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웹문서 61-70 / 196건

  • 오버슈팅(overshooting)

    ... 굳건한 75%의 국정지지율이 강력한 부동산규제정책의 원동력이 되고 있다. 그런데 정부에서 추진하고 있는 보유세 인상은 고공행진을 하고 있는 문재인 정부 지지율에 금이 가게 만드는 단초가 될 수도 있다. 종합부동산세는 2005년 노무현정부에서 추진한 정책이다. 다주택자들 뿐아니라 1주택자 비과세 기준이 9억에서 6억으로 강화되자 1주택자들도 강력하게 반발했고 노무현대통령의 지지율 하락을 가속화 시킨 사실을 현 정부는 상기해 보아야 한다. 보유세 인상은 한마디로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=5&category=0&ch=land
  • 토지공개념 지금 필요한가

    ... 채 ( 토지초과이득세법 , 1994 년 헌법불합치 판결 / 택지소유에 대한 법률 택지소유 상한제 , 1998 년 폐지 / 개발이익환수에 관한 법률 , 1998 년 관련 조항 위헌 판결 ) 사라졌다 . 노무현 정부 중반기였던 2005 년 전국 토지소유 실태조사에 따르면 , 상위 5% 가 전체 민간 토지의 82.7% 를 보유하고 있는 것으로 나타났다 . 이는 1989 년 국토연구원이 조사를 처음 실시했을 당시 65.2% ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_454_1&no=8&category=0&ch=land
  • 대통령의 고향 후광효과, 이번에도 통할까?

    ... 헤어스타일까지도 사람들의 관심 대상이다 . 부동산도 예외가 아니다 . 대선 주자들의 정책 공약뿐 아니라 그들이 어린시절을 보낸 곳에 관심을 가지는게 좋다 . 역대 대통령의 고향을 사례를 보면 어느정도 설득력이 있다 . 노무현 대통령의 고향 '김해 진영' 노 무현 대통령의 고향인 김해 진영지구가 택지개발지구로 지정 , 개발되면서 최근 주택공급이 늘고 있는 추세다 . 지난 2005 년 진영지구에 G 건설의 아파트 977 가구가 공급됐다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=136&category=0&ch=land
  • 하반기 주택시장 변수 3가지

    ... 농후하다. 두 번째 고려할 사항은 대선이다. 지금까지 역대 대선을 보면 지역적인 호재로 부동산 시장을 움직이데 충분했다. 그 지역 주민들의 표심을 얻기 위해서 개발계획을 남발하는 것이 부동산 시장의 큰 변수로 작용해 왔다. 노무현 대통령이 당선된 경우를 보더라고 행정수도라는 공약을 걸고 , 충청도지역의 표를 끌어 모았다. 결과적으로 충청도 지역의 부동산 가격의 폭등을 초래했다. 현재 , 각 대선후보들과 국민들은 경기 활성화를 최우선으로 꼽고 있기 때문에 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=137&category=0&ch=land
  • 고객들이 가장 많이 의뢰하는 부동산 질의 베스트 5

    ... 정권에서 부동산 세제 완화를 할까요? A)물론 어느 당이 집권하느냐,그리고 누가 대통령이 되느냐에 따라서 다소 차이는 있다. 최근에 이용섭 건교부 장관이 '집값이 68% 오른 중에 1% 하락한 정도로는 아직 부족하다'라고 했다. 즉,노무현 대통령이 복당을 한후 열린우리당에서 재집권을 하게 된다면 그동안의 부동산 정책 실패들을 만회하기 위해서라도 당분간 세제 완화는 어려워 보인다. 반면 한나라당의 대선 유력 후보자인 이명박 전 서울시장이나 박근혜 전 대표의 경우 참여정부의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=143&category=0&ch=land
  • 학습효과 vs 학습효과

    버티면 된다. 아무리 짓밟아도 잡초처럼 견디면 좋은날이 반드시 온다. 지난 노무현정부에서의 핍박(?)에서 살아남았던 역전의 용사들이 주변의 투자자들에게 전해 주는 무용담이다. 한편으로는 맞는 말이기도 하다. 역사적으로 볼 때 장기적으로 결국 부동산가격은 상승했다. 하지만 한 가지 중요한 사실이 있다. 언론에서는 노무현정부가 역대 정부 중 부동산시장 가격이 가장 많이 올랐다고 주장한다. 언론뿐만 아니라 관련 논문이나 연구기관의 보고서에도 항상 나오는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_457_1&no=3&category=0&ch=land
  • 질의응답으로 알아보는 올해주택시장 전망

    ... 있을지. 3가지만 꼽는다면 미국발 금융위기 진정으로 인한 국내 주택시장 안정, 한국은행의 지속적인 정책금리 인하에 따른 주택 수요요인 유발 마지막으로 정부의 규제완화 책이다. 무엇보다 정부의 규제완화책을 구체적으로 살펴보면 노무현 정부 때 강화된 부동산 정책의 골격을 사실상 해체하는데 초점을 맞추고 있다고 해도 과언이 아니다. 대표적으로 올해부터 양도세율이 낮아지는데 기존에는 집을 팔았을 때 양도차익 1000만원 미만에 대해선 9%, 1000만~4000만원의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=356&category=0&ch=land
  • 저성장으로 치닫는 한국경제와 건설시장

    ... 저성장을 이해할 수 있을 것 같다. 첫째, 추세적 성장률 하락이다. 우리 경제는 한창 활기차던 청장년의 시대를 지나 이미 초로의 시대로 접어들었다. 민주화 이후 노태우 시대 8.7%, 김영삼 시대 7.4%, 김대중 시대 6.0%, 노무현 시대 4.3%, 이명박 시대 3.0%라는 숫자가 이런 추세적 하락을 보여주고 있다. 노동 공급과 투자 증가율이 점점 둔화돼 현재 우리 경제의 잠재성장률은 이미 4% 아래로 떨어져 있는 것으로 추정된다.국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=853&category=0&ch=land
  • 한국의 루비니과에 휘둘리는 대한민국 부동산 시장

    ... 층에 거실과 식당 , 2 층과 3 층에 방 3 개와 화장실 3 개가 있는 100 평짜리 아파트로 매입가격은 550 만 달러 ( 약 63 억 5000 만 원 ) 에 이른다 . 2007 년에는 노무현 전 대통령의 딸이 , 최근에는 타이거 우즈의 이혼녀가 계약했을 만큼 맨해튼 아파트는 세계 유명인사와 부자들에게 인기가 높다 . 심각한 표정으로 매스컴에서 비관론을 팔고 있는 루비니는 필자의 스타일이 절대 아니다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=899&category=0&ch=land
  • 탄핵이후, 부동산 시장 어디로 가나

    ... 관망상태를 해소할 수 있는 요인이 될 수 있다. 주택보급율이라던지 경제상황이 과거 탄핵때와 일치 한다고 할수 없지만 과거 탄핵 사례를 봐도 탄핵이 부동산 시장에 미치는 영향은 미미했다. 민간 부동산정보업체에 따르면 지난 2003년 3월 노무현 대통령 탄핵 당시, 3월 한달간 서울 지역 아파트 매매가는 0.6%, 전국 아파트 매매가는 0.38% 상승했다. 2월보다 상승폭이 줄었지만, 당시 "방학과 이사철 거래가 마무리 되면서 아파트 시장의 상승세가 한풀 꺾인 것"이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1102&category=0&ch=land