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웹문서 21-30 / 181건

  • 상가건물 임대차보호법상 대항력에 대한 이해

    ... 적용범위를 확대한 점에서 큰 의미를 찾을 수 있다. 환산보증금 규모에 따라 보호 여부에 차이를 유지하고 있는 우선변제권 제도와 극명하게 대비되고 있다. ★ 상가건물 임대차보호법 제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 ... 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다. ② 제1항 단서에 따른 보증금액을 정할 때에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=809&category=0&ch=land
  • 상가점포임대차와 계약기간

    ... 기간의 만료로 인한 임대차관계의 종료에 임대인의 적극적인 조치를 요구하는 것으로서 이들 두 법조항상의 각 임대차갱신제도는 취지와 내용을 서로 달리하는 것인 점 등을 종합하면, 법 제10조 제4항에 따른 임대인의 갱신 거절의 통지에 법 ... 다시 계약된 것으로 보도록 정하고 있다. 상가임대차법 제2조 제3항은 위 제10조 제1항, 제2항, 제3항 본문이 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여도 적용된다고 정하고, 부칙 제2조는 '이 법 시행 후 최초로 체결되거나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=810&category=0&ch=land
  • 상가건물 임대차보호법 제15조에 대하여

    ... 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다. ③ 제1항 단서에도 불구하고 제3조, 제10조제1항, ... 대항력, 상가권리금회수청구권, 3기의 차임액 연체시 해지 등으로 확대되면서, 상임법상 임차인 보호를 위한 여러 제도들이 임대차관계를 규율함에 있어 더욱 폭넓게 적용되고 있고, 그에 따라 상임법 제15조의 역할도 더 막강해지고 있다. ...

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  • 아파트분양권 불법전매행위의 효력

    ... 주택의 공급계약을 취소할 수 있다.”고 규정하고, 같은 조 제3항은 “사업주체는 제1항의 규정을 위반한 자에 대하여 대통령령이 정하는 바에 의하여 산정한 주택가격에 해당하는 금액을 지급한 때에는 그 지급한 날에 사업주체가 당해 주택을 취득한 ... 이후 분양가가 상승하여 부동산 투기가 과열되고 중산·서민층의 주거비 부담이 증가함에 따라 이를 막기 위하여 도입된 제도이고, 구 주택법 제41조의2 제1항 제2호에 따른 주택의 전매제한은 위와 같은 폐단의 발생을 억제하고, 주택의 공급 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=826&category=0&ch=land
  • 차임연체의 법률효과

    ... 인정된다. 그러나, 임대인의 해지권 행사와 임차인의 갱신요구는 그 권리행사의 주체나 목적, 방식을 달리 하는 별개의 제도인 점, 상가건물 임대차보호법은 임대차계약에 관한 민법의 규정을 배제하는 규정을 두고 있지 않은 점, 민법 제640조는 ... 제2조(이자의 최고한도) ① 금전대차에 관한 계약상의 최고이자율은 연 25퍼센트를 초과하지 아니하는 범위 안에서 대통령령으로 정한다. -이상- ※ 칼럼에서 인용된 판결의 전문은 최광석 변호사의 홈페이지인 www.lawtis.com ...

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  • 부동산시장 분석기법(3) 정부에서 사라면 사라

    정부에서 사라면 사라 그렇다면 대통령직인수위원회에서 제안한 내용대로 박근혜정부에서는 부동산시장 가격을 상승시키기 위해서 노력을 했을까 ? 당연히 “ 그렇다 ” 라고 이야기할 수 있다 . 사실 박근혜정부는 부동산정책에 ... 발표하고 그해 12 월 30 일 그 당시 여당과 야당인 새누리당과 민주당이 유예을 하던 다주택자양도소득세 중과제도를 법령에서 완전히 폐지한다 . 다시 부활할지 모르는 양도소득세 중과가 부담스러워 주택 매입을 꺼려하던 주택보유자들을 ...

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  • 위장결혼을 통한 세 번의 다자녀가구 특별당첨 사연

    ... 프로그램 중 “반전스토리”라는 코너에 전문가 인터뷰를 했는데, 부동산브로커에 포섭되어 다자녀 가구에 대한 주택특별공급제도를 통해 여러 차례 부정당첨받은 어느 남성의 사연이었다. ★ 주택공급에 관한 규칙 제40조(다자녀가구 특별공급) ... 입주자저축 증서 3. 제80조에 따른 주택상환사채 4. 그 밖에 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위로서 대통령령으로 정하는 것 ② 국토교통부장관 또는 사업주체는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에 대하여는 그 주택 공급을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=845&category=0&ch=land
  • 레지던스, 수익 부동산의 '틈새상품' 될까

    ... (/한국경제신문) ◆규제 속 주목받는 '생활형 숙박시설' 생활형 숙박 시설은 2012년 공중위생관리법 시행령(대통령령 제23503호, 시행 2012. 1. 10.) 제4조 제1호가 개정되면서 숙박 시설의 일종으로 추가됐다. 생활형 ... 공중위생관리법 위반이라는 유죄 판결이 선고되자 보건복지부가 기존의 숙박업과 별도로 관리하기 위해 생활형 숙박 시설을 제도화한 것이다. 한화건설이 2017년 9월 여수시 웅천지구에서 분양한 '여수 웅천 디 아일랜드 레지던스'는 평균 80.3 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2776&category=0&ch=land
  • 재개발 현금청산 대응방안 2(1부)

    ... 토지등소유자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 날부터 150 일 이내에 대통령령으로 정하는 절차에 따라 토지 · 건축물 또는 그 밖의 권리에 대하여 현금으로 청산하여야 한다 . < ... 있는지 ? ○ 이 사안을 직접 다룬 판례는 아직 보지 못하다 . 다만 , 주택재개발 사업은 강제조합원 제도를 취하고 있고 , 조합원에서 탈퇴여부는 법 제 47 조에 의하여만 결정되며 , 따라서 법 제 47 ...

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  • 2017년 부동산시장 전망!

    ... 투기세력들과 떳다방들의 발호를 일거에 오지의 섬으로 유배를 보낸것과 같은 효과를 보였다 . 청약광풍은 정부의 청약제도 변경으로 인해 청약 예비군들이 대거 급증한 결과였기 때문에 정부의 탓도 일부 있다고 볼수있었는데 청약제도를 철저하게 ... 늦어도 12 월에는 치러지고 상황에따라 6 개월정도 더 앞당겨질수도 있을수 있는데 결국 대선이후 새로운 대통령과 정부가 부동산 정책 새판짜기를 한다면 부동산시장은 정책에 의해 요동칠것으로 예상된다 . 따라서 대선때까지 가서 ...

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