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웹문서 11-20 / 196건

  • 고분양가가 부동산시장에 미치는 영향

    ... 최소 7 억 5 천 이상에 분양할 수 있으며 이번주에 후분양하는 강동고덕 1 단지 재건축 분양가 또한 강북이 8 억 3 천인데 강남권에 붙어있는 고덕현대 는 10 억가까이라고 해도 할말이 없습니다 . 노무현정부때 욕먹었던게 부동산인데 강남만 잡으려고 하다보니 강남공급이 없어 가격이 오르고 강남만 신경쓰다보니 기타지역 고분양가에는 신경을 안써 서울 및 수도권에 부동산 폭등을 만들어 실패하였던것이다 . 생각해보자 2005 년은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=369&category=7&ch=land
  • 종부세를 올리면 왜 고가아파트 전셋값이 급등할까?

    ... 수도권에 신규아파트 공급물량이 감소구간으로 진입하는 시점임에도 문재인정부는 결과적으로 신규아파트 공급을 감소시키는 수요억제책을 퍼붓고 있습니다. 집값이 오르면 2020년에도 종부세를 더 올리겠다고 겁박하고 있습니다. 수급 예측 실패로 인한 집값 폭등은 노무현 참여정부에서 이미 경험했습니다. 2020년에 과연 정부 의도대로 2019년 종부세 고지서를 받은 집주인들이 놀라 서둘러 매물로 내놓을까요? 아니면 늘어난 종부세 부담액을 세입자에게 전가시킬까요?

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=606&category=0&ch=land
  • 문재인정부에서 집값은 얼마나 오를까?

    문재인정부를 노무현 참여정부 시즌2라고 하는데... 지금까지 부동산 정책을 보면 딱 맞는 말입니다. 노무현 대통령은 반등장이 시작된 2005년 “하늘이 두 쪽 나도 부동산만은 잡겠다.”고 선언했지만 수도권 아파트값은 멀리 날아갔지요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 문재인정부에서 언제 집값이 안정될까? 라는 주제로 칼럼을 씁니다. 문재인정부의 부동산 정책은 수요억제 드라이브에서 종합부동산세 등 보유세 인상과 신도시 등 주택 공급확대라는 '투트랙'으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=544&category=0&ch=land
  • 개미들은 왜 7.24대책 앞두고 매도했나?

    박근혜정부의 내수를 살리기 위한 이른바 '초이노믹스'가 점입가경(漸入佳境)입니다. 추석 이후 '완결판' 부동산 규제완화책이 나올 예정입니다. 그 대척점에 서 있는 2005년 노무현 참여정부의 '규제강화책의 완결판'이라는 8.31대책이 생각나네요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 개미들은 왜 7.24대책을 앞두고 주택을 매도했나?를 분석하겠습니다. 주택시장의 미세한 움직임은 7월초부터 다시 시작됐습니다. 전월세 과세의 2.24대책으로 3개월간 소강상태를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=354&category=0&ch=land
  • 판교 로또 5억 VS 위례 로또는?

    ... 로또' '판교 후폭풍'을 재현할 것인가를 분석해보겠습니다. 이에 앞서 지난 2006년 판교신도시 동시분양 히스토리를 정리해봅니다. 2005년 들어 수도권 주택시장은 강남권 재건축단지가 주도했습니다. 한마디로 폭등했지요. 이에 노무현 참여정부는 '부동산대책의 완결판'이라는 1가구 2주택 양도세 중과, 종부세 가구별 합산과세 등을 주요 내용으로 한 8.31대책을 내놓았습니다. 하지만 2006년 들어 판교신도시 동시분양을 앞두고 주택시장은 뜨거워지기 시작했습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=360&category=0&ch=land
  • 위례신도시 후폭풍은 올까?

    ... 매매가 상승세가 10월 이후 본격적으로 시작될 경우 높은 전세가율로 내집마련 투자비가 상대적으로 적어 전세입자의 매매수요 전환속도가 빨라질 가능성은 높습니다. 둘째 판교 후폭풍은 기존아파트(재고아파트)가 중심이었습니다. 물론 노무현 참여정부의 강도 높은 전매 제한으로 분양권시장은 죽어있었기 때문에 어쩔 수 없는 선택(풍선효과)이었죠. 반면 위례 후폭풍은 분양 및 분양권시장에 국한돼 있는 상황입니다. 전매제한이 대부분 폐지되면서 청약통장 가입자의 가수요(당첨되면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=361&category=0&ch=land
  • 조정대상지역으로 수도권 하락장 예측하기

    ... 투기과열지구 규제의 역사는 2017년 이후 문재인정부의 조정대상지역 규제의 역사와 유사한 흐름을 보이고 있습니다. 먼저 참여정부 시절 전국적으로 확대된 투기과열지구는 김대중 국민의정부 작품입니다. 그걸 적극 활용한(?) 정부가 차기 노무현 참여정부였습니다. 먼저 2000년대 상승장에서 투기과열지구는 2002년 4월 서울 전역과 일산 남양주 등이 처음으로 지정됐습니다. 이어 2003년 10.29대책 이후 부산 대구 등 지방 광역시까지 확대됐습니다. 2006년 말엔 수도권과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=604&category=0&ch=land
  • 부동산 3법 통과, 최대 수혜지는?

    ... 폐지에 따른 최대 수혜 단지는 12월 29일(월) 닥터아파트 2015년 부동산시장 투자전략 세미나에서 공개됩니다. http://www.drapt.com/event/seminar141222/ 분양가상한제 도입 배경 분양가상한제는 노무현 참여정부(2003~2007년) 시절 강도 높은 규제대책에도 불구하고 집값 폭등이 계속되자 분양가상한제를 전면적으로 실시합니다. 인근 재고아파트 시세보다 10~20% 싸게 공급해 집값을 안정시키겠다는 것입니다. 2005년 5월부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=374&category=0&ch=land
  • 금리인하이후 투자자를 위한 충고

    지금 주택시장 분위기를 보면 마치 2003년으로 돌아간 느낌입니다. 지난 2003년 노무현 참여정부가 들어서고 집값은 폭등세를 보였습니다. 저금리에 규제완화책의 누적효과 때문입니다. 참여정부는 재건축을 타깃으로 강도 높은 규제책을 폈지만 소용없었습니다. 2006년까지 가파른 상승세를 보였습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 지난 6월 9일 금리인하 이후 실수요자나 투자자가 어떻게 매수 방향을 잡아야 하는 지를 정리해봅니다. 주택시장은 어떻게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=443&category=0&ch=land
  • 상승장에서 악재 이후 집값 움직임

    ... 합니다. 1997년 외환위기와 2007년 미국 리먼 사태로 촉발된 글로벌 금융위기, 2015년 미국 양적완화 종료 및 금리인상, 6월 브렉시트 등이 대표적인 국내 주택시장의 외부 악재라고 볼수 있습니다. 주택시장 내부 악재로는 노무현 참여정부에서 도입된 DTI, LTV 등 대출규제(2002년)를 비롯해 투기과열지구 및 투기지역(2003년), 2005년 8.31대책 및 양도소득세 중과세, 2006년 재건축 초과이익환수제 등이 대표적입니다. 박근혜정부에서 내부 악재로는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=445&category=0&ch=land