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웹문서 21-30 / 196건

  • 부동산시장은 문재인정부보다 똑똑하다

    ... 시장의 역습을 받았는지를 정리했습니다. 문재인정부가 똑같은 실수를 반복해서는 안됩니다. 참여정부 규제책 VS 시장의 역습 “수요를 억제하는 규제책이 수급 불균형을 초래해 집값이 급등했다.” 집권하자마자 고강도 규제책을 펴온 노무현 참여정부의 부동산대책에 대한 평가입니다. 1997년 외환위기 이후 1999년에 회복세로 돌아선 수도권 주택시장은 2001년부터 상승장이 시작됐습니다. 상승장은 2006년까지 지속됐고 2007년부터 2009년까지는 지역별 양극화가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=491&category=0&ch=land
  • 풍선효과로 본 4월 이후 주택시장 전망

    ... 있네요. 벚꽃이 지고 있습니다. 머지 않아 진달래도 목련도 올 봄을 마감할 것입니다. 봄꽃이 모두 지기전에 나들이 꼭 한번 다녀오세요. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 풍선효과를 통해 집값 움직임을 들여다봅니다. 풍선효과는 사실 노무현 참여정부때 많이 오르내린 말입니다. 과거 풍선효과 풍선효과는 수요를 줄이려고 어느 한 곳을 규제하면 그 반대 급부로 다른 수요가 발생하는 것이 풍선과 유사하다고 해서 붙여진 이름입니다. 과거 노무현 참여정부 시절 강남 집값이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=436&category=0&ch=land
  • 지방선거 이후 부동산시장 전망

    ... 부동산이야기 해보도록 하겠습니다. 일부 사람들이 구청장이 진보, 민주당 출신이 되어서 복지정책이 강화되고 개발이 안되어서 부동산가격이 하락해서 착한 가격이 되는 세상이 온다고 말을 합니다. 과연 그럴까요? 김대중 전대통령 시절, 노무현 전대통령 시절 부동산시장을 생각해봅시다. 부동산시장은 대통령이 바뀌고 시장이 바뀌고 구청장이 바뀐다고해서 단순하게 움직이기보다는 정책의 결과에 따라 움직입니다. 단기적으로는 정책의 영향이 크지만 결국에는 수요와 공급, 실물경제회복, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=421&category=1&ch=land
  • 부동산이 무조건 돈이 되는 시대는 지났다

    ... 되기 때문이다. 따라서 어느 정부든 부동산 값을 잡기 위한 정책을 실행하게 되는데, 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향이 그 어느 나라보다 큰 한국으로서는 부동산 시장이 점차 안정화되리라고 예견할 수 있다. 그 예로 노무현 정부 때 실시한 실지거래가액 제도와 양도세 중과세 제도를 들 수 있다. 집을 팔아 차익을 남기더라도 실지거래가액으로 양도 차익을 계산하기 때문에 과거 기준시가로 차익을 계산할 때와는 비교가 되지 않을 정도로 양도세액이 증가했다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=434&category=4&ch=land
  • 향후 10년을 선도할 부동산 대세시장 전망

    ... , 고층단지는 용적률 300% 를 적용 받을 수 있게 통과되었다 . ( 지구단위계획 : 쉽게 말해 용적률 , 교통 , 기반시설 , 환경에 대한 정리 안 ) 저층단지의 대표 재건축시장인 개포단지는 노무현정부시절 용적률 177% 12 층으로 재건축을 할 수 있었지만 그러한 용적률 가지고는 투자가치가 없어 주민들이 10 년 가까이 불편함을 감수하면서 인내한 결과물이다 . 그럼 왜 재건축시장이 대세인지를 얘기해보자 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=513&category=7&ch=land
  • 부동산 빼고 민생을 논할 수 없다.

    ... 자산이 있으면 대출해 준다는 말은 말일 뿐이다. 지금처럼 어려운 부동산시장에서 누가 대출받기를 좋아하겠는가. 그러나 감당할 능력이 있는 사람은 대출을 많이 받아도 탈이 없을 것이기에 일률적인 잣대로만 계산하는 일은 옳지 못하다. 노무현 정부에서 개발하고, 이명박 정부에서 두고두고 요긴하게 써먹었던 총부채 상환비율~ 다음 박근혜정부에서는 어떻게 하는지 두고 볼 일이다. 4. 총체적인 부동산대책 내놔야 지금의 부동산시장은 “부동산 + 가난”이라는 이상한 공식이 성립되고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=746&category=4&ch=land
  • 부동산, 지나가도 스타일은 남게

    ... 어디에도 없다. 그러나 지금으로서는 그런 생각은 접어둠이 옳을 것이다. 부동산은 어느 쪽에서 정권을 잡건 하루아침에 망하고 순식간에 일어서는 일은 없다. 세계적 경제 추이와 국내적 경제상황이 맞물려 일어나는 자연적인 현상일 뿐이다. 노무현정부 때 그렇게 강남에 말뚝을 막아도 끄덕하지 않고 계속 일어서지 않았던가. 흐르는 물줄기를 막을 수 없음은 만고불변의 이치리라. 앞으로 부동산은 더 내려가지 않을 것으로 믿는다. 그렇다면 박근혜 새 정부와 부동산은 한 배를 타게 됐다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=765&category=4&ch=land
  • 가는 임은 밉상이요, 오는 임은 곱상이다

    ... 이하면 해당된다. 세부사항 구석구석 세심한 배려가 있었음이 역력하다. 총부채상화비율(DTI)과 담보대출인정비율(LTV)은 생애최초 주택구입자에게 다 줘버린 채 가계부채 위험이라는 사다리에 묶여 옴짝달싹할 수 없는 모양이다. 노무현 정부 때 외국에서 빌려다 쓴 정책인데 이게 부동산 잡는 약으로는 금메달감이다. 지난 5년의 부동산 경기 침체원인은 글로벌 경기침체가 주범이겠지만, 이 제도도 한 몫 했음을 부인하지 못할 것이다. 신규아파트 구입에 따른 양도세 면제제도는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=837&category=4&ch=land
  • 축 박근혜 대통령 당선, 위기뒤에 기회가 오는가?

    ... 1990~2000년대에 정치민주화에 대한 기틀을 마련하자 이제 경제민주화를 바탕으로 한 경제성장을 갈망한 나머지 실물경제가 최악인 상태인 이때에 다음정권은 위기 극복에 강한 박근혜 대통령이 이끌어 나가게 되었습니다. 김대중, 노무현, 이명박 대통령이 그랬듯이 국민들은 인생살이에 기복이 많은 즉 평탄한 삶을 산 인생보다 온갖 쓴맛, 단맛을 다본 인생 역정의 대통령 후보자에게 더 마음이 가는 것 같습니다. 그러고 보면 대한민국은 정치든 경제든 위기뒤에 기회가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=741&category=4&ch=land
  • 부동산 투자, 주도부동산에 올라타라

    ... 국가비상사태로 전반적으로 실물경제, 주택경기가 침체되었으나 김대중정부의 주택부양책에 힘입어 2001~2002년에는 강남권 재건축대상 아파트가 전국 부동산시장을 주도하였습니다. 이들 강남권 재건축대상 아파트가 불씨가 되어 2003년 노무현정부 출범때 부터는 강남권 중대형아파트로 매기가 확산되기도 했습니다. 2003~2007년 노무현정부에서는 특히 버블세븐지역(강남구, 서초구, 송파구, 양천구 목동, 분당, 평촌, 용인)의 폭등이 있었습니다. 이때 강남권에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=848&category=4&ch=land