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웹문서 1-10 / 2,373건

  • 미분양 핵심 해결책 두가지

    정부가 고심끝에 내놓은 미분양 대책이 또 다른 미분양을 양산할 것이라는 불만의 목소리가 높아지고 여러가지 이유로 제대로 호응을 받지 못하고 있는 것을 보면 근본적인 미분양 해소가 이번 대책으로 달성되기는 요원한 것으로 판단된다. 정부가 올 가을쯤 추가 대책을 준비할 것이라는 설이 나오는 것도 별 무리없는 추측인 것 같다. 그러나 필자로서는 이러한 대책들에 대해 건설사들이 보다 적극적으로 호응하고 정부가 상호보완해준다면 좋은 결과를 나타낼 것이라는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=222&category=4&ch=land
  • 미분양사태 3년 지나면 집값 상승한다?

    전국 미분양 물량이 10만가구에 육박하면서 미분양 사태가 심각합니다. 건설사 모임 회장은 실제 미분양이 정부 발표치보다 2배 많은 18만가구에 달한다고 주장하기도 했습니다. 지나침은 언제나 문제가 됩니다. 미분양 물량이 외환위기 직후 수준까지 치솟았으니 말입니다. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 참여정부에서 발생한 미분양 사태 원인을 분석하고 과거 국민의 정부의 미분양 해소책을 들여다보겠습니다. 이어 2008년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=48&category=0&ch=land
  • 미분양 2만5천가구면 집값 하락한다

    최근 미분양 증가가 7.22 가계부채 종합대책과 맞물려 주목받고 있습니다. 2014년부터 급증하고 있는 분양물량이 결국 미분양 사태로 이어질 것이라는 부정적인 전망과 아직 공급과잉이 아니므로 미분양 증가는 일시적이고 급증하지 않을 것이라는 낙관적인 전망이 혼재하고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 수도권을 중심으로 미분양 물량이 급증한 2007년 이후 지속된 미분양 사태가 2015년 이후 재현될 것인지를 분석해봤습니다. 2007년 이후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=407&category=0&ch=land
  • 미분양 아파트를 계약할때 주의할 점

    최근 분양가 상한제를 피하기 위하여 건설사들이 많은 분양물량을 부동산 시장에 내놓고 있습니다. 너무 많은 물량이 시장에 나오다 보니 미분양이 발생되고 있는데 미분양 계약하실때는 주의를 하셔야 합니다. 아파트가 미분양될때는 분명한 이유가 있기 때문입니다. 대부분의 미분양된 이유는 분양가격이 고분양가이기 때문입니다. 해당 지역의 랜드마크 아파트 보다 높은 분양가로 분양되는 사례가 많이 있고 주변 비교가능한 지역보다 터무니 없는 분양가로 분양되기 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=175&category=4&ch=land
  • 미분양 아파트 이럴때 계약된다

    용인이라는 특정지역에 관하여 미분양 아파트 관련 글을 쓰게 된 동기는 6월 3일자 한국경제에 올라온 아래의 기사 때문이다. 기사 제목은 수도권 미분양 크게 줄었다더니 기사 부제목은 용인시 석달간 " 300가구" 팔려 분양시장 띄우려 실적 부풀리기라는 기사가 나왔다 http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2009060286831 가끔가다 부동산 관련 기사를 보면 기자들이 전화 몇 통화로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=337&category=4&ch=land
  • 미분양 아파트 컨설팅 사례 모음

    부동산 시장이 활기를 보이면서 건설사의 애물단지인 일부 미분양단지가 계약 소진 되고 있다. 미분양 아파트는 양도세 면제, 계약금할인, 옵션 무상 제공 등 달콤한 매력이 있는 반면에 백설공주가 먹었던 독 있는 사과처럼 잘못 먹으면 투자자금을 몇년간 잠재우게 하는 독성도 있다. 아래의 사례에서는 공개된 인터넷 특성상 지역과 미분양 아파트 단지를 언급할 수 없지만 독자들에게 미분양 아파트를 선택해야 하는 상황과 또한 이런 미분양 아파트는 계약하지 말아야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=328&category=1&ch=land
  • 미분양 아파트로 입주프리미엄 만들기

    주택시장이 침체돼 있으니 미분양 아파트도 '찬밥' 신세를 면치 못하고 있습니다. 하지만 음지가 양지되고, 양지가 음지되고 새옹지마(塞翁之馬)가 우리네 인생사듯 주택시장도 크게 다르지 않습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 내집마련 실수요자가 입주후 분양가 대비 프리미엄이 붙을 수 있는 미분양 아파트를 고르는 법을 소개할까 합니다. 미분양된 아파트를 제대로 고르는 법은 어쩌면 단순합니다. 입주이후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=224&category=0&ch=land
  • 미분양 무덤 된 인천, “도대체 무슨 일이?”

    - 1년 새 미분양 58배 급증 - 저조한 주택 수요가 집값 하락의 직접적 원인 부동산 경기 침체로 미입주된 불 꺼진 아파트 단지 전경./ 한국경제신문 [아기곰 '아기곰의 재테크 불변의 법칙' 저자] 국토교통부에 따르면 2019년 6월 인천 지역의 미분양이 크게 늘어났다. 3632채의 아파트가 미분양 상태로 남아 있는데, 이는 전년 동기 대비 174%나 늘어난 것이고 불과 두 달 전인 4월의 2105채에 비해서도 무려 73%나 늘어난 것이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=248&category=0&ch=land
  • 미분양 해외에 팔려던 건설사 "난감하네"

    국내 거주자만 양도세 감면 혜택 교포들, 계약해지·포기 잇따라 전국에 16만채 이상 쌓여 있는 미분양 아파트를 해외에 팔려고 마케팅을 벌이던 건설사들이 '양도소득세 감면 혜택 불가'라는 의외의 암초에 부딪혔다. 이에 따라 달러당 원화의 고환율을 이용해 국내 미분양 주택에 투자하려던 해외 교포들이 미분양 매입을 꺼리고 있다. 24일 건설업계에 따르면 미분양 주택을 보유한 건설사들이 해외 교포를 상대로 수도권과 지방의 미분양 주택을 사면 양도세 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1565&category=115&ch=land
  • 미분양 통계 시장 왜곡 소지 있다

    국토해양부가 지난 6월 3일 2011년 4월말 기준 미분양주택 현황을 발표했다. 발표 자료에 따르면 전국 미분양주택은 7만2232호로 3월 7만7572호 대비 5340호 감소하여 11개월 연속 미분양주택이 감소했다. 수도권은 서울, 인천, 경기 모든 지역의 기존 미분양 물량이 줄어들면서 3월 2만7089호 대비 2081호 감소한 2만5008호로 4개월 연속 감소세를 보였으며, 지방은 분양가 인하 등 업체 자구노력과 일부 전세수요의 매매전환 등으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=226&category=0&ch=land