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웹문서 51-60 / 196건

  • 부동산시장 분석기법(4) 역사는 반복된다.

    ... 마무리 되고 경제여건이 좋아지자 질 좋은 아파트의 수요가 많았지만 지난 몇 년간 공급이 부족했던 이유로 아파트 가격이 치솟아 부동산시장이 그야말로 활황세를 이어가고 있던 시절이었다 . 이러한 시장상황을 그대로 물려받은 사람이 바로 노무현 前 대통령이다 . 부동산 폭등은 서민생활의 가장 큰 적으로 규정하고 부동산 투기 억제를 위한 정책을 역점 추진과제로 삼고 실행에 옮겼다 . 노무현 前 대통령 취임 1 백일 연설문에서 부동산 폭등은 기필코 잡겠다고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=10&category=0&ch=land
  • 부동산시장 분석기법(5) 변동성이라 쓰고 기회라 읽는다.

    변동성이라 쓰고 기회라 읽는다 하지만 한 가지 중요한 사실이 있다. 언론에서는 노무현정부가 역대 정부 중 부동산시장 가격이 가장 많이 올랐다고 주장한다. 언론뿐만 아니라 관련 논문이나 연구기관의 보고서에도 항상 나오는 이야기이다. 특히 임기 5년간 서울시 아파트가격이 56%나 상승했다고 주장하는 것은 단골 메뉴이다. 아울러 규제가 있어도 부동산시장 가격은 상승한다고 하며 그 근거로 노무현정부 재임기간의 부동산시장 가격 상승률을 제시한다. 실제 데이터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=11&category=0&ch=land
  • 내년 아파트 가격 전망은? 상투잡으려면 올 해까지 집을 사라!

    ... 폭락 주기는 1997년 IMF 외환위기 너무나 잘 알고 있을 것이다. 그리고 2008년 글로벌 금융위기때다. 이 여파로 2010년에 사회문제로 까지 대두됐던 하우스푸어 라는 신조도가 생겼다. 반대로 최근 들어 폭등 주기는 노무현정부 때인 2005년 8.31 부동산 대책 발표 후 2007년까지 글로벌 금융위기가 오기전인 3년 동안은 지금과 비슷한 양상으로 아파트 불패라는 폭등 시기였다. 노무현정부가 부동산 규제를 위해 수많은 대책을 발표해도 전혀 잡히지 않던 ...

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  • 부동산시장 분석기법(3) 정부에서 사라면 사라

    ... 제안한 내용대로 박근혜정부에서는 부동산시장 가격을 상승시키기 위해서 노력을 했을까 ? 당연히 “ 그렇다 ” 라고 이야기할 수 있다 . 사실 박근혜정부는 부동산정책에 있어서 많은 변화를 시도하였다 . 과거 노무현정부 시절에 부동산시장의 과열을 막기 위해서 도입하였던 규제와 글로벌 금융위기 때문에 거의 빈사상태에 있던 부동산시장을 정상화시키고 동시에 침체에 빠진 경제를 살리기 위해서 규제를 완화하고 경기를 부양하는 방향으로 부동산정책을 내어 놓는다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=9&category=0&ch=land
  • 새 술은 새 부대에. 대통령의 첫 정책을 주목하라.

    ... 정부가 취임 며칠만에 많은 변화를 만들고 있고, 국민들의 관심을 받고 있다. 새로운 정부에 대한 시민들의 기대와 열망이 넘치는 시간이다. 새로운 대통령이 취임할 때 마다 부동산시장은 그들의 정책에 따라 살아 움직여왔다. 노무현 정부의 세종시와 이명박 정부의 4대강과 지방시장, 박근혜 정부의 지방시장 상승과 전세란등에 의해 오르는 곳과 내리는 곳이 존재했다. 물론 아직까진 부동산시장보다 더 우선한 문제들이 많은 관계로 어떠한 정책들이 나오긴 요원한 시간이다. ...

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  • 서울 전세가율 60% 붕괴, 하락장 진입의 전조인가

    ... 보입니다만, 그럼에도 심리적 안 정권이었던 60%대가 일시적으로라도 무너진 마당이니 한번 쯤 전세가율의 변동이 어떤 의미가 있는지 정도는 깊이있게 고민해 보는 시간을 꼭 가져보시기 바랍니다. 참고로, 집값이 한참 올랐던 노무현 대통령 시절 서울권의 평균전세가율은 30%후반에서 40%대 중후반이었다는 것, 잊지 마시기 바랍니다. p,s: 내일 드디어 10년만에 나오는 제 신간, '경매승부사들'이 출간됩니다. 예정보다 조금 앞당겨서 시판이 될 예정인데요. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_450_1&no=22&category=0&ch=land
  • 대한민국 부동산, 공포의 시대가 온다?

    ... 상태로 입주만 남겨두고 있다. 고양 삼송지구역시 입주가 많이 되었고 분양물량도 거의다 마무리가 되어가고 있다. 동탄1신도시는 공급과 입주가 한참전인 2010년전후로 모두 완료되었고 동탄1을 이어 분당급보다 더 큰 신도시로 당시 노무현 대통령정부에서 지정하여 큰 관심을 보였던 동탄2신도시의 경우에도 2013년 시범단지를 시작으로 북동탄일대 분양과 입주가 거의다 마무리되었고 남동탄이라 불리는 지역에서는 작년부터 2016년말까지 한창 분양을 진행하여 분당급보다 더 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_455_1&no=10&category=0&ch=land
  • 올라가는 부동산!! 떨어지는 부동산!!

    ... 힘들어지는 것이죠 . 우선 부동산은 요즘 폭락하는 분위기입니다 . 이런 폭락이 올지 몰랐습니까 ?? 이 글을 읽는 여러분들 중 가격이 떨어질 때가 올 것이다는 생각을 한 사람도 있을 겁니다 . 버블세븐이란 말은 노무현정부 때부터 있어 왔습니다 . 버블세븐이라는 말 속에는 거품이 끼었다는 말이고 , 가격하락이 올 것이라는 말이 포함되어 있습니다 . 그렇지 않습니까 ?? 그래서 , 늘 법원경매투자에도 아파트를 사지 말라고 저는 강조해 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_350_1&no=18&category=0&ch=land
  • 부동산시장을 지배하는 원리와 2015년 부동산 전망

    ... 장기적인 침체가 계속 되어 심리적으로 부동산은 오르지 않을 것이라는 비관적 우려가 팽배했던 점이 현재의 상황과 거의 유사했다. 그럼에도 불구하고 결국은 부동산 시장이 극적인 가격반등에 성공했고 부동산경기는 상승장으로 진입하여 노무현정부에서 강력한 부동산 규제책을 쏟아내고도 한참의 시간이 지난 후에야 하락장으로 돌아섰다. 여기서 우리가 또 하나 주목해야 할 것은, 참여정부의 사상유례없는 규제강화정책에 초기에는 완만한 하락세를 유지하던 부동산 시장이 마치 정책의 ...

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  • 속에 병이 들었는데 밖에 나타난 증상만 잡는 멍청함은 이제 그만!!

    ... 부터 썩어서 썩은 물이 내려오는데 하류에서 썩은 물을 정화하려고 노력하는 것과 똑같은 것이죠. 속에서 병이들어 밖에 증상이 나타나는데 속병은 고칠 생각은 못하고 눈에 보이는 밖의 사정만 고치려고 하는 멍청함이 보입니다. 과거 노무현 정부때는 부동산 억제정책을 아무리 발표하고 시행해도 효과가 없다고 난리쳤던 일이 있었죠?? 그때도 정말 한심한 것이, 한쪽에서는 기업혁신도시, 수도이전, 각종 개발정책을 연일발표하고, 서울시에서는 맨날 뉴타운 발표해서 투자심리를 실컷 ...

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