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웹문서 1241-1248 / 1,248건

  • 재미있는 투자 이야기-못생긴 땅 싸게 사기

    ... 'B'(21평)까지 구입한다면 땅도 반듯해지고 모두 92.8평이 되기 때문에 신축사업 시 수익이 매우 높아지게 된다. 5. 먼저 'A' 매입 작업을 한다. 'A' 소유주는 자기 땅의 일부가 불법 점유당한 사실을 모르고 있었다. 또한 5.9억을 사채로 빌리면서 근저당권을 설정하여 이자 부담이 크다. 따라서 자금이 급히 필요해서 시세보다 아주 싼 금액(평당 3,000만 원)으로 매입 계약을 할 수 있었다. 이 경우에는 '32-40대'와 'B' 땅 작업을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2401&category=4&ch=land
  • 리모델링으로 부가가치 높이기

    ... 개를 9억 5,000만 원에 부르니 사려는 사람이 선뜻 나서지 않았다. 전세가 4억 원도 들어 있지 않아서 실투자금이 6억 원 가까이 되었고, 대지도 크지 않아 활용가치가 크지 않다고 판단한 것이었다. 게다가 매물이 있는 지역에 ... 도시산장 주인장은 허름한 구옥 속에 감쳐진 그림을 볼 수 있었다. 그는 이 구옥을 아주 싸게(현재의 값에 비하면) 매입해 유명 설계사에 의뢰해 외부는 한옥의 모습을 유지하면서 내부를 현대식으로 개조했다. 도시산장은 자신의 땅값을 올렸을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2561&category=4&ch=land
  • 요즘 부동산에 대한 마음

    ... 말자. 주택투자는 시세가 내려 손해를 보는 일은 거의 없다. 여기저기 아파트 분양받아놨다가 집이 팔리지 않거나, 자금줄이 막혀 분양받은 집에 못 들어가거나, 세를 놓지 못할 때 손해가 따르게 된다. 앞으로 미분양은 할인이 되더라도 ... 입지가 좋거나. 개발이 되는 곳이나, 신도시부근에서 주택임대사업을 하고자 할 때에는 지금이 기회다. 임대주택 매입은 꼭 지금과 같은 침체기에 사 모으는 게 좋다. 헌 아파트보다 새 미분양 아파트 여러 채를 사서 임대사업을 하는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2450&category=4&ch=land
  • 전월세 신고제, 파장은

    ... 등록을 하지 않은 임대인들이 더 많고 세액공제를 신청하는 경우가 제한적이었다. 보증금 보호가 필요 없는 소액이거나 자금출처조사나 증여세 추징우려가 있는 고액의 경우에는 확정일자를 신고하지 않는 경우에는 확정일자 신고를 하지 않는 경우도 ... 투자이익실현에 대한 기대가 낮아진 상황에서 굳이 임대소득에 대한 과세부담까지 떠 안으면서 아파트 분양을 받거나 전세를 끼고 매입할 필요는 없다. 사실 전세는 매우 좋은 임대차제도다. 집값의 50~70%만 내고 계약기간 동안 집주인과 같은 권리를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2434&category=4&ch=land
  • 아이유와 부동산투기

    ... 자연녹지지역 부동산이 설사 GTX발표로 호가가 올랐다 해도 시세차익이 20억원 이상 폭등했다는 근거는 없다. 45억원에 매입했다는 부동산의 개별공시가격은 ㎡당 360만원, 대략 25억원 정도이고 주변시세를 감안하면 저가매수도 아니고 미래가치가 ... 집값이 떨어질 것 같은 걱정을 이겨내고 내 집 마련을 해서 살다가 집값이 올라가는 것까지 투기라 할 수는 없다. 자금이 부족해서 지금 당장 투자를 할 수 없다면 앞으로 나올 청약기회 등 내 집 마련을 하기 위한 전략적인 투자준비를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2417&category=4&ch=land
  • 당신과 부동산이라는 정거장

    ... 오히려 내리기 보다는 장기적으로 오를 수도 있어서 지금이라도 사는 게 답이다. 중요한 것은 부동산은 입지다. 구입자금에 부담 없고, 학군 괜찮고, 직장 다니기 편한 곳은 어디일까? 꼭 서울로만 가려하지 말고, 수도권 살기 좋은 곳이면 ... 오르지 않고 있다가 2-3년 전부터 거래가 있기 시작했고, 값도 미미하게 오르고 있다. 따라서 팔 사람은 지금 팔면 매입가의 두 배 정도 이득을 볼 것이다. 그러나 팔려는 사람보다는 사려는 사람이 많다. 땅은 환금성이 약하기 때문에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2406&category=4&ch=land
  • 재정비촉진지구와 주변 지역을 노려라

    ... 사업시행 인가-관리처분계획 인가-철거-공사-입주 순으로 단계별로 지가가 상승한다. 따라서 재정비촉진지구 내 부동산을 매입할 때는 사업 진행 단계와 속도를 꼼꼼하게 따져서 적정한 가격에 살 수 있도록 해야 한다. 재정비촉진지구 내 부동산은 ... 프리미엄이 많이 붙어 있을 공산이 커서 매입비용이 부담이 된다. 이주 수요로 인한 지가 상승이 보장되는 주변 지역 자금 여유가 별로 없어 재정비촉진지구 내 부동산을 매입하는 것이 부담스럽다면 주변 지역을 노리는 것도 효율적인 투자 방법이다. ...

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  • 아시아 통화 강세와 외국인

    ... 회복했다. 외국인이 11일 연속 순매수하며 KOSPI 상승을 이끌고 있어 추가 상승 기대감이 높아지고 있다. 외국인 자금 유입에 대한 기대가 커지고 있는 이유는 12월 에 KOSPI를 사고 있는 자금이 미국계 자금이기 때문이다. 연준의 ... 통화 강세 기조 속도가 2013년 이후 빨라질 것이기 때문이다. 금융위기 이후 QE(미국), LTRO(유럽), 자산매입확대(일본) 등이 시행되며 선진국 중심으로 국제 유동성이 확대되었는데 이후 수순은 아시아 통화 강세로 이어질 가능성이 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_371_1&no=19&category=0&ch=comm2