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웹문서 1-10 / 163건

  • 양도세 절세의 기본 타이밍은?

    ... 타이밍을 알아두는 것이 부동산 투자법이다. 일정한 법칙에 의해 움직이는 거래 시 차익에 대한 양도세 절세 타이밍의 기본 투자법을 알아보자. 부동산의 매도 포인트만 확실히 잡는다면 본인에게 가장 적합한 절세 방안을 찾을 수 있다. 특히 ... 보유한 토지와 건물의 경우 10%, 4년 이상 보유한 경우 12%, 4년 이후부터는 1년 단위로 3%씩 추가로 공제를 해주고 있어서다. 양도세 절세를 위해서는 과세요건과 비과세와 감면이 가능한지를 개략적인 기본 포인트를 파악해두는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=546&category=0&ch=land
  • [파주] 문산에 39만㎡ 대북 물류기지‥ 파주시 2025 도시기본계획

    문산에 39만㎡ 대북 물류기지‥ 파주시 2025 도시기본계획 경기도 파주시 문산 일대에 2010년까지 38만9599㎡(11만8000평) 규모의 대북 물류기지가 들어선다. 이 기지는 경의선 문산역과 파주역 중간에 위치해 개성공단과 ... 한 컨소시엄 업체 '경기복합물류공사'를 이미 선정한 상태다. 이 컨소시엄에는 국민은행 농협 메트라이프생명보험 한국교직원공제회 한국통운 등이 지분 출자 방식으로 참여하고 있다. 이정선 기자 sunee@hankyung.com

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1108&category=77&ch=land
  • 장기보유공제 왜 빠졌나

    [종부세개편] 장기보유공제 왜 빠졌나 정부와 한나라당이 22일 합의한 종합부동산세 개편방안에서는 그동안 유력하게 거론됐던 장기보유 특별공제는 제외됐다. 정부는 종부세를 양도소득세와 마찬가지로 주택을 오래 보유할수록 장기보유 ... 보인다. 아울러 정부는 중장기적으로 종부세를 다시 재산세로 전환하는 방안을 추진할 계획이기 때문에 장기보유 특별공제를 제외한 것으로 풀이된다. 이날 당정협의에 참석한 고위 관계자는 "종부세 자체를 재산세로 대체하려는 것이 기본이기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1370&category=100&ch=land
  • 부부공동명의 하는게 좋을까 ?

    ... 1년미만은 50%, 1년~2년미만은 40%, 2년이상은 9~36%의 세율로 과세된다. 물론 취득시 들어간 비용과 기본공제 250만원, 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 차감한 금액에서 세율이 적용되고 보유기간이 2년 이상일 경우 단일 ... 방식)이 적용된다. 부부공동명의로 인해 줄어드는 양도소득세는 보유기간이 2년이상일 경우에만 해당되는데, 그 이유는 인적공제혜택이 각각 주어지고 누진과세폭도 줄어들기 때문이다. 바꿔말하면, 1년이상과 1년~2년미만의 보유기간에는 절세되는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=249&category=1&ch=land
  • 월세과세 2.26대책의 결정적 패착 2가지

    ... 결정타였습니다. 2.26대책 발표후 투자수요가 매수를 유보하고 있기 때문입니다. 이게 바로 정부가 말하는 주택시장의 정상화인가요? 부동산 경기를 부양하겠다는 건가요? 대단한 엇박자입니다. 세금이 많고 적음이 문제가 아닙니다. 필요경비, 기본공제, 분리과세가 중요한 게 아닙니다. 월세 과세에 직격탄을 맞은 대상은 대부분 50대 이상 다주택자입니다. 안정적이고 보수적인 투자를 하는 이들이 지금까지 없던 세금을 갑자기 내라니 충격이 아닐 수 없습니다. 물론 3.5 보완조치로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=329&category=0&ch=land
  • 부동산투자에도 멋이 있다

    ... 만원을 받아오고 있습니다 . 무허가라 강제이행금까지 납부했습니다 . 현재 이 땅의 시세는 9 억인데 양도차익이 커서 세금 낼 일이 걱정입니다 . 매매시 양도차익 8 억 9,300 만 원에 대해 장기보유특별공제 30% 와 기본공제 250 만 원을 뺀 나머지는 6 억 2,260 만 원이 되는데 세율 50% 의 비사업용을 적용받지 않고 , 40% 의 사업용을 적용받을 수 없는지요 . 무허가라도 건물이 있으니까요 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2188&category=4&ch=land
  • 6억 넘는 주택 종부세 덜 내려면…

    ... 세대분리를 해야 한다. 주택의 명의를 부부나 자녀 등 공동명의로 하는 방법으로는 종부세를 줄일 수 없다. 종부세는 기본적으로 세대별 합산 과세 방식으로 부과되기 때문이다. 다만 이 경우 양도세는 절약할 수 있다. 양도차익이 분산돼 ... 채만 갖고 있을 때 가능하다. 2주택자는 내년부터 50%의 단일 세율로 양도세가 부과되기 때문에 공동명의를 해도 기본공제(250만원) 혜택 정도만 받을 수 있을 뿐이다. 반면 상가건물은 공동명의로 구입하면 종부세를 확실히 줄일 수 있다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=686&category=51&ch=land
  • 양도세, 발상의 전환

    ... ➋ (-) 필 요 경 비 -------------------- 양 도 차 익 (-) 장기보유특별공제 -------------------- 양 도 소 득 금 액 (-) 양 도 소 득 기본공제 -------... 중과세율로 나눌 수 있다. 부동산 및 부동산에 관한 권리의 세율만을 고려할 때, 우선 보유기간이 2년 이상인 경우만 기본세율을 적용 받을 수 있기 때문에 2년 미만의 단기 보유의 경우에는 중과세율을 적용 받게 된다. 보유기간과 상관없이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=202&category=4&ch=land
  • 겨울에는 해가 짧다

    ... 지금 10 억에 판다면 5 억의 양도차익이 난다 . 5 억에 대한 38%( 세율 ) 는 1 억 9000 만 원이다 . 이 돈에서 기본공제 1 억을 빼고 나면 9000 만 원의 세금을 내야 한다 . 작년까지는 2 억을 공제했는데 지금은 1 억만 공제하고 있다 . 도시 사람이 지방 땅을 사서 경작한다는 건 힘든 일이다 . 그렇다면 어찌해야 할까 ? 현지 소작인에게 소작을 주고 연세를 받아도 되지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1977&category=4&ch=land
  • 아파트 분양권 거래 시 알아두어야 할 사항들

    ... 매각한 경우에는 양도소득세 신고의무가 있다. 분양권 양도가액은 양도일까지 투입한 원가에다 웃돈을 합산한 금액이며, 취득가액은 양도일까지 투입한 원가가 된다. 분양권 매각 시 납부하는 양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 공제한 금액에 기본공제 250만 원을 차감한 후, 보유기간에 따른 세율을 적용해 산출한다. 분양권은 2년 이상을 보유할 경우 기본세율(6.6%~41.8%)을 적용하지만, 보유기간이 1년 미만이라면 55% 세율이 적용되고, 1년 이상 2년 ...

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