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웹문서 1-10 / 104,786건

  • 기간입찰제 도입의 제문제

    법원경매에서 9월부터 기간입찰제를 도입한다는 내용이 기사화 되자 마자 경매에 관심 있는 일반인들을 비롯하여 인터넷 회원, 경매교육 수강생들로부터 기간입찰제에 대한 숱한 전화문의를 받았다. '기간입찰제가 뭐냐', 진짜 9월부터 도입되느냐'등의 일반적인 내용에서부터 '입찰법정에서 브로커나 조폭이 사라진 지가 언젠데 아직도 구시대 착오적인 기사 내용을 싣느냐'는 충고성 내용 또는'기간입찰제와 기일입찰제를 물건규모에 따라 구분하여 병행하면 입찰자들이 혼란스럽지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=7&category=0&ch=land
  • 기간을 정하지 않은 채 구두상으로 연장된 주택임대차계약

    ... 15.부터 2년간 임차인에게 임대하는 계약을 체결한 후, 계약만기인 2016. 8. 14.를 두달 여 앞둔 시점에 임차인과 계약연장 여부에 대해 의논하던 중 계약을 연장하기로 서면 아닌 구두상으로 합의했다. 그런데, 종전 계약기간이 만료된 지 20여일이 지난 2016. 9. 초순경 임차인으로부터 '계약이 명시적으로 연장되지 않았으니 계약을 종료하고 나가겠다. 법상으로 3개월 후에는 계약이 만기되니 그 때 보증금을 반환해달라'는 취지의 연락을 받게 되었다. 이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=711&category=0&ch=land
  • 영업기간 5년 보장 이후의 상가권리금 회수청구

    ... 순차로 연결한 선내 부분 소매점 114.98㎡(이하 '이 사건 건물'이라 한다)의 소유자이다. 피고는 2006. 7. 24. 원고와 사이에 이 사건 건물에 대하여 임대차보증금 16,320,000원, 월차임 1,360,000원, 임대차기간 3년으로 정하여 임대차계약을 체결하였다. 원고는 2006. 8. 18.경부터 이 사건 건물에서 GS25편의점을 운영하였다. 나. 이후 원고와 피고는 2009. 8. 28. 다시 임대차보증금은 전과 동일하게, 월차임 1,280,000원, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=742&category=0&ch=land
  • 영업기간 5년 이후의 권리금 회수와 배상액 산정에 관한 쟁점 판결

    ... 보장받은, 다시 말하면 임대차개시 후 5년이 지난 임차인이 임대인에 대해 권리금 회수청구권을 행사할 수 있는지에 대한 논란이 하급심 재판 단계에서 큰 쟁점으로 부각하고 있다. 이 문제에 대해 필자는, 이미 몇 달전에 <영업기간 5년 보장 이후의 상가권리금 회수청구>라는 제목으로 칼럼을 작성, 발표한 바 있다. 최근에는 이 쟁점과 관련한 최초의 항소심 판결이 선고되어 소개한다. 임차인을 상대로 임대인이 건물인도청구를 제기하자, 임차인이 임대인을 상대로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=753&category=0&ch=land
  • 임대차기간만료 15일 전에 나가라는데, 상가임대차 묵시의 갱신 조건

    임대차기간만료 15 일 전에 나가라는데 , 상가임대차 묵시의 갱신 조건 1. 문제의 제기 K 씨는 보증금 1 억원 , 월 100 만원에 강남의 한 상가를 임대차하였다 . 계약만기가 보름도 남지 않았는데 느닷없이 건물주인이 상가를 빼달라고 한다 . 건물주인의 요구대로 따라야 하나 , 아니면 더 있을 수가 있는지가 문제된다 . 2. 묵시의 갱신 상가건물임대차보호법 제 10 조제 4 항은 “ 임대인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=171&category=0&ch=land
  • 상가점포임대차와 계약기간

    임대차기간은 차임문제와 함께 상가점포 임대차계약에서 가장 중요한 부분이다. 1. 5년 갱신요구권 2013. 8. 상가건물 임대차보호법 개정을 통해 5년 갱신요구권이 환산보증금 액수에 구애됨이 없이 모든 상가점포 임대차계약에 적용됨에 따라 상가점포의 임대차계약기간을 논함에 있어 갱신요구권은 가장 중요한 법리가 되고 있다. ★ 동법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=810&category=0&ch=land
  • 상가임차인의 계약갱신요구기간 10년으로 연장! 제대로 갱신하려면

    계약갱신요구기간을 종전 5 년에서 10 년으로 연장하는 내용으로 상가건물임대차보호법이 개정되어 2017 년 10 월 16 일부터 시행되고 있다 . 그동안 5 년간의 임차기간 보장만으로는 임차인의 투자금 회수나 안정적인 영업권의 확보가 불가능하므로 연장을 해야 한다는 요구가 컸고 , 이를 반영하여 10 년으로 연장한 것이다 . 더불어 권리금 회수기회 보호 기간이 ' 임대차 종료 3 개월 전 ' 에서 ' ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=5&category=0&ch=land
  • 기간입찰 절차와 유의점

    지난 11월 9일 창원시 가음동 소재 태화기계임대아파트 200건이 기간입찰제 도입 이후 처음으로 기간입찰에 부쳐진 후 서울서부지방법원에서도 기간입찰제를 적용하여 경매부동산을 매각하는 등 기간입찰제 시행이 본격화되고 있다. 수도권에서 처음으로 기간입찰제를 시행하는 서울서부지방법원은 경매1계 사건중 일부를 12월 3일부터 12월 10일까지 7일간 기간입찰에 부치고, 매각(개찰)은 기간입찰종료일 7일 뒤인 12월 17일에 실시한다고 11월 19일 공고하였다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=17&category=0&ch=land
  • 기간경과 후 임차인과의 협의에 따른 차임조정 약정

    '임대 후 일정 기간이 경과할 때마다 물가상승 등 경제사정의 변경을 이유로 임대인, 임차인간 협의에 따라 차임을 조정할 수 있도록 한다'는 취지의 임대차계약내용이 실무상 적지않은데, 계약체결 당시에는 불분명하게나마 합의되었지만, 막상 시간이 지나서는 차임 협의가 잘 되지 않는 경우가 많아 갈등하다가 결국 법적 분쟁으로 이어지곤한다. 참고될만한 좋은 판결을 소개키로 한다. 대법원 2003. 2. 14.선고 2002다60931 건물명도 등 판결인데, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=812&category=0&ch=land
  • 기간입찰제를 아시나요?

    기간입찰제는 지정된 매각기일에 입찰하는 기일입찰제와는 달리 1주일이상 1개월이하의 '일정한 기간'을 정하여 그 기간내에 직접 또는 우편으로 입찰하게 하고 입찰기간 종료후 1주일내에 매각기일을 정하여 개찰하고 최고가매수인을 정하는 경매입찰의 한 방식이다. 기간내 입찰하는 만큼 우편입찰(등기우편에 한함)이 가능하고 이에 따라 입찰보증금을 현금이 아니라 입금증이나 보증보험의 보험증서로 대체할 수가 있다. 2002년 7월 1일 시행된 민사집행법 제103조에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=112&category=0&ch=land