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웹문서 91-100 / 181건

  • 수수료매장임대차와 상가건물임대차보호법의 적용

    ... 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다”고 규정하고 있다. 따라서, 상가건물의 임대차 ... 임대차보증금과 별도의 차임까지 포함하여 환산보증금액수를 산정하고 그 액수에 따라 보호법의 적용여부에 차등을 두고있는 현행제도하에서, 수수료의 다과에 따라 보호범위에 차등을 두는 것이 형평성이나 정의관념 차원에서 타당하다고 보여지기 때문이다(다만, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=523&category=0&ch=land
  • 주택조합장의 임의적인 약속, 총회결의 없으면 휴지가 될 수도

    ... 계약'<5호>, '그 밖에 조합원에게 경제적 부담을 주는 사항 등 주요한 사항을 결정하기 위하여 필요한 사항으로서 대통령령 또는 정관이 정하는 사항'<12호>에 관하여는 조합원총회의 의결을 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 그럼에도 ... 성질, 계약으로 인하여 당사자 사이 또는 당사자와 제3자 사이에 생기는 이해득실, 거래 관행, 제3자를 위한 계약제도가 갖는 사회적 기능 등 여러 사정을 종합하여 계약 당사자의 의사를 합리적으로 해석함으로써 판별할 수 있다(대법원 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=534&category=0&ch=land
  • 임대차계약 후 1달만에 경매들어간 임차인의 중개업자 상대 민사판결

    ... 것, 이하 '공인중개사법'이라 한다) 제25조 제1항 제1호, 제3호 및 같은 법 시행령(2013. 12. 4. 대통령령 제24912호로 개정되기 전의 것) 제21조 제1항 제2호는 '중개업자는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 ... 중개의뢰인에게 과실이 있는 것으로 보아 과실상계를 할 수 있다고 보아야 하고, 이것이 손해의 공평부담이라는 손해배상제도의 기본원리에 비추어 볼 때에도 타당하다(대법원 2013. 4. 11. 선고 2012다115267 판결 등 참조). ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=596&category=0&ch=land
  • 부동산정책을 알면 돈이 보인다

    ... 도입해 사용하다가 부동산시장이 과열로 이어지면서 투기로까지 확산되자 곧장 규제정책(채권입찰제 시행, 투기과열지구제도 도입, 분양권전매 제한, 토지거래신고제 실시 등)으로 돌변하기도 했다. 한마디로 냉탕과 온탕을 왔다 갔다 한 것이었다. ... 시기를 예측하기란 결코 쉽지 않은 일이다. 그럼에도 불구하고 부동산 투자자들이 2017년 12월에 치러지는 대한민국 대통령선거를 의식하지 않을 수 없는 이유는 정부의 부동산정책이 정치적 판단에 따라 좌우되기 쉬운 현실 속에서 부동산가격에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=29&category=0&ch=land
  • 하반기 주택시장 변수 체크해보니

    ... 가능하기 때문에 시행이 다소 불투명해질 수 있다 . 여러 집을 갖고 있는 다주택자에 대해서 양도세 중과세 폐지문제도 하반기에 부동산 시장에 큰 변수가 될 전망이다 . 현재 다주택자의 양도세는 3 주택자 이상 60% 세율 ... 터주는 데는 효과가 있겠지만 수요자 달래기는 한계가 있어 보인다 . 세종시로 이주 (11 월 ) 와 대통령선거 (12 월 ) 도 관심사항이다 . 11 월에는 과천정부종합청사 등 정부기관의 세종시 이전이 본격화됨에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=168&category=0&ch=land
  • 내년 악재만 있을까?

    ... . 1. 미국의 연준금리 인상에 따른 대출 금리 인상 지난 11 월 17 일 재닛 옐런 미 연방준비제도 (Fed) 의장은 의회에 출석해 가급적 이른 시점에 금리 인상을 단행할 것이라고 강력하게 시사했다 . 최근 ... 상승할 가능성도 배제할 수 없다 . 2. 내년 대선시 지역 개발 공약 발표로 매수심리 상승 정치권에서는 대통령의 하야와 탄핵의 목소리가 연일 나오고 있다 . 대통령의 공백기가 길어질 것을 우려해 조기 대선의 목소리도 커지고 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_316_1&no=138&category=0&ch=land
  • 2.2재건축 대책...재건축 시장 `휘청'

    ... 재건축 아파트에 대해 개발부담금을 부과하고 안전진단을 강화하는 한편, 재건축 가능 연한을 연장하는 등 대대적인 제도 개선 검토에 착수하면서 재건축 시장에 한파가 몰아치고 있다. 사업 초기 단계에 있는 재건축 단지는 매수 문의가 ... 자취를 감췄다"며 "당장 호가가 내리진 않았지만 주말을 거치며 매물이 늘고, 가격도 떨어질 것"이라고 말했다. 대통령의 신년 기자회견으로 설 연휴 직전부터 약세로 돌아섰던 잠실 주공5단지는 이달 들어 하락세가 완연하다. 송파공인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=329&category=22&ch=land
  • 3자녀이상 가구 특별공급, 8월 판교 분양부터 적용

    ... 특별분양을 받을 수 있게 된다. 또 이르면 2008년부터 무주택자만 공공택지 내 중소형 주택에 청약할 수 있게 된다. 이 같은 청약제도 변경으로 저축 부금 예금 등 3개로 구분돼있는 청약통장도 부금과 예금이 통합되는 등 개편된다. 건설교통부는 7일 이 같은 내용의 '2006년 업무계획'을 확정,노무현 대통령에게 보고했다. 업무계획에 따르면 실수요자의 내집 마련 기회를 확대하고 저출산 문제를 해결하기 위해 8월 판교에서 주공이 공급하는 중소형 ...

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  • 행정도시법 헌소 각하 결정 요지

    ... 금융감독위 등 금융정책 결정 기관은 제외됐다. 수직적인 면에서 봐도 여전히 정부 주요정책은 국무회의 심의를 거쳐 대통령이 최종 결정하며 국무총리는 대통령 보좌기관의 역할을 할 뿐이다. 특히 정보통신기술이 발달한 현대사회에서 공간의 ... 인정할 수 없다. ◇ 소결 -이와 같이 이 사건 법률은 수도가 서울이라는 관습헌법에 위반되지 않으며 헌법상 대통령제 권력구조에 어떤 변화가 있는 것도 아니므로 헌법 제130조2항이 규정한 청구인들의 국민투표권 침해가능성은 인정되지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=161&category=12&ch=land
  • "3ㆍ30 부동산대책 청와대 작품"… 열린우리ㆍ건교부 볼멘소리

    ... 기획단이 강력한 '재건축 안정방안'이 필요하다고 판단을 내리자 건교부는 지자체가 갖고 있는 재건축 인·허가권을 중앙정부로 환수하는 방안을 검토하겠다고 밝히는 등 생산적 논의가 활발하게 이뤄졌다. 그러나 지난달 2일 노무현 대통령 주재로 청와대에서 당·정·청 정책토론회가 열린 이후 사정이 달라졌다. '재건축 제도 근본 재검토'를 결정한 이날 토론회를 기점으로 후속대책 마련의 주도권은 사실상 청와대 쪽으로 옮겨갔다는 게 일반적인 평가다. 실제로 '재건축 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=403&category=29&ch=land