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웹문서 71-80 / 181건

  • 중개업소를 통한 부동산거래, 공제에 대한 이해가 필요하다

    ... 일종의 보험)를 의식하지 못하고 있다. 그러나, 다음에서 보는 바와 같이 중개업소를 통해 부동산거래를 하는 경우 공제제도는 매우 중요한 의미를 가질 수 있다. ■ 관련 법령 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제30조는 ... 책임이 있다. ③ 중개업자는 업무를 개시하기 전에 제1항 및 제2항의 규정에 의한 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령이 정하는 바에 따라 보증보험 또는 제42조의 규정에 의한 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다. ⑤ 중개업자는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=94&category=0&ch=land
  • 주택임대차보호법상 소액임차인 기준, 전면 재검토해야

    ... 따라 우선변제를 받을 임차인 및 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 제8조의2에 따른 주택임대차위원회의 심의를 거쳐 대통령령으로 정한다. 다만, 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 주택가액(대지의 가액을 포함한다)의 2분의 1을 넘지 못한다. ... 소액임차인을 감안하여 주거용 건물의 담보가치를 실제보다 낮게 평가해오고 있다. 이러한 부작용에도 불구하고 이 제도가 지금까지 계속 존속되고 있는 것은, 보호대상 소액임차인이 특별히 보호되어야 할 경제적 취약계층이기 때문일 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=744&category=0&ch=land
  • 부가가치세, 상가임대차보호법 환산보증금계산에서 제외되어져야

    ... 일정한 환산보증금 이하의 임차인만이 상임법에서 정하는 대항력이나 우선변제권, 최소 5년간의 계약갱신요구권 등의 제도적인 보호를 받는 반면, 환산보증금을 초과하는 임차인은 이러한 상임법의 적용을 전혀 받지 못한다. 따라서, 상인인 ... 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다. ② 제1항 단서에 따른 보증금액을 정할 때에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=317&category=0&ch=land
  • 부동산경매와 공유물분할 (2)

    ... 건물번호 표지를 견고하게 부착할 것 ② 제1항의 규정에 의한 경계표지 및 건물번호표지에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 경계표지 및 건물번호표지에 관한 규정 ... 차원에서 공유자 일부만에 대한 분할, 일부 공유자에 대한 금전적인 보충을 하는 분할 등의 탄력적인 해석으로 현물분할제도를 보완하고 있다. ★ 대법원 1991.11.12. 선고 91다27228 판결 【공유물반환】 가. 일정한 요건이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=424&category=0&ch=land
  • 5년 갱신요구권에 얽힌 몇 가지 이야기

    ... 어려웠다. 그러던 중, 이 건물주는 의원의 자문변호사라는 사람으로부터 '상가임대차보호법상 5년 갱신요구권이라는 제도가 있어 계약기간을 짧게 하더라도 임대인에게 손해가 없고 마찬가지 결과가 되니 계약기간 단축에 협조해 달라'고 연락을 ... 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우를 포함한다)에 대하여 적용한다. 다만, 대통령령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니하다. ② 제1항 단서에 따른 보증금액을 정할 때에는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=668&category=0&ch=land
  • 경매 앞둔 건물에 대한 소액임대차계약, 보호받지 못할 가능성이 있다

    영세한 소액임차인 보호를 위해 소액임대차보호제도를 두고 있다. 주택임대차보호법에서 처음 도입된 후 상가건물 임대차보호법에서도 비슷한 취지로 운영되고 있다. ★ 주택임대차보호법 제8조(보증금 중 일정액의 보호) ① 임차인은 보증금 ... 따라 우선변제를 받을 임차인 및 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 제8조의2에 따른 주택임대차위원회의 심의를 거쳐 대통령령으로 정한다. 다만, 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 주택가액(대지의 가액을 포함한다)의 2분의 1을 넘지 못한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=684&category=0&ch=land
  • 경매를 통한 부동산취득과 변호사법 제112조 제1호 위반

    ... 제109조 제1호를 잠탈하는 탈법행위를 규제하고, 국민들의 법률생활상의 이익에 대한 폐해를 방지하며, 민사 사법제도의 공정하고 원활한 운영을 확보하고자 마련된 규정으로, 법률에 밝은 자가 업으로서 타인의 권리를 유상 또는 무상으로 ... 대부계약에 따른 채권을 양도받아 이를 추심하는 것을 업으로 하는 것을 말한다. 다만, 대부의 성격 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 경우는 제외한다. 가. 제3조에 따라 대부업의 등록을 한 자(이하 "대부업자"라 한다) 나. 여신금융기관 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=685&category=0&ch=land
  • 매도인이 악의인 계약명의신탁 신탁자에 대한 이행강제금 부과

    ... 등기하지 아니하였다는 이유로 명의신탁자에게 이행강제금을 부과하는 것은 앞서 본 부동산실명법 제6조가 정한 이행강제금의 제도적 취지에 부합한다고 보기 어렵다. 매도인이 악의인 계약명의신탁에서 명의신탁자는 부동산실명법 제6조가 정한 이행강제금 ... 제99조에 따른 기준시가 2. 소유권 외의 물권의 경우에는 「상속세 및 증여세법」 제61조제5항 및 제66조에 따라 대통령령으로 정하는 방법으로 평가한 금액 ★ 동법 제6조(이행강제금) ① 제5조 제1항 제1호에 따른 과징금을 부과받은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=687&category=0&ch=land
  • 스파이더맨(spiderman)과 8∙2주택대책

    ... ∙ 살인 ) 나 충격 ( 노이로제 ∙ 스트레스 ) 에 휩싸이지 않도록 , 제도를 만들고 규제하는 주체가 정부이기 때문이다 . 그런데 정부는 이를 방치하고 있다 . 최근 지어진 아파트도 ... 지금 , 어떤 목소리를 낼지 궁금하다 . 별로 기대되는 바는 없지만 . 그나마 불행 중 다행인 것은 대통령이 바뀌었다 . 취임 후 40 여일 만에 6∙19 대책도 내놓았다 . 아쉽게도 물대책으로 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=239&category=0&ch=comm2
  • 상가점포 권리금거래에도 법정 중개수수료 적용해야

    ... 오해하는 경우가 많지만, 그렇지 않다. 공인중개사법상의 중개대상물은 “토지, 건축물 그 밖의 토지의 정착물, 그 밖에 대통령령이 정하는 재산권 및 물건”으로 한정되고 있고, 권리금은 여기에서 제외되기 때문이다. ★공인중개사법 제2조(정의) ... 터무니없이 과다한 경우가 아니라면 민법 제103조를 적용해서 상호간에 약정된 보수가 감액되기는 매우 어렵다. 결국 현행 제도상으로 권리금거래에 따라 수수되는 과다한 중개보수 문제는, 형사, 행정적으로는 아무런 제재방법이 없고, 단지 민사적인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=714&category=0&ch=land