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웹문서 81-90 / 196건

  • 가치투자자는 2013년 부동산을 준비한다

    ... 부양을 위해 분양가 자율화 , 전매 전면 허용 등 전방위 완화책을 폈습니다 . 이같은 김영삼정부와 김대중정부의 규제완화책은 10 년간의 누적적 효과로 인해 ( 글로벌 저금리로 인한 글로벌 주택 투기붐까지 겹쳐 ) 노무현정부에 들어서 전방위 규제강화책에도 불구하고 집권 내내 집값이 크게 올랐습니다 . 반면 이명박정부는 2008 년 집권 이후 2011 년까지 지난 4 년간 소극적이지만 지속적으로 규제완화책을 발표했으나 주택시장은 장기간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=219&category=0&ch=land
  • 규제완화 효과로 집값 반등 시기는?

    ... 외환위기를 맞자마자 다음해 집권한 국민의 정부는 1998년부터 2001년까지 4년간 부동산 규제완화책을 공격적으로 실행했습니다. 하지만 2001년 집값 급등이 본격화되자 2002년부터 규제강화책으로 돌아섰습니다. 이어 2003년 집권한 노무현 참여정부 시절에도 강도 높은 규제강화책이 지속됐습니다. 2008년 집권한 MB정부는 현재까지 17번의 크고 작은 규제완화책을 펴왔습니다. 하지만 참여정부시절 누적된 규제책이 워낙 많아 국민의 정부와 비교하면 아직도 규제책이 많은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=244&category=0&ch=land
  • 가치투자자에게 앞으로 10년은 기회다

    ... 경우 우리나라는 제2의 외환위기를 맞을 가능성도 있으니 조심해야 한다. 20세기 들어 IMF 구제금융을 받은 나라 중에 한번만 받고 끝난 나라가 거의 없다는 점을 명심해야 한다.” 앞으로 3~4년 하락세가 계속된다: 김수현 노무현 참여정부때 비서관으로 부동산정책 수립에 참여한 김수현 세종대 교수의 예측입니다. '부동산은 끝났다'에서 인용했습니다. “장기추세는 아직 급격한 하강국면은 아니지만 중단기 요소들은 하강 압력이 지속된다고 볼 수 있다. 따라서 일부에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=207&category=0&ch=land
  • 이명박정부에서 매도타이밍 잡기

    ... 기대감이 하반기에 실망감으로 바뀌면서 이르면 3분기(7~9월) 이후에 실망 매물이 시장에 나올 것으로 봅니다. 어떤 부동산을 매도해야 하나? 당연히 투자가치가 떨어지는 부동산을 매도해야 합니다. 아파트를 예로 든다면 보유 아파트가 노무현 참여정부 5년간 전국 아파트값 평균 상승률(닥터아파트 조사 결과 전국 63.1%, 수도권 75.9%, 서울 77.3%)에도 못 미쳤다면 내재가치는 낮다고 볼 수 있어 매도 여부를 결정해야 할 것입니다. 특히 활황기에 조바심으로 막차를 타면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=56&category=0&ch=land
  • 부동산시장 갑자기 달아오른 이유

    ... 대출문턱이 높아지는 것이다 ), 강남 같은 데 투기지역이나 투기과열지구로 지정하거나 , 전매제한을 늘리거나 다양한 방법이 동원될 수 있다 . 다만 이 역시 아마도 시장의 분위기를 봐서 내놓지 않을까 싶다 . - 노무현 정부 당시 각종 부동산 규제책을 내놨지만 , 정작 집값을 천정부지로 치솟았는데요 , 재연될 가능성이 있을까요 ? = 그때는 과잉 유동성이 주택시장에 몰려들면서 사실상 산사태가 난 것으로 볼 수 있다 . 하지만 지금은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=469&category=0&ch=land
  • 대선 후보별 부동산 공약 점검해보니

    ... 보다 낮다 . 보유세를 올릴 여력이 된다는 이런 통계치를 바탕으로 보유세 인상안이 거론되고 있다 . - 보유세 인상에 따른 영향을 어떻게 보시나요 ? = 세금 올린다는데 반가워 할 유권자들은 없다 . 과거 노무현 정부 시절 보유세를 올린 적이 있는데 , 그 때도 조세저항이 만만치 않다 . 만약 보유세를 올리더라도 거래세인 취득세나 양도세를 낮추는 것이 필요할 것이다 . 그리고 세금 부담 능력이 되지 않는 고령자들에게 어떻게 차별화해서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=465&category=0&ch=land
  • 8.2대책 이후 부동산 고수의 선택은?

    ... 4 월 1 일 이후 다시 가격이 반등하면서 상승세를 이어갈 가능성이 크다고 보거나 , 많은 이들이 수도권 중 이번에 조정대상지역으로도 선정되지 않은 지역에 풍선효과가 일어날 것으로 예단하는 것은 성급하다고 본다 . 노무현 정부 때의 움직임처럼 , 이번 대책에도 비슷하게 움직일 것으로 예측하는 것이다 . 아직 시장을 속단하기는 이르다 . 그때와 지금은 대외 변수와 정책이 나온 시점 및 강도 등 비슷하지만 다른 차이점들도 여러 존재하기 때문이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=179&category=0&ch=land
  • 불확실한 시장에서 우량 물건을 잡는 방법

    ... 전월 대비 1.3%포인트 하락했으며, 8.2대책의 직격탄을 맞은 서울 주거용 낙찰가율은 90.3%포인트를 기록했다. 전달 대비 6.4%포인트가 급락한 수치인데 서울의 주거용 낙찰가율이 6%포인트 이상 하락한 적은 2003년 11월 노무현 정부의 '10·29 대책' 발표 때와 2008년 금융위기 때 이후로 세 번째이다. 낙찰가율 뿐만 아니라 낙찰건수와 평균입찰자 수도 크게 감소했다. 서울지역 내 주거용 건물의 평균 입찰자수는 전달 대비 3.7명이 줄어든 4명으로 낮아졌다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=184&category=0&ch=land
  • 지금 내 집 마련을 해야 하는 이유

    ... 지난 대책들이 정부의 의도와 달리 부작용이 나타나고 있다는 자인한 셈이다. 정부가 현재의 상황에서 쓸 수 있는 카드가 보유세 인상 등을 제외하면 거의 없으며 그 사용 역시 매우 신중하게 접근할 것으로 예상되는 현재 상황이 과거 노무현 정부 때와 비슷한 점이 많다. 그 당시에도 수 없이 많은 대책 속에서 집값이 안정되기 보다는 폭등에 가까울 정도로 무섭게 상승세를 이어갔다. 과거 시장 상황이 똑같이 재현되지는 않겠지만 과거의 경험으로 볼 때, 내 집 마련을 계획하고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=202&category=0&ch=land
  • 여의도·용산 개발, 가격 폭등으로 이어질까?

    ... 그러나 올해는 미국 주도의 보호무역주의 확산과 정부의 부동산 규제로 투자위축 속도가 더 빨라질 전망이다. 정부가 사용할 수 있는 부동산 규제 카드가 거의 바닥을 보이고 있는 상황에서 부동산 시장이 다시 상승세를 이어간다면 과거 노무현 정부의 실수를 반복할 수 있다. 정부의 과도한 시장 개입에 따른 부작용도 속출하기 시작할 것이며, 조세 저항 등의 반발도 거세질 수 있다. 서울 부동산 시장은 양도세 중과가 시행되는 4월 이전에 다주택자들이 일부 아파트를 매도하거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=223&category=0&ch=land