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웹문서 71-80 / 196건

  • 주택시장 시장 자율에 맡기는게 중요

    ... 후반 외환위기를 겪은 이후 주택 공급 부족에 따른 전세대란이 발생하자 김대중 정부는 분양가 규제 폐지 카드를 꺼냈다 . 결과적으로 주택 공급이 확대되면서 2002 년을 기점으로 전세가격은 안정세로 접어들었다 . 다만 노무현 정부 시기 강력한 규제책들을 도입했음에도 아파트 가격은 지속적 상승세를 이어갔고 , 2007 년 민간택지까지 적용되는 등 3 년간에 걸친 순차적 분양가상한제 도입이 일단락됐다 . 분양가 상한제하에서의 가격 결정 과정을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=797&category=0&ch=land
  • '청와대 인선'과 “주택시장 전망”

    ... 관련있는 인사는 ' 김수현 사회수석 ' 이다 . 그가 쓴 책을 앞서서 읽고 있는 이유다 . 현재 정독하며 분석하는 만큼 , 다음 칼럼에서 보다 실질적 내용을 공개하겠다 . 다만 김수현 사회수석을 짧게 소개하면 , 노무현 정부 때 사회정책 ∙ 국민경제 비서관을 역임했다 . 그 당시 , 고강도 부동산 안정대책인 , 8.31 종합대책이 나왔다 . ' 세제개편 ∙ 대출억제 ' 가 핵심내용이었다 . 종합부동산세 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=228&category=0&ch=comm2
  • 부동산정책을 알면 돈이 보인다

    ... 분양권전매제한, 분양가상한제, 토지공개념제도, 입주권전매제한 등과 같은 각종 부동산 관련 규제들을 폐지하고 강력한 부동산 경기부양정책을 추진 했는데, 이로 인해 부동산시장은 최고의 호황기로 접어들게 되었다. 한편, 김대중 정부에 이어서 등장한 노무현 정부는 외형적으로는 부동산 투기를 근절시키려는 의지를 강하게 보이면서 냉탕정책(규제정책)을 펼쳤다. 하지만 정작 부동산 투기근절과 배치되는 각종 개발사업, 즉 행정복합도시, 기업도시, 혁신도시 등을 동시에 추진하면서 사실상 온탕정책과 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=29&category=0&ch=land
  • 경매 재테크의 오해와 진실

    요즘 일부 지역을 중심으로 실수요자들이 활발하게 움직이고 있으며, 투자자들도 관망세에서 보수적 접근으로 이동하고 있다 노무현 정부 때 시행 되었던 부동산 투기 억제 정책이 현 정부에서 90%이상 해제됨으로써 내집마련 수요자 및 투자자들에게 청신호가 된 것이다. 특히 지난 4월 30일 임시국회에서 통과된 다주택자 및 비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과가 2010년 말까지 한시적 유예로 결정됐는데, 이것이 투자자들의 움직임에 긍정적인 요소가 되었다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=3&category=0&ch=land
  • 강남 재건축단지는 왜 결국 계속 오를까

    ... 묶였던 매물이 나올 예정이라 당분간 소폭 가격하락이 예상되고 있습니다. 2003년 이후 개포주공 아파트값 추이 닥터아파트 통계를 기준으로 2003년 이후 개포주공 1단지 평당 매매가 추이를 들여다봅니다. 2003년이라면 노무현 참여정부가 들어선 해입니다. 김대중 국민의 정부 집권말기인 2002년부터 규제정책이 시작되고 2003년 2월 참여정부 들어 강남 집값을 안정시키기 위해 1가구 3주택 양도세 중과와 종합부동산세 도입을 주요 내용으로 한 10.29대책이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=129&category=0&ch=land
  • 아파트 공화국, 파국은 오지 않는다

    ... 대폭락이 올 것이라고 경고했습니다. 2007년 글로벌 금융위기 이후 미국과 달리 국내 집값이 많이 하락하지 않은 것은 사실입니다. 하지만 이는 규제를 완화했기 때문이 아닙니다. 또 저금리 기조 때문이 아닙니다. 만약 그렇다면 노무현 참여정부에서 그렇게 수많은 규제강화책을 폈음에도 집값이 상승한 이유는 무엇일까요? 각종 개발사업으로 인한 보상금 등 유동성 자금이 부동산으로 유입됐기 때문일까요? 모든 정부의 부동산 정책 기조(목표)는 최우선적으로 집값 안정입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=175&category=0&ch=land
  • 지금 옐로칩으로 내집마련하라

    ... 여기서 부자노트 독자들은 그러면 도대체 언제 시장이 정상 궤도에 오르고 주택시장이 회복될 것이냐? 또 무주택자가 사야 할 옐로칩 아파트를 어떻게 찾냐? 라고 반문할 것입니다. 이에 답변드리겠습니다. 최근 김영삼, 김대중, 노무현 정부 시절 집권 3년차까지 안정세를 보이던 집값이 집권 4년차에 급등했습니다. 우연으로 치부하기에는 뭔가 있을 것 같은데요. 집권 초기 강력한 투기억제로 서민을 위한 집값 안정을 시도했지만 집권 후기에는 정권 재창출을 위해 경기부양책에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=176&category=0&ch=land
  • 시장비관론 VS 투자원칙론, 맞장 뜨다

    ... 집중되었고 정부의 수도권 신도시건설 사업에 집중되었습니다. 정부의 잘못된 부동산 투기대책이 투기를 부채질한 것입니다. 2006년부터 2007년 초까지 2차 부동산투기 붐은 수도권에서는 뉴타운과 재개발에 기댄 '이명박 버블'이, 지방에서는 노무현 정부의 행복도시·혁신도시 개발에 뿌리를 둔 거품이 일었습니다. 2차 부동산투기 역시 정부 정책에 의해 촉발된 것입니다. 그러나 그런 투기버블은 이제 끝났다고 할 수 있습니다. 미국이나 일본의 사례를 볼 때 거품 붕괴 초기단계에서는 거래가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=87&category=0&ch=land
  • 집권 4년차 징크스, 2011년 집값 폭등?

    ... 김영삼 문민정부(1993~1997년)는 집권 1년차인 1993년에 전국 아파트값이 3.4% 하락했고, 김대중 국민의 정부(1998-2002년)도 1998년 IMF사태 여파로 아파트값 변동률이 -19.0%를 기록했습니다. 반면 노무현 참여정부(2003~2007년)의 경우 집권 1년차는 국민의 정부의 부동산 규제완화 효과가 본격화되면서 12.1% 상승했습니다. 집권 4년차에 문민정부는 1996년 8.8% 올랐고 국민의 정부는 2001년에 11.9% 상승했습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=195&category=0&ch=land
  • 나가치는 왜 지금 재건축에 투자했을까?

    ... 밝혀드립니다 . 박 시장 당선으로 인해 서울 재건축시장이 더욱 침체된다는 것은 부동산정책 역사로 볼 때는 맞지 않습니다 . 그런 논리라면 '토건시장'을 거쳐 토건국가를 만들고 있는 이명박 MB 정부때는 집값이 올라야 하고 노무현 참여정부때는 집값이 내렸어야 합니다 . 하지만 결과는 정반대였습니다 . 이에 대한 분석이 전문가마다 다르겠지만 부동산시장은 누가 당선됐다고 바로 오르거나 내리는 시장이 아닙니다 . 역대 정부의 부동산정책은 침체될 때 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=209&category=0&ch=land