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웹문서 61-70 / 395건

  • 미분양 아파트 이럴때 계약된다

    ... 틀리기에 기사에 대한 반박자료로서 그리고 독자들에게 미분양 아파트는 이럴 때 계약된다는 사실을 알려주기 위함으로 글을 작성함과 동시에 건설사에도 미분양 해결을 위한 분양가 인하를 촉구하기위하여 글을 작성한다. 필자가 용인 수지 신봉동 모델하우스 고위 관계자들에게 직접 파악한 바에 따르면 정부의 2.12 부동산 대책이후 신봉동 동일하이빌에서만 330세대 미분양이 계약되었고, 신봉동 동부센트레빌은 220세대가 계약되었다 신봉동에 있는 2개의 단지에서만 550세대가 미분양이 계약되면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=337&category=4&ch=land
  • 과도한 규제가 불러온 청약률 '제로'%시대

    ... 50가구 청약에 단 2명만 신청하는 데 그쳤다. 청약을 해 당첨이 되고도 20~30% 정도가 계약을 포기하는 상황이 발생하고 있는 현실을 감안해 보면 계약률은 보나마나 뻔한 상황이다. 상황이 이렇다 보니 대부분의 아파트 분양이 모델하우스 정식 오픈을 뒤로 미룬 채 사전 청약을 먼저 받아 어느 정도 계약자를 채운 뒤 정식 분양에 들어가는 '깜깜이 분양' 형태로 전환, 소비자들은 자칫 우롱당할 처지마저 놓여 있다. 근본적인 원인은 주택가격을 잡겠다고 마구잡이식으로 규제와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=126&category=5&ch=land
  • 문재인정부시대 아파트를 원가로 사는 법

    ... 통제하고 있습니다. 또 9월중 민간택지 분양가상한제를 부활시켜 분양가를 주변 시세의 85%까지 낮춰 분양하도록 할 계획입니다. 이번 기회를 놓치지 마세요. 특히 9월 이후 강남3구와 과천 분양물량을 놓치지 마세요. 8.2대책 이후 모델하우스에서 사전에 내집마련신청서를 받지 못하게 됐습니다. 따라서 모델하우스 직원과 '스킨쉽'이 매우 중요합니다. 모델하우스 오픈 시점부터 말입니다. 청약 종료 이후 당첨자 발표까지가 골든타임입니다. 당첨자 발표 이후 지속적인 접촉으로 미계약 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=500&category=0&ch=land
  • 아파트 미계약분 잡기, 두 가지만 기억 하세요

    ... 청약가점제 도입으로 가점이 낮은 젊은 청약통장 보유자는 이 말에 더욱 절감할 것이다. 또 최근 부동산 기사에서 심심찮게 등장하는 단어 중 '깜깜이 분양'이란 말이 있다. 분양 시장이 좋지 않을 때 사용하는 분양 전략으로 분양업체에서 모델하우스 공개를 하지 않고 소리 소문 없이 분양을 마친 다음 실제 청약자를 상대로 순위 밖 계약에 집중하는 형태다. 깜깜이 분양은 홍보비를 줄일 수 있고, 실제 청약자에게 로열층을 우선 배정해줘 계약률을 높일 수 있다. 또한 청약자 입장에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=204&category=4&ch=land
  • 올라갈 아파트는 결국 올라간다

    ... 시작일로부터 1년이니만큼 단타를 노려서도 안됩니다. 전매제한 기간에 팔더라도 제값은 받지 못합니다. 당첨자는 물론 대기 매수자도 손바뀜을 해야 돈을 벌 수 있는 떴다방에 휘둘릴 필요가 없습니다. 당첨자 발표부터 정당계약 마감일까지 모델하우스 분위기(장세)에 휩쓸리지 않아야 합니다. 과거 국내 프로야구에서 김재박 전감독이 말해 지금까지 명언(?)으로 회자되고 있습니다. 바로 “내려갈 팀은 내려간다(Down Team is Down. DTD)는 것입니다. 전력이 약한 팀이 반짝 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=411&category=0&ch=land
  • 분양권투자, 확실하게 실패하는 방법

    ... 경우가 흔합니다. 따라서 분양권을 1년 이내 단기 보유하고 단타로 투자수익을 올리기가 쉽지 않습니다. 4. 당첨이 우선이다 최근 이슈가 되고 있죠? 인기단지의 청약경쟁률이 워낙 높으니 일단 당첨되고 보자며 구름처럼 사람이 몰려든 모델하우스 분위기에 편승해 묻지마 청약을 하는 것입니다. 하지만 당첨이 되고 계약전 전매로 팔려고 하는데 팔 사람은 많고 살 사람은 없는 상황을 맞습니다. 프리미엄을 주고 살 사람이 없으니 계약을 하지 않는 것입니다. 1순위 청약통장만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=394&category=0&ch=land
  • 미분양 아파트 컨설팅 사례 모음

    ... 달려가 인기가 많은 30평대 미분양 아파트를 계약하였다. 그리고 2주일후 새롭게 거래된 시세가 "마"지역에 알려지면서 "마"지역의 30평대 미분양 아파트는 계약이 완료되었고 프리미엄이 1천만원 가량 형성되기 시작하였다 상담사례6. 모델하우스 프리미엄은 가짜? "바"지역의 특정 모델하우스를 방문하고 사무실로 찾아온 P씨는 흥분하였다. 얼마 전 계약한 특정 단지 미분양이 벌써 프리미엄이 붙었다고 들었다면서 기분이 좋다고 어깨를 으쓱 거린다. P씨가 찾아와 미분양 상담할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=328&category=1&ch=land
  • 용인 미분양 아파트에 관하여....

    ... 몇 자 적어본다. 또 독자들에게 미분양 아파트는 이럴 때 계약된다는 사실을 알려주기 위함으로 글을 작성함과 동시에 건설사에도 미분양 해결을 위한 분양가 인하를 촉구하기 위하여 나의 의견을 밝히는 바이다. 필자가 용인 수지 신봉동 모델하우스 고위 관계자들에게 직접 파악한 바에 따르면 정부의 2.12 부동산 대책 이 후 신봉동 동일하이빌에서만 330세대 미분양이 계약되었고, 신봉동 동부센트레빌은 220세대가 계약되었다 신봉동에 있는 2개의 단지에서만 550세대가 미분양이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=335&category=1&ch=land
  • 새해 부동산 전망은 정말 참조용인가?

    ... 해보겠습니다 . 만수 아빠는 드디어 꿈에 그리던 청약통장에 가입하고 1 순위가 되자 내 집이 생긴 것처럼 뛸 뜻이 기뻤습니다 . 그래서 주말을 이용해 임신한 아내와 젖먹이 아들을 데리고 부푼 꿈으로 새로 분양하는 모델하우스를 자주 들락거려 어지간한 모델하우스 청소아줌마도 만수아빠를 알아봅니다 . 그 중 에서 붙임성 있는 오룡 건설 청소부아줌마는 인사치레로 만수아빠에게 ” 이것저것 보지 말고 후닥 계약 해 버리랑께 ”” 지금 청약 한 사면 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=24&category=0&ch=land
  • 부동산 왜곡기사 내려라고 전해라!

    ... 방송사 두군데서 연말 분양시장이 초토화되었다는 취지의 타이틀로 방송을 내보내면서 수도권 동탄2신도시와 김포한강신도시 모델하우스를 기자가 방문하여 모델하우스 앞에 자리잡고 있는 이동식중개업자(떳다방이라고도함)에게 인터뷰를 하는데, 일반 시청자들 ... '위례신도시 거품 꺼지나'등과 같은 자극적인 제목으로 위례신도시 분양권시장을 언급한기사들도 많았는데, 위례신도시 테라스하우스등 물건자체가 극소수여서 평균적인 시세형성이 어렵고 매도자가 부르는게 값이어서 시장이 좋을때 호가를 한때 4억원을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1750&category=4&ch=land