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웹문서 21-30 / 2,462건

  • 금리상승기 부동산 투자 ,어떻게

    ... 분기경 , 매도는 9 월이후가 적당할 듯 올해말까지 예정되어 있는 양도세 중과시한이 연장되지 않고 대출금리 부담까지 겹치면 연말로 갈수록 투매 현상이 나타날 수도 있다 . 금리상승기 , 내집마련을 준비하는 수요자들은 ... 전세비율이 높은 2~4 억원 이하의 중소형아파트로 구성되는 역세권 아파트를 일컽는다 . 특히 금리 인상기에는 대출을 이용한 투자자들의 비중이 높은 재건축아파트 투자는 가급적 피하는 게 상책이다 . 지속적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=539&category=0&ch=land
  • '금리 인상'이 친서민 정책?

    물가 잡는 순기능 약해…속도 조절할 때 지난 9월 9일 시장의 예상을 뒤엎고 금융통화위원회에서 기준 금리가 동결되자 일부에서 김중수 한국은행 총재를 비난하는 목소리가 튀어나왔다. 그동안 김 총재의 발언을 금리 인상 신호로 해석해 ... 늘린다는 것은 소비지출이 줄어든다는 의미다. 이런 현상은 지출보다 소득이 비교적 높은 계층에서 일어난다. 둘째, 은행 대출금리 등 여신 금리가 오르면 기존 대출금에 대한 이자 부담이 늘어난다. 그러면 소비를 하고 싶어도 소비할 돈이 없기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=61&category=0&ch=land
  • [투데이리포트]기업은행, "마진관리로 대출성장..."매수_HMC

    ... 해석이 제시되고 있다. ◆ Report briefing HMC증권은 기업은행(024110)에 대해 "동사는 여신금리를 인하해 금리우위를 바탕으로 2Q12에 높은 대출성장률을 기록하였으나 NIM 하락으로 이자순이익은 감소하였으며, ... 하락으로 이자순이익 규모가 축소되었고, 성과급지급으로 일회성 판관비가 증가하였기 때문이다. NIM이 하락한 것은 대출금리 인하로 대출운용수익률이 하락하였고, 유가증권 수익률이 하락하였기 때문"라고 밝혔다. 한편 "자산건전성을 양호하게 ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=financial_point&no=259814&category=14&ch=stock
  • 대출규제가 부동산 발목 잡을까

    ... 가계부채문제는 미리 준비해야 하는 것이 맞지만 조금 더 현실적이고 효과적인 대책이 포함되었으면 하는 아쉬움이 남는다 . 실수요자들의 주택구입용도 대출금리를 낮추고 거치도 인정해주는 반면 중도금 집단담보대출과 지방은 DTI 를 적용 해서 과열을 미리 대비하는 것도 좋다 . 또한 고정금리나 원금상환 대출자들한테는 대출금리 혜택을 주고 주택구입 목적으로만 담보대출을 받을 수 있도록 해서 대출자금 전용을 막는 제도적 보완을 하는 것도 필요하다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1627&category=4&ch=land
  • 생각을 바꿔야 가계 대출 문제의 해법이 보인다

    ... 완화다. 대출 규제를 완화해야 하는 또 하나의 이유는 금융 소비자의 이익을 보호하기 위해서다. 은행에서는 주택 담보대출이 가장 안전한 대출 상품이다. 신규 취급액 기준으로 2012년 5월 주택 담보대출의 평균 금리는 4.85%다. 이는 ... 간에도 이처럼 차이가 많이 나는 이유는 원가랄 수 있는 조달 금리가 아닌 대출 위험도에 따른 것이기 때문이다. 대출금 회수가 상대적으로 위험하다고 평가되는 대출에는 높은 대출금리를 적용하는 것이고 안전한 대출에는 낮은 금리를 적용하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=104&category=0&ch=land
  • 기준금리 다시 인하되다

    ... 부동산입장에서는 좋은 일일 수도 있지만 그만큼 경제상황이 매우 좋지 않다는 의미이기 때문에 마냥 기뻐할 일도 아니다. 아무튼 기준금리인하가 대출금리 인하압력을 높이기 때문에 대출이자 부담이 줄어들면서 투자수익률이 올라가고 그만큼 보유능력도 강화되면서 시장에는 매물이 더 감소할 수 있다. 여기에 신규담보대출금리가 낮아지면 매수 수요도 같이 증가하여 부동산가격은 더 오를 수 있다. 다만 최근 대출규제가 강화되었고 종합부동산세, 양도세 등 구매능력을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2501&category=4&ch=land
  • 적정한 대출은 '약'…자가 보유율 높여야

    ... 우리말로 번역하자면 '집을 가진 가난뱅이' 정도다. 미국에서 하우스 푸어가 생겨난 원인은 크게 두 가지다. 변동금리대출을 받아 집을 샀던 사람이 금리가 인상돼 대출이자가 급증하자 수입보다 이자가 많아지는 역전 현상이 벌어지게 ... 0.25%가 오를 동안 대출이자는 연간 21만 원 정도 증가한다. 월 2만 원이 채 안 되는 금액이다. 향후 몇 차례 금리가 더 오른다고 하더라도 대출금리 부담은 한 달에 몇만 원 정도 더 늘어나는 것이다. 아이들의 학원 한 과목도 되지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=58&category=0&ch=land
  • 최저금리 시대가 열리다

    ... 아니라 우리나라도 저금리 기조를 유지하고 있고 내년에 풀릴 토지보상금의 영향도 있어서 쉽게 해결이 되기 어렵다. 저금리는 풀리는 돈의 양도 문제지만 대출자의 이자상환부담을 줄여주면서 양도세, 종합부동산세 규제강화 속에서도 집 주인들의 ... 있거나 관심 있는 분야에 분산투자를 하는 것이 좋겠고 그래도 투자는 하기 싫고 예금 같은 안정성이 더 좋다는 분들은 대출이 있다면 예금을 빼서 대출을 상환하는 것이 더 좋다. 예금금리보다는 대출금리가 더 높기 때문이다. 그리고 높은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2552&category=4&ch=land
  • 미국 금리인상과 하반기 주택시장 전망

    ... 0.25% 포인트 정도 오르지 않을까 예측해봅니다. 하지만 정부는 가계 부담을 줄여주기 위해 시중은행의 주택담보대출의 가산금리를 낮추도록 할 것입니다. 1%대의 가산금리를 최대 0.5% 포인트 낮추면 실제 대출금리 인상폭은 크지 ... 없다고 말합니다. 과연 그럴까요? 오히려 금리인상으로 부동산 가격이 상승할 것입니다. 부동산이 상승하면 담보대출금액이 올라가고 거래가 활발해 가계 부채 가능성은 오히려 낮아질 것입니다. 금리인상으로 대출이자가 부담스러운 집주인은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=397&category=0&ch=land
  • 미국금리인상으로 인한 부동산 투자전략

    ... 강남권 재건축 소폭 하락할듯 -금리인상보다 부동산 정책, 야권 이동 가능성에 더 주목 미국이 금리를 추가 인상함에 따라 국내 금융권의 금리 오름세에도 가속도가 붙을 전망이어서 부동산 시장의 긴장감이 더해지고 있다. 현재시중은행의 주택담보대출 금리는 최고금리의 경우 5% 가까이 치솟았다. 하지만 미국의 기준금리 인상 결정과 상관없이 한국은 가계부채와 정국불안등으로 상당기간 기준금리를 동결할 전망이다. 하지만 시중은행 대출금리는 오르고 있어 부동산 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1116&category=0&ch=land