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웹문서 51-60 / 181건

  • 부동산 중개사고에 대한 실제 배상을 높이기 위한 제언

    ... 있다. ③ 개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 제1항 및 제2항의 규정에 의한 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령이 정하는 바에 따라 보증보험 또는 제42조의 규정에 의한 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다. ④ 제3항의 ... 대해서는 실제 배상받기가 어려울 수 있는 것이다. 중개업자의 개인 자력이 불충분한 경우가 많기 때문이다. 결국, 현행 제도하에서는 2억원의 피해를 입은 중개의뢰인이 실제 배상받을 수 있는 액수가 그 절반인 1억원에 그칠 수 있다는 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=713&category=0&ch=land
  • 임대차보증금반환을 돕기 위한 재정투입, 신중할 필요있다

    ... 보증금 지급일정의 불일치로 인하여 임차인은 원하는 새로운 주거지로 이주하지 못하는 경우도 발생하고 있어 이에 대한 제도적인 대책 마련이 요구되고 있는 실정임. 이에 국가 또는 지방자치단체로 하여금 일정 금액 이하의 보증금을 단기간 ... 경우 그 상환 및 우선변제권 확보에 대하여는 제3조의2제7항을 준용한다. ④ 제2항의 단기대출은 5억원을 한도로 대통령령으로 정하는 금액 이하의 보증금을 대상으로 실시하며, 그 밖에 보증금 단기대출을 위하여 필요한 요건·절차에 대하여는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=736&category=0&ch=land
  • 입주권거래의 실체와 투자위험

    ... 사기범죄에 해당될 수 있을 정도라고 본다. ■ 당국에 대한 바램 입주권이라고 하는 철거민 등에 대한 분양권특별공급제도는 도시계획사업 등의 원활한 진행을 위해 철거민 등에게 부여되는 특별한 혜택이고 이를 위한 비용은 결국 공적인 자금으로 ... 주택상환사채 3. 제75조의 규정에 의한 입주자저축의 증서 4. 그 밖에 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위로서 대통령령이 정하는 것 ②건설교통부장관 또는 사업주체는 제1항의 규정에 위반하여 증서 또는 지위를 양도하거나 양수한 자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=130&category=0&ch=land
  • 처분금지가처분을 이용한 투기행위에 대한 국세청의 조사강화발표를 환영하며

    며칠 전 국세청이 밝힌 부동산투기대책 중, 처분금지가처분신청제도를 이용하는 투기행위에 대해 조사를 강화하겠다는 방침이 있었다. ■ 불법거래에 대한 가처분신청의 유래 일부 언론은, 이러한 가처분을 이용한 불법거래를 “법제도를 ... 제4530호로 개정되기 전의 것), 제38조의3 제1항단서,제3항,구 주택건설촉진법시행령(1994. 7. 30. 대통령령 제14349호로 개정되기 전의 것) 제37조 제2항에 의하면, 국민주택에 관하여는 분양한 때로부터 일정한 기간 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=151&category=0&ch=land
  • 분양권, 입주권 불법전매행위에 대한 국세청조사와 관련하여

    지난 11.15 부동산대책의 일환으로 국세청이 밝힌 부동산투기대책 중, 처분금지가처분신청제도를 이용한 분양권, 입주권 투기행위에 대해 조사를 강화하겠다는 방침이 있은 이후, 최근 이 방법을 통한 투기혐의자에 대한 조사가 본격화되고 ... 주택상환사채 3. 제75조의 규정에 의한 입주자저축의 증서 4. 그 밖에 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위로서 대통령령이 정하는 것 ② 건설교통부장관 또는 사업주체는 제1항의 규정에 위반하여 증서 또는 지위를 양도하거나 양수한 자 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=158&category=0&ch=land
  • 부동산거래신고의무 위반과 과태료

    ... 과태료는 당해 주택에 대한 취득세의 5배 이내로서 상당히 크기 때문이다. 현행 부동산거래신고의무에 대한 과태료제도와 관련해서 다음과 같은 몇가지 점을 지적하고 싶다. ■ 지나치게 높은 과태료금액 과태료(過怠料)는 벌금과 달리 ... 해당하는 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리에 관한 매매계약을 체결한 때에는 부동산 등의 실제 거래가격 등 대통령령이 정하는 사항을 거래계약의 체결일부터 60일 이내에 매매대상부동산 소재지의 관할 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=181&category=0&ch=land
  • 토지거래허가 지역 내의 토지거래할 때 유의할 점

    ... 바로 이런 점을 악용해서 허가구역 내에 위치한 토지에 대한 투기행각에 교묘하게 이용하는 사례가 적지 않다. ■ 제도허점을 이용하는 구체적인 투기수법 그 수법은 다음과 같다. 이들은, 일단 토지주로부터 토지를 매수하는 계약을 체결한 ... 경우에 한한다)하는 계약(예약을 포함한다. 이하 "토지거래계약"이라 한다)을 체결하고자 하는 당사자는 공동으로 대통령령이 정하는 바에 따라 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가받은 사항을 변경하고자 하는 때에도 또한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=185&category=0&ch=land
  • 건물주를 불편하게 만드는 임대차보증금에 대한 채권가압류

    ... 의사선생님은, 왜 이런 주민등록만을 근거로 법원이 이런 엉터리 가압류를 받아줄 수가 있는지를 의아해했다. 이런 식의 가압류제도가 구조적으로 문제가 있지 않은지 오히려 필자에게 반문하기까지 했다. 이에 대해 필자는, 임대차보증금에 대한 지금과 ... 제15조제2항에 따라 통보를 받은 때에도 또한 같다. ③시장·군수 또는 구청장은 신고의무자에게 최고할 수 없으면 대통령령으로 정하는 바에 따라 일정한 기간을 정하여 신고할 것을 공고하여야 한다. ④제2항에 따른 최고 또는 제3항에 ...

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  • 경매를 이용한 편법적인 토지거래와 문제점

    토지투기를 방지한다는 명분하에 토지거래허가구역 지정이 급증하면서, 토지거래허가제도를 잠탈하는 시도 역시 늘고 있다. 그 중 가장 대표적인 것이 바로 민사집행법에 의한 경매를 이용하는 방법이다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ... 이전 또는 설정하는 경우에 한한다)하는 계약(이하 "토지거래계약"이라 한다)을 체결하고자 하는 당사자는 공동으로 대통령령이 정하는 바에 따라 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다”고 하고, 제6항은 “제1항의 규정에 의한 허가를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=191&category=0&ch=land
  • 비거주자로부터 부동산취득할 때 유의할 점(양도소득 원천징수의무)

    ... 일단은 너무 억울하다'고 했다. 또한, 부동산등기업무와 함께 관련된 세무자문을 하는 전문직업인인 법무사가 이런 제도를 모르고서 양수인에게 피해를 입게 한 것에 대해 법적으로 책임을 물을 수 없는지에 대해서도 문의했다. 위 사례에서 ... 구분한다. 1 내지 8호 9호 : 제94조에 규정하는 양도소득(동조제1항제3호의 규정에 의한 소득을 제외한다)으로서 대통령령이 정하는 소득. 다만, 그 소득을 발생하게 하는 자산이 국내에 있는 경우에 한한다 제156조 (비거주자의 국내원천소득에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=108&category=0&ch=land