왔다 갔다 한다. 어쩌다 국민주택으로 태어나지 못하고 헤비급으로 태어나 주인에게 불효를 저지르고 있을까? 85㎡이상이냐, 이하이냐에 따라 오아시스와 사막이다. 근로자나 서민이 집을 사거나 세를 얻을 때 정부 지원 저리대출을 받으려면 '85㎡ 이하'라는 부동문자가 여지 없이 기재돼있다. 또 현행법상 '국민주택기금은 국민주택 규모에만 지원한다고 돼 있다. “하느님, 석가님, 예수님, 나 좀 살려 주시오. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=982&category=4&ch=land
  • 알짜배기 임대주택 - 내집마련의 지름길

    ... 02-3416-3700 (서울상담) ※ 임대 아파트 입주 관련 팁 & 팁 ☆ 특별공급을 활용하자 - 중소기업 근무자 특별공급의 경우 일반인은 신청이 어려운 경우가 많다. 단 장기전세주택 특별공급 중 중소기업근로자의 경우 혜택을 챙겨보길 바란다. 장기전세주택은 다음에 해당하는 중소기업에 5년 이상 근무한 사람이면 우선공급 청약이 가능하다. a. 부가통신업 b. 정보처리 및 기타 컴퓨터운영 관련업 c. 자연과학 연구개발업 d. 엔지니어링 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=78&category=5&ch=land
  • 부동산 하락이 박원순 시장의 탓은 아니다

    ... 발생하더라도 상당부분을 자녀교육이나 육아 비용으로 사용하고 있는 상황에서 이들에게 주택을 매수하게 하고자 한다면 부부합산 소득금액을 높이거나 적어도 생애최초라고 한다면 한도를 없애 낮은금리(4.2%)를 적용받게 해야 한다. 근로자, 서민 주택구입자금 자격을 완화해야 한다 (기존 주택 보유 후 현재 무주택자 포함, 부부합산소득↑, 금리↓) 근로자,서민 주택구입자금 대출 자격을 보면 부부합산 소득이 3천으로 기존보다 1천 상승시켰다. 그러나 근로자,서민을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=590&category=7&ch=land
  • 상속받은 농지와 주택이 있는데요

    ... 자경기간은 상속인의 자경기간에 포함되자만 수증자가 증여를 받았을 경우에는 증여자의 자경기간은 수증자의 자경기간에 포함되지 않는다는 사실이다. 위의 사례의 홍길동씨의 농지양도계획에서 고려해야 할 점을 살펴보기로 하자. 홍길동씨는 근로자이기에 농업에 종사하지 않는다. 상속받은 농지가 위에서 열거한 감면요건을 충족한다 하더라도 두 가지 유의해야 할 점이 있다. 첫 번째는 상속인이 농지 소재지에 거주하지 아니하므로 피상속인인 홍길동씨의 소유기간은 자경기간에 합산하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=376&category=7&ch=land
  • 흔들리는 MB정책과 하반기 부동산시장 大예측

    ... 가입자로 강화되므로 서둘러야 한다. 당첨순위는 결혼 후 5년내 가입자로 3년내 애를 낳으면 1순위, 4~5년내 낳으면 2순위 특별분양으로 공급물량 중 30%을 우선배정을 받는다. 소득제한도 있다. 월평균 소득이 전년도 도시근로자의 70%(맞벌이 100%)이하라야 한다. △ 지방 주택시장 규제완화 및 미분양펀드 청신호 =지금 미분양 아파트는 대부분 지방아파트시장에 몰려 있다. 더 이상 부도방지등 지방경기 악화를 우려해 지난 번 부산, 울산등 투기과열지구 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=221&category=4&ch=land
  • 황금알을 낳는 2차보금자리주택 청약전략

    ... 청약하거나 반대로 일반공급 대상자인데 특별공급대상자로 착각하여 청약하는 경우가 많아 청약 전 주의해야한다. 또한 생애최초나 신혼부부 특별공급의 경우 소득의 많고적음에 따라 자격에서 제한을 받는데, 보금자리주택 청약 시에는 전년도 도시근로자 가구평균소득금액인 월 389만원을 기준으로 이 금액에서 플러스 마이너스 비율을 기준으로 각각의 특별공급대상자에 해당하는지 여부를 판가름한다. 따라서 자신의 소득수준이 얼마인지, 맞벌이의 경우 소득액이 도시근로자 평균소득의 120%이하인지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=381&category=4&ch=land
  • 주택시장 2013년 회복 가능성 있다? 없다?

    ... 가장 높습니다. 가계대출과 주택담보대출 연체율도 올 들어 증가추세입니다. 실질소득도 사실상 감소세를 기록했습니다. 2011년을 보면 단순계산해서 임금이 2%를 올랐지만 물가상승률이 4%이니 실질소득이 2% 감소한 것입니다. 특히 근로자의 실질소득은 2008년 이후 감소세에서 벗어나지 못하고 있습니다. 통계청의 분기별 가계 실질소득 증가율이 2011년 2분기 이후 올해 1분기까지 4분기 연속 증가세를 보이고 있습니다. 2013년 과연 주택시장은 회복될 것인가? ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=241&category=0&ch=land